การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ มักจะต้องจ่ายเงินดาวน์เป็นจำนวนมาก ซึ่งทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกไม่สามารถขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์ได้ มีหลายวิธีในการพยายามค้ำประกันทรัพย์สินโดยไม่ต้องเสียเงิน รวมถึงการเจรจาราคาซื้อที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับการไม่วางเงินมัดจำ และรับเงินกู้แยกต่างหากเพื่อชำระเงินดาวน์ คิดให้รอบคอบเกี่ยวกับข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ เนื่องจากค่าใช้จ่ายโดยรวมของข้อตกลงที่ไม่มีเงินดาวน์มักจะสูงกว่าข้อตกลงมาตรฐาน
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 3: หาข้อตกลงทรัพย์สินที่ไม่มีเงินลง
ขั้นตอนที่ 1 เจรจาเงินดาวน์ต่ำ
สำหรับข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ เงินดาวน์เป็นส่วนหนึ่งของการเจรจา ตำแหน่งการเจรจาต่อรองของคุณจะขึ้นอยู่กับอันดับเครดิตและสถานการณ์ทางการเงินของคุณ แต่มีโอกาสที่คุณจะสามารถเจรจาการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่าได้หากคุณสามารถโต้แย้งได้
- คุณสามารถเสนอให้จ่ายราคาโดยรวมที่สูงขึ้นสำหรับทรัพย์สินนั้น แต่จ่ายผ่านการชำระเงินจำนองเท่านั้น
- คุณอาจขอชำระเงินดาวน์เป็นงวดสำหรับปีแรกหรือเป็นงวดเดียว แต่ต้องผ่อนชำระหนึ่งปี
- คิดให้รอบคอบเกี่ยวกับข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ และระวังการผูกกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงแทนเงินดาวน์
ขั้นตอนที่ 2 สมมติการจำนองที่มีอยู่
คุณอาจสามารถเจรจาเพื่อถือว่าจำนองที่มีอยู่ได้ นี้จะเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบสำหรับยอดค้างชำระทั้งหมดโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ ข้อตกลงประเภทนี้เรียกว่าสัญญา "ขึ้นอยู่กับ" และเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อโดยใช้การจัดหาเงินทุนที่มีอยู่ของผู้ขายสำหรับข้อตกลง
- ผู้ซื้อจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อแลกกับการชำระหนี้จำนอง
- คุณจะต้องศึกษาเงินกู้ที่มีอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีเงื่อนไขการขายซึ่งจะหยุดผู้ซื้อรายใหม่จากการจำนอง
- สมมติว่าการจำนองอาจเป็นไปได้หากผู้ขายไม่สามารถชำระเงินจำนองและต้องการหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบตัวเลือกการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ
ข้อตกลงการเช่าเพื่อเป็นเจ้าของเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่เช่าทรัพย์สินจากผู้ขายตามระยะเวลาที่กำหนด ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที ราคาซื้อจะได้รับการตกลงเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาเบื้องต้น แต่คุณจะไม่ต้องชำระเงินดาวน์เมื่อคุณย้ายเข้า
- ข้อตกลงเหล่านี้ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถอาศัยอยู่ในบ้านและสร้างอันดับเครดิตและการออมก่อนตัดสินใจซื้อ
- สัญญาเช่าตัวเลือกมีความคล้ายคลึงกัน แต่รวมเฉพาะตัวเลือกในการซื้อมากกว่าภาระผูกพัน
- โปรดทราบว่าข้อตกลงเหล่านี้มักจะจบลงด้วยต้นทุนโดยรวมที่สูงกว่าการจำนองแบบเดิม และบางครั้งก็เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมโดยนักล่า
ขั้นตอนที่ 4 เสนอการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย
การจัดหาเงินทุนของผู้ขายในบางครั้งสามารถตกลงกันได้หากผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านทันที (ไม่มีการชำระเงินจำนองค้างชำระ) ข้อตกลงประเภทนี้เกี่ยวข้องกับผู้ขายที่กลายเป็นเจ้าของจำนองและผู้ซื้อกลายเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อชำระเงินจำนองให้กับผู้ขายตามที่ได้เจรจาไว้
- ผู้ขายอาจเลือกที่จะทำเช่นนี้หากมีทรัพย์สินจำนวนหนึ่ง
- คุณอาจสามารถเจรจาข้อตกลงที่ไม่มีเงินดาวน์กับผู้ขายได้หากพวกเขาต้องการเลื่อนภาษีเนื่องจากการชำระเงินดาวน์จำนวนมาก
- ผู้ขายอาจให้ผลตอบแทนจากการจ่ายดอกเบี้ยจากคุณดีกว่าการนำเงินไปฝากธนาคาร
วิธีที่ 2 จาก 3: พิจารณาทางเลือกอื่นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 1 แลกเปลี่ยนคุณสมบัติ
หากคุณและผู้ขายสนใจที่จะแลกเปลี่ยนทรัพย์สิน คุณอาจสามารถเจรจาข้อตกลงโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ การหาการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์แบบตรงไปตรงมาอาจเป็นเรื่องยาก และคุณอาจต้องรวมเงินสดบางส่วนหากมูลค่าของทรัพย์สินที่คุณกำลังจะออกต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อ
การแลกเปลี่ยนทรัพย์สินอาจเป็นวิธีในการเลื่อนภาษีบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับกำไรจากการขายทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 2 ใช้สินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสด
คุณอาจสามารถตกลงทำข้อตกลงกับผู้ขายเพื่อใช้สินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดแทนการชำระเงินดาวน์ สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับผู้ขายทั้งหมด แต่มีบางกรณีที่ข้อตกลงดังกล่าวสามารถตกลงกันได้ คุณอาจตกลงที่จะส่งต่อรถของคุณหรือเฟอร์นิเจอร์บางส่วนเพื่อให้ครอบคลุมจำนวนเงินที่เท่ากับเงินดาวน์
- สำหรับบางคน การจ่ายเงินสดอาจไม่ใช่ข้อเสนอที่คุ้มค่าที่สุด
- หากมูลค่าของสิ่งที่คุณแลกเปลี่ยนสูง อาจได้ผลดีสำหรับผู้ขายมากกว่าการจ่ายเงินสดในบัญชีธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ
ขั้นตอนที่ 3 ใช้เงินทุนส่วนตัว
วิธีทั่วไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงินดาวน์คือการใช้เงินทุนส่วนตัว คุณอาจสามารถยืมเงินจากเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัว หรือคุณอาจได้รับเงินกู้แยกต่างหากจากสถาบันการเงิน หากคุณสามารถกู้เงินดาวน์ได้ คุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่ไม่มีเงินดาวน์ แต่มีหนี้ที่ต้องชำระมากขึ้น#*นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีหากคุณมีรายได้ในอนาคตที่มั่นคงในการชำระหนี้.
- บ่อยครั้งที่อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้จะมีราคาแพงกว่าการออมและการชำระเงินดาวน์
- อย่าถูกล่อลวงให้กู้ยืมเงินที่มีดอกเบี้ยสูงเพื่อจ่ายดาวน์ เพราะคุณมีแนวโน้มที่จะทำให้ตัวเองอยู่ในสถานะทางการเงินที่ไม่ปลอดภัย
ขั้นตอนที่ 4 รีไฟแนนซ์ทรัพย์สินที่มีอยู่
หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้ว ให้มองหาการรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน คุณอาจได้รับเงินกู้ทุนหรือวงเงินสินเชื่อในทรัพย์สิน ตัวเลือกเหล่านี้มักจะถูกกว่าและง่ายกว่าที่จะได้รับมากกว่าเงินกู้ใหม่ในทรัพย์สินแยกต่างหาก พูดคุยกับธนาคารปัจจุบันของคุณหรือผู้ให้กู้จำนองเพื่อดูว่าคุณมีทางเลือกอะไรบ้าง
วิธีที่ 3 จาก 3: การใช้โครงการสนับสนุนทางการเงินของรัฐบาล
ขั้นตอนที่ 1 สมัครสินเชื่อ VA
หากคุณมีสิทธิ์ คุณสามารถสมัครขอสินเชื่อจากกรมกิจการทหารผ่านศึก เงินกู้ยืมเหล่านี้รับประกันการจำนองการซื้อและไม่ต้องการเงินดาวน์จากผู้ซื้อ เงินกู้มาจากผู้ให้กู้เอกชนซึ่งค้ำประกันโดยกรมกิจการทหารผ่านศึก คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการระดมทุน แต่โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ในเงินกู้และไม่จำเป็นต้องชำระล่วงหน้า ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไป แต่อาจอยู่ระหว่าง 2.15% ถึง 3.3%
- เพื่อให้มีคุณสมบัติ คุณต้องมีเครดิตและรายได้ที่เหมาะสม รวมทั้งได้รับใบรับรองคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องกับประวัติการทหารของคุณ
- เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA การปลดประจำการของคุณต้องได้รับเกียรติภายใต้เงื่อนไขที่มีเกียรติหรือทั่วไป หากคุณมีการปลดประจำการอย่างมีเกียรติหรือการปลดประจำการ คุณอาจต้องได้รับการพิจารณา การตรวจสอบจะกำหนดว่าคุณได้รับเงินกู้หรือไม่
- หากคุณถูกปลดออกอย่างไม่สมศักดิ์ศรี คุณไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้นี้
- คุณสามารถใช้เงินกู้ VA เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มียูนิตครอบครัวหนึ่งยูนิตได้สูงสุดสี่ยูนิต อย่างไรก็ตาม หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มียูนิตมากกว่า คุณอาจต้องกู้เงินเพื่อการพาณิชย์แทน
- ข้อกำหนดบริการขั้นต่ำที่ใช้งานแตกต่างกันไป แต่สามารถดูได้ที่นี่:
ขั้นตอนที่ 2 พิจารณาเงินกู้ของ Navy Federal Credit Union
Navy Federal Credit Union เป็นสหภาพเครดิตที่ใหญ่ที่สุดในแง่ของสินทรัพย์และการเป็นสมาชิก และสามารถให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ 100% แก่สมาชิกที่มีคุณสมบัติ คุณสมบัตินี้จำกัดเฉพาะสมาชิกของกองทัพ พลเรือนบางคนที่ทำงานในกองทัพ และผู้ที่ทำงานให้กับกระทรวงกลาโหมของสหรัฐฯ
- โปรแกรมทำงานในลักษณะเดียวกันกับเงินกู้ VA แต่โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมการระดมทุนจะต่ำกว่าที่ประมาณ 1.75%
- ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ มีเงื่อนไขอัตราคงที่ และไม่จำเป็นต้องมีประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- เงินกู้มีให้สูงถึง $1, 000, 000 ขึ้นอยู่กับสถานการณ์
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบเงินกู้เพื่อการพัฒนาชนบทของ USDA
กระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกามีโครงการรับประกันการจำนองซึ่งเป็นที่นิยมอย่างมาก แม้จะมีชื่อ เงินให้กู้ยืมเพื่อการพัฒนาชนบทเหล่านี้ไม่ได้จำกัดเฉพาะพื้นที่เกษตรกรรม ไม่ใช่ในชนบททั้งหมด แต่มีการกำหนดทางภูมิศาสตร์ USDA มีพื้นที่ที่มีสิทธิ์ซึ่งกำหนดไว้บนแผนที่ออนไลน์ซึ่งคุณสามารถเรียกดูได้:
- ค้นหาพื้นที่ของคุณบนแผนที่และดูว่ามีความเป็นไปได้หรือไม่
- การจำนองมาจากธนาคาร แต่ได้รับการค้ำประกันโดย USDA
- มีค่าธรรมเนียมการค้ำประกันเริ่มต้น 2% แต่สามารถนำไปรวมกับเงินกู้ได้
- มีค่าธรรมเนียมค้ำประกันรายปี 0.5% ของยอดเงินกู้