การเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณเป็นการลงทุนที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการขาย มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มมูลค่า แม้ว่าแนวคิดบางอย่างจะมีราคาแพงกว่าแนวคิดอื่นๆ แต่คุณต้องตัดสินใจว่าตัวเลือกใดที่เหมาะกับบ้าน ความต้องการ และงบประมาณของคุณ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: แต่งแต้มพื้นที่กลางแจ้ง
ขั้นตอนที่ 1 ปรับปรุงการอุทธรณ์ขอบถนนของคุณ
นี่คือความประทับใจแรกที่ผู้คนจะมีต่อบ้านของคุณ ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณดูเรียบร้อยและน่าอยู่ เพิ่มพุ่มไม้และต้นไม้และดูแลหญ้าของคุณให้เรียบร้อย
- หากคุณมีสนามหญ้าหน้าบ้านหรือสนามหญ้าไม่เพียงพอ ให้เพิ่มกระถางต้นไม้ที่มีพุ่มไม้ดอกมากมาย
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูหน้า ไฟส่องสว่าง และคุณสมบัติอื่นๆ ของคุณอยู่ในสภาพดี
ขั้นตอนที่ 2 จัดภูมิทัศน์ลานบ้านของคุณ
ในช่วงฤดูร้อน ลานที่มีภูมิทัศน์สวยงามเป็นพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับใช้เวลา จัดการลานบ้านของคุณ เพิ่มต้นไม้พื้นเมืองถ้าคุณมีห้องและพุ่มไม้ดอกบางส่วน
- คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินมากเกินไป เพียงนำสนามของคุณมาสู่มาตรฐานของพื้นที่ใกล้เคียงและแสดงศักยภาพของมัน
- เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าชู้ของคุณ พยายามทำให้หญ้าของคุณอยู่ในสภาพดี โดยไม่มีจุดแห้ง/ตายที่เห็นได้ชัด และเพิ่มไม้พุ่มหรือดอกไม้ไว้ข้างหน้าเพื่อให้มองเห็นได้ชัดเจนที่สุด
ขั้นตอนที่ 3 เพิ่มสำรับ
แม้ว่าคุณจะมีลานขนาดใหญ่ ดาดฟ้าก็น่าดึงดูดและเพิ่มมูลค่าของบ้าน หากคุณไม่มีลาน ดาดฟ้าก็มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้ง
พยายามให้แน่ใจว่าการต่อเติมดาดฟ้านั้นตรงกับส่วนอื่นๆ ของบ้านที่มีอยู่เพื่อเพิ่มมูลค่าและความสวยงาม
ขั้นตอนที่ 4. ทำความสะอาดภายนอกบ้านของคุณอย่างล้ำลึก
การทำความสะอาดนอกบ้านจะทำให้ดูดีขึ้นมากและจะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ ทางเลือกหนึ่งสำหรับการทำความสะอาดภายนอกบ้านคือการใช้เครื่องฉีดน้ำแรงดันที่ฉีดน้ำด้วยความเร็วสูงอย่างเหลือเชื่อ และทำงานได้ดีกับการทำความสะอาดพื้นผิวภายนอก
- อีกทางเลือกหนึ่งในการทำความสะอาดนอกบ้านของคุณคือการใช้เครื่องพ่นสารเคมีในสวนแบบปั๊มมือที่มีส่วนผสมของน้ำและสารฟอกขาวออกซิเจน (ไม่ใช่สารฟอกขาวคลอรีน). เพียงฉีดสเปรย์ ปล่อยให้แช่สิบนาที แล้วล้างออกด้วยน้ำจากสายสวน บางคนชอบวิธีนี้มากกว่าการล้างด้วยพลังน้ำ เพราะการฉีดน้ำความเข้มข้นสูงจากเครื่องฉีดน้ำแรงดันสามารถเข้าไปในรอยร้าวในที่ที่ไม่เข้าพวก สามารถฆ่าพืชและการจัดสวนอื่นๆ และอาจกัดเซาะไม้และผนังเมื่อเวลาผ่านไป
- ในการทำความสะอาดภายในบ้านของคุณอย่างล้ำลึก คุณต้องให้ความสำคัญกับสิ่งต่างๆ เช่น ปัดฝุ่นที่ฐานและพัดลมเพดาน การเปลี่ยนแผ่นกรองอากาศ ขัดยาแนวในห้องอาบน้ำ และทำความสะอาดเตาผิง (หากมี)
ส่วนที่ 2 จาก 3: การอัปเดตคุณสมบัติที่เพิ่มมูลค่า
ขั้นตอนที่ 1. ปรับปรุงห้องครัวของคุณให้ทันสมัย
ห้องครัวของคุณไม่เพียงแต่ควรมีตู้ไม้ เคาน์เตอร์ และพื้นที่มีคุณภาพใหม่เท่านั้น แต่ควรกว้างขวางและมีพื้นที่จัดเก็บที่สะดวกมากมาย
- เลือกใช้เคาน์เตอร์หินคุณภาพสูงหากงบประมาณของคุณเอื้ออำนวย แต่ให้แน่ใจว่าวัสดุที่คุณใช้นั้นเทียบได้กับประเภทของบ้านที่คุณมี
- ผู้ซื้อจำนวนมากต้องการเครื่องใช้สแตนเลส เตาแก๊ส และตู้เย็นที่มีน้ำแข็งและน้ำที่ประตู นี่คือการอัปเดตอุปกรณ์ที่สำคัญที่สุดหากคุณสามารถจ่ายได้
- รวมสิ่งอำนวยความสะดวกให้มากที่สุดเท่าที่คุณจะทำได้ เช่น บาร์อาหารเช้าและเครื่องใช้ใหม่ล่าสุด
ขั้นตอนที่ 2 อัปเดตห้องน้ำของคุณ
นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับ "ห้องน้ำในตัว" ถ้าคุณมี เช่นเดียวกับห้องครัว ห้องน้ำมักเป็นจุดขายขนาดใหญ่ แม้แต่การอัปเกรดที่เล็กที่สุดก็สามารถนับคะแนนใหญ่กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้
- พิจารณาเพิ่มอ่างน้ำวนหรืออ่างสปาในห้องน้ำหลักของคุณ
- นอกจากนี้ อ่างล้างมือคู่ ฝักบัวแรงดันสูงแยกต่างหาก และห้องสุขาแยกต่างหาก ล้วนเป็นคุณสมบัติที่เพิ่มมูลค่าทั้งหมด
- การเปลี่ยนโถส้วมแบบเก่าเป็นการอัพเกรดที่ไม่แพงและสามารถสร้างผลกระทบได้มาก
- อัปเดตท่อประปาของคุณหากจำเป็น แต่จำไว้ว่าสิ่งนี้จะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณมากนัก เนื่องจากผู้ซื้อคาดหวังว่าสิ่งนี้จะใช้งานได้ตามปกติ
ขั้นตอนที่ 3 อัปเดตระบบไฟภายในรถของคุณ
การเพิ่มหรือปรับปรุงโคมไฟเก่าในบ้านของคุณสามารถเพิ่มมูลค่าได้อย่างมาก ผู้ซื้อบ้านรายใหม่ส่วนใหญ่ต้องการบ้านที่สว่างไสวและมีแสงแดดส่องถึง ดังนั้นการมีแสงในร่มที่เพียงพอจึงมีค่า
การเพิ่มไฟแบบฝังในห้องครัวจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 4 ทาสีห้องแบบเลือกสรร
เพียงแค่การทาสีใหม่ก็สามารถทำให้ห้องใดก็ได้มีชีวิตชีวาขึ้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทาสีขอบและตัดแต่งอย่างระมัดระวังหากคุณวาดภาพด้วยตัวเอง งานสีที่ไม่ดีอาจจะดูแย่กว่าสีที่มีอยู่
พยายามเลือกสีที่เป็นกลางซึ่งผู้ซื้อที่มีศักยภาพส่วนใหญ่จะมองว่าน่าสนใจ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องทาสีทับหากคุณตัดสินใจขายบ้าน
ขั้นตอนที่ 5. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นของคุณเป็นปัจจุบันและอยู่ในสภาพดี
หากคุณมีพื้นไม้เนื้อแข็ง จงใช้ประโยชน์จากมันให้เต็มที่ พื้นไม้เนื้อแข็งจริงสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้อย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีอยู่ทั่วบ้าน
- ปูพรมใหม่หรือพื้นลามิเนตคุณภาพสูงก็เป็นทางเลือกเช่นกัน เลือกใช้สีและวัสดุธรรมชาติที่เข้ากับทุกสิ่ง
- ปูพื้นให้เรียบร้อย (ไม่ว่าจะเป็นพรม ลามิเนต หรือไม้เนื้อแข็ง) ให้อยู่ในสภาพดีเยี่ยม และเพิ่มพรมปูพื้นเพื่อให้มีสีสันและความอบอุ่นเล็กน้อยหากอากาศหนาวเย็นในฤดูหนาว
ขั้นตอนที่ 6 เพิ่มชั้นวางของเพื่อเพิ่มพื้นที่จัดเก็บ
ชั้นวางแบบใหม่อาจมีราคาไม่แพงนัก และติดตั้งได้ง่ายทีเดียว นอกจากนี้ยังสามารถช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านของคุณโดยให้พื้นที่สำหรับแสดงและจัดเก็บสิ่งของต่างๆ
ส่วนที่ 3 ของ 3: ดำเนินโครงการขนาดใหญ่ที่เพิ่มมูลค่า
ขั้นตอนที่ 1 สร้างพื้นที่
เปิดบางห้องเพื่อให้คุณมีพื้นที่เปิดโล่งมากขึ้น สร้างความรู้สึกกว้างขวางให้กับบ้านของคุณด้วยการทุบกำแพงบางส่วน ปรึกษาทางเลือกของคุณกับผู้รับเหมาที่ได้รับการรับรองก่อนตัดสินใจขั้นรุนแรง
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคำนึงถึงกำแพงที่ยึดฐานรากไว้ก่อนที่จะวางแผนและหลีกเลี่ยง คุณสามารถเพิ่มเสาที่น่าดึงดูดใจได้หากมีความปลอดภัยเพียงพอและเข้ากับลักษณะของบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 เสร็จสิ้นชั้นใต้ดินของคุณ
หากคุณมีชั้นใต้ดินที่ยังไม่เสร็จ ให้พิจารณาสร้างห้องใต้ดินให้เสร็จและสร้างห้องเพิ่มเติม สิ่งนี้จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านเสมอ ดังนั้นการลงทุนจึงคุ้มค่า คุณยังสามารถทำให้มันเรียบง่ายได้ด้วยการตกแต่งผนังและปูพรมพื้น
การเพิ่มพื้นที่น่าอยู่ให้กับบ้านของคุณจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้เกือบทุกครั้ง
ขั้นตอนที่ 3 เพิ่มฉนวนหรือตกแต่งห้องใต้หลังคา
หากคุณมีห้องใต้หลังคาที่มีพื้นที่ใช้สอย คุณควรเพิ่มศักยภาพให้สูงสุดและใช้พื้นที่ว่างทุกครั้งที่ทำได้ ทำงานกับท่อและเครื่องจักรที่มีอยู่เพื่อเพิ่มพื้นที่ที่คุณสามารถใช้สำหรับโครงการนี้ได้มากที่สุด
- ซึ่งอาจรวมถึงการตกแต่งห้องใต้หลังคาที่ยังไม่เสร็จ (เพิ่มแผ่นหินและพื้น) เพื่อสร้างห้องใหม่ทั้งหมดในบ้านของคุณ
- หรือคุณอาจต้องการเพิ่มฉนวนและพื้นบางส่วนให้กับพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่มีอยู่เพื่อเพิ่มตัวเลือกการจัดเก็บแยกต่างหากในบ้านของคุณ
เคล็ดลับ
- โปรดจำไว้ว่า มูลค่าบ้านของคุณสามารถเพิ่มได้จำกัด เนื่องจากบ้านในละแวกของคุณจะมีอิทธิพลต่อราคา ใส่งานให้มากเท่าที่จำเป็นและไม่ต้องทำอีกต่อไปเพราะในบางจุดราคาจะหยุดเติบโตไม่ว่าคุณจะเพิ่มอะไร
- คุณอาจต้องการหารือเกี่ยวกับวิธีการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณกับนายหน้าหรือผู้ประเมินราคา เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสียเงิน เพิ่มค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและเปรียบเทียบกับมูลค่าเพิ่มให้กับบ้านของคุณ หากค่าใช้จ่ายสูงขึ้น คุณจะต้องคิดใหม่เกี่ยวกับการปรับปรุงใหม่
