การพลิกกลับของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำ การแก้ไขเมื่อจำเป็น แล้วขายเพื่อผลกำไร การสำรวจหรือรู้ว่าจะมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าที่ใดเป็นองค์ประกอบสำคัญในกระบวนการพลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไร
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 3: ค้นหาลูกค้าเป้าหมายสำหรับคุณสมบัติที่จะพลิก
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาบริการหลายรายการ (MLS)
ฐานข้อมูลนี้มีบ้านสำหรับขายทั้งหมดไม่ว่าจะอยู่ภายใต้สัญญาซื้อขายหลักทรัพย์โดยนายหน้าของตัวแทนหรือโดยนายหน้าอื่น ๆ ที่เข้าร่วม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถตั้งค่าการค้นหาขั้นสูงในข้อกำหนดรายการ MLS ที่คุณต้องการในบ้านที่มีศักยภาพที่จะพลิก
- ตัวอย่างเช่น บอกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (หรือใช้ฟังก์ชันการค้นหา MLS บนเว็บไซต์ MLS.com) ว่าคุณกำลังมองหาบ้านที่มีอย่างน้อย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ; ขั้นต่ำ 1, 300 ตารางฟุต; และมีราคาระหว่าง $150, 000-$275, 000 คุณสามารถระบุข้อกำหนดได้มากขึ้นหากต้องการ ตัวอย่างเช่น สระว่ายน้ำบนพื้นดิน พื้นที่เก็บของเพิ่มเติม โรงจอดรถ 3 คัน สร้างก่อนปี 2548 เป็นต้น อย่าลืมว่ายิ่งข้อกำหนดของคุณเข้มงวดมากเท่าใด คุณก็จะมีโอกาสได้ดูบ้านน้อยลงเท่านั้น
- เว็บไซต์ MLS ยังมีตัวเลือก "ค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวคุณ" ซึ่งสามารถแสดงรายการทรัพย์สินที่มีราคาต่ำกว่าได้
- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณยังสามารถส่งลิงก์ไปยังศูนย์ความร่วมมือซึ่งมีการจัดระเบียบรายชื่อทั้งหมดที่ตรงตามเกณฑ์ของคุณ ในศูนย์ความร่วมมือ คุณสามารถแยกรายชื่อตามรายการที่คุณสนใจและรายการที่คุณไม่ชอบ หากมีการเพิ่มรายชื่อใหม่ในศูนย์การทำงานร่วมกัน คุณจะได้รับแจ้งทางอีเมลทันที
ขั้นตอนที่ 2. ติดต่อและ/หรือเข้าร่วมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
การเข้าร่วมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทำให้คุณอยู่ท่ามกลางผู้เล่นอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น นอกจากนี้ เมื่อคุณกำลังพูดคุยกับคนในกลุ่มหรือพูดถึงโครงการต่อไปของคุณ ใครบางคนมักจะมีโครงการอยู่ในงานและกำลังมองหาพันธมิตร
- คุณอาจได้ยินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนพยายามลดภาระเพราะพวกเขาไม่มีเวลาพลิกมันหรือเพียงแค่ต้องการเงินจากมันด้วยเหตุผลส่วนตัว คุณสามารถสร้างเพื่อนและผู้ร่วมธุรกิจที่มีค่ามากมายจากกลุ่มประเภทนี้
- หากต้องการค้นหากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ ให้ค้นหาออนไลน์สำหรับ "สโมสรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์"
ขั้นตอนที่ 3 สำรวจการประมูลภาษี
การประมูลภาษีและการขายของนายอำเภอ (ทรัพย์สินที่ขายเนื่องจากภาษีทรัพย์สินที่ยังไม่ได้ชำระ) เป็นอีกวิธีหนึ่งในการซื้อทรัพย์สินเพื่อพลิก คุณสามารถพลิกทรัพย์สินโดยใช้การขายอสังหาริมทรัพย์ได้สำเร็จเนื่องจากภาษีค้างชำระ แต่มีความเสี่ยงมากกว่าเล็กน้อย คุณต้องรู้จริง ๆ ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่และเรียกใช้ "สิ่งที่เปรียบเทียบ" ของคุณเอง เพื่อให้คุณทราบราคาที่คุณควรเดินไปที่โต๊ะปิดอย่างแน่นอน
- สำหรับการขายภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ คุณจะต้องชำระภาษีคืนทั้งหมดที่เป็นหนี้ทรัพย์สิน
- "สิ่งที่เปรียบเทียบได้" หมายถึงราคาที่ทรัพย์สินขายให้ใกล้เคียงกับราคาที่คุณกำลังพิจารณาในแง่ของทำเล จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ พื้นที่เป็นตารางฟุต สภาพ ฯลฯ
- คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลภาษีและการขายของนายอำเภอได้ที่เว็บไซต์ของเคาน์ตีหรือเมืองของคุณ ก่อนการขายคุณต้องลงทะเบียนเป็นผู้เสนอราคาก่อน การขายจะทำในการประมูลสาธารณะและผู้ซื้อจะต้องเสนอราคาในทรัพย์สิน คุณอาจต้องการปรึกษาล่วงหน้ากับทนายความที่เป็นตัวแทนของสถาบันการเงินซึ่งการกระทำดังกล่าวส่งผลให้มีการขายทรัพย์สิน
วิธีที่ 2 จาก 3: การค้นคว้าคุณสมบัติจากแหล่งดั้งเดิม
ขั้นตอนที่ 1. ติดต่อผู้ค้าส่งบ้าน
เหล่านี้คือบริษัทที่มักจะได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ผ่านการขายภาษีหรือการขายชอร์ตแล้วขายให้กับนักลงทุน บริษัทลักษณะนี้มักจะมีรายชื่อผู้ซื้อเช่นคุณที่กำลังมองหาบ้านที่จะพลิก ถือ หรือซื้อด้วยเหตุผลส่วนตัวบางประการ
หลังจากที่พวกเขาได้มาซึ่งทรัพย์สิน ผู้ค้าส่งบ้านจะเขียนคำอธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้ ป้อนการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับ”ผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์” ลงในเครื่องมือค้นหาเว็บที่คุณชื่นชอบ คุณจะเต็มไปด้วยบริษัทต่างๆ พวกเขามักจะจัดการกับผู้ที่มีเงินสดหรือสินเชื่อตามสินทรัพย์ที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น (เงินกู้ที่คุณได้วางหลักประกันเช่นทรัพย์สินอื่น)
ขั้นตอนที่ 2 อ่านหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น
เชื่อหรือไม่ว่าผู้คนยังคงทำ (ณ ตอนนี้) โฆษณาเพื่อขายบ้านของพวกเขาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น คุณมักจะพบโฆษณา "เปิดบ้าน" เพิ่มเติม แต่โดยปกติแล้วจะแสดงเวลา ที่ไหน และราคาลด คุณสามารถหาบ้านเคลื่อนที่และคอนโดมิเนียมที่ขายโดยเจ้าของ (FSBO) ได้ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของ Penny Saver
ขั้นตอนที่ 3 สำรวจการขายภาคทัณฑ์และการขายอสังหาริมทรัพย์
นี่เป็นวิธีที่ดีในการรับบ้านที่มีรูปร่างดีในราคาลดพิเศษ การขายภาคทัณฑ์เป็นทรัพย์สินที่ขายโดยศาลภาคทัณฑ์เพราะเจ้าของไม่มีพินัยกรรมหรือไม่มีทายาท กระบวนการนี้เป็นระบบขั้นสูงในการซื้อบ้าน แต่อาจประเมินค่าไม่ได้เมื่อคุณเข้าใจความเสี่ยง
มีข้อเสียในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการขายภาคทัณฑ์ คุณจะต้องวางเงินมัดจำ 10% ที่ไม่สามารถคืนเงินได้หากคุณไม่สามารถปิดการขายได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลผู้ขายเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่ทราบ และจนกว่าคุณจะอยู่ภายใต้สัญญา บ้านจะยังคงวางตลาด ดังนั้นคุณต้องพร้อมที่จะจับคู่หรือเสนอราคาโต้กลับใดๆ
ขั้นตอนที่ 4 ส่งจดหมายไปยังเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านที่ไม่ได้รับมรดก
หากคุณเห็นทรัพย์สินที่ทรุดโทรมและเชื่อว่าอาจเป็นห้องเช่า คุณสามารถค้นหาชื่อเจ้าของจากเสมียนเมืองของคุณได้ อ่านส่วนข่าวมรณกรรมของหนังสือพิมพ์เพื่อหาข้อมูลบ้านที่อาจขายเนื่องจากการตายของคนที่คุณรัก แล้วส่งหนังสือเสนอซื้อทรัพย์สิน
หากต้องการค้นหาที่อยู่ของเจ้าของบ้านที่ขาดไปและผู้ที่มีมรดก โปรดไปที่
วิธีที่ 3 จาก 3: การทำงานกับทนายความด้านทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้น
ขั้นตอนที่ 1 ร่วมมือกับทนายความภาคทัณฑ์
ทนายความเหล่านี้ทำงานร่วมกับครอบครัวต่างๆ ที่กำลังผ่านกระบวนการภาคทัณฑ์เพื่อชำระบัญชีทรัพย์สิน (บ้าน รถยนต์ หุ้น พันธบัตร ฯลฯ) เพื่อแจกจ่ายให้กับทายาทที่รอดตาย ทำความรู้จักกับทนายความภาคทัณฑ์สามารถเปิดโอกาสมากมายด้วยการแข่งขันที่แทบจะเป็นศูนย์ในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน ครอบครัวส่วนใหญ่ต้องการเลิกกิจการทรัพย์สินจากที่ดินโดยเร็วที่สุดเพื่อรับมรดก
คุณมีผู้ขายที่มีแรงจูงใจมากในสถานการณ์นี้ คุณสามารถใช้ความปรารถนาของพวกเขาในการขายอย่างรวดเร็วเพื่อประโยชน์ของคุณโดยการซื้อทรัพย์สินในราคาลดพิเศษถ้าคุณปิดได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังช่วยให้มีทนายความเขยิบไปพร้อม ๆ กัน
ขั้นตอนที่ 2 ร่วมมือกับทนายความด้านการหย่าร้าง
อย่างที่คุณจินตนาการได้ ผู้คนมักจะไร้เหตุผลและอาฆาตแค้นเล็กน้อยในระหว่างการหย่าร้างโดยทั่วไป บางครั้งบางคนมักจะไม่สนใจสิ่งที่พวกเขาได้รับตราบเท่าที่อีกฝ่ายหนึ่งได้รับน้อยลง มักจะมีบ้านสำหรับขายเนื่องจากการหย่าร้าง
ขั้นตอนที่ 3 ร่วมมือกับทนายความล้มละลาย
ทนายความเหล่านี้จะมีลูกค้าที่กำลังยื่นฟ้องล้มละลายและอาจสนใจขายบ้านก่อนหรือหลังยื่นฟ้อง ในขณะที่โชคร้ายสำหรับผู้ยื่นฟ้องล้มละลาย โอกาสในการขายจากทนายความประเภทนี้อาจมีกำไรมาก
คุณสามารถดูประกาศการขายล้มละลายในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น เนื่องจากจำเป็นต้องโพสต์คำบอกกล่าวก่อนการขายใดๆ เนื่องจากการล้มละลาย
ขั้นตอนที่ 4 ร่วมมือกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
นอกเหนือจากการจัดการการปิดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ทนายความประเภทนี้ยังเกี่ยวข้องกับการแก้ไขปัญหาที่ผู้คนกำลังประสบกับการเป็นหุ้นส่วน สหกรณ์ การร่วมทุน ฯลฯ พวกเขายังจะทราบเกี่ยวกับข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จบลงด้วยการไม่ปิดตัวลงด้วยเหตุผลหลายประการ และคุณสามารถอยู่ที่นั่นเพื่อยื่นข้อเสนอให้กับผู้ขายได้