ไม่ว่าคุณจะต้องการปรับปรุงบ้านใหม่หรือปรับปรุงบ้านเพื่อขายในราคาที่สูงขึ้น การปรับปรุงบ้านทั้งหลังเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยม แต่ด้วยการพิจารณาหลายๆ อย่าง ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ การออกแบบ ผู้รับเหมา บางครั้งมันอาจรู้สึกท่วมท้น แต่ไม่ต้องกลัว มีกลยุทธ์สองสามข้อที่คุณสามารถใช้เพื่อมุ่งเน้นการทำงานให้เสร็จอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากที่สุด เราได้รวบรวมคำถามทั่วไปสองสามข้อเพื่อช่วยคุณในการเริ่มต้นโครงการ
ขั้นตอน
คำถามที่ 1 จาก 6: ขั้นตอนในการปรับปรุงบ้านมีอะไรบ้าง?
ขั้นตอนที่ 1 เริ่มต้นด้วยภายนอกถ้าคุณต้องเลือก
หากคุณกำลังเผชิญกับทางเลือกว่าจะเริ่มต้นจากภายในหรือภายนอกบ้าน ให้เลือกภายนอก ซ่อมแซมหลังคาที่จำเป็นและปรับปรุงผนังของคุณหากต้องการ อย่าเริ่มปรับปรุงภายในบ้านของคุณจนกว่าภายนอกจะอยู่ในสภาพปลายสุด
- คุณไม่อยากมีห้องครัวและพื้นใหม่เอี่ยมถ้าคุณมีหลังคารั่ว เป็นต้น
- หากภายนอกบ้านของคุณดูดีแล้ว ก็ข้ามไปทางขวาเพื่อปรับปรุงภายใน!
ขั้นตอนที่ 2 จัดลำดับความสำคัญของห้องที่คุณใช้มากที่สุด
แบ่งการปรับปรุงบ้านของคุณออกเป็นชิ้น ๆ เพื่อให้คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของคุณและลดค่าใช้จ่ายลงในขณะที่คุณทำการปรับปรุงใหม่ เน้นไปที่ห้องและพื้นที่ที่คุณใช้บ่อยที่สุดและทำทีละรายการ เมื่อคุณทำห้องหนึ่งหรือพื้นที่หนึ่งเสร็จแล้ว ย้ายไปที่อื่น!
ตัวอย่างเช่น หากคุณชอบใช้เวลาส่วนใหญ่ในห้องนั่งเล่นแต่ไม่ได้ทำอาหารบ่อยเกินไป ให้เริ่มปรับปรุงห้องนั่งเล่นและเก็บห้องครัวไว้ใช้ในภายหลัง
ขั้นตอนที่ 3 เก็บพื้นไว้เป็นครั้งสุดท้าย
การปรับปรุงอาจต้องใช้เวลาและเป็นกระบวนการที่ยุ่งยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณมีผู้รับเหมาทำงานในส่วนต่างๆ ของบ้านคุณ ทำพื้นของคุณให้ทนทานเพื่อไม่ให้พื้นเสียหายหรือถูกเดินบนพื้นขณะตั้งค่า
- พยายามรอจนกว่าคุณจะเสร็จสิ้นโครงการปรับปรุงที่สำคัญอื่นๆ ก่อนที่คุณจะเริ่มบนพื้น
- อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพื้นมักจะมีราคาแพงและใช้เวลานาน หากมันเหมาะกับความต้องการของคุณและวางแผนที่จะกำจัดมันออกไปให้ได้ก่อน งั้นก็ลุยเลย!
ขั้นตอนที่ 4 ค้นหาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านเพื่อดูว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้าง
ดูราคาวัสดุที่คุณต้องการใช้สำหรับการปรับปรุงใหม่ เช่น พื้น ผนัง เครื่องใช้ไฟฟ้า และเคาน์เตอร์ คิดค่าใช้จ่ายสำหรับแต่ละห้อง รวมทั้งงานโครงสร้างและการตกแต่งอื่นๆ เช่น การทาสี รับใบเสนอราคาจากผู้รับเหมาและจัดทำงบประมาณสำหรับโครงการของคุณ
- ตรวจสอบข้อจำกัดของอาคารก่อนเริ่มการปรับปรุง สถานที่บางแห่งอาจมีกฎเกณฑ์และห้ามปรับปรุง
- ขอใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็นเพื่อไม่ให้โดนปรับ
ขั้นตอนที่ 5. จัดทำแผนโครงการโดยละเอียดสำหรับการปรับปรุงใหม่ของคุณ
ทำงานร่วมกับผู้รับเหมาและนักออกแบบเพื่อสร้างพิมพ์เขียวและแผนการปรับปรุงของคุณ คิดรายการสิ่งที่คุณต้องการและรายการสิ่งที่คุณต้องการ ซึ่งจะช่วยให้การตัดสินใจด้านงบประมาณในอนาคตง่ายขึ้น ตัดสินใจเลือกแผนว่าต้องการเริ่มโครงการใดก่อน
- ตัวอย่างเช่น รายการ "ความต้องการ" ของคุณอาจรวมถึงเคาน์เตอร์ใหม่และเตาใหม่ ในขณะที่รายการ "ต้องการ" ของคุณอาจรวมถึงอุปกรณ์ตกแต่งห้องน้ำและฝาผนังใหม่
- ผู้รับเหมาของคุณสามารถช่วยคุณคิดแผนเกมที่มีประสิทธิภาพสำหรับโครงการของคุณ
คำถามที่ 2 จาก 6: ฉันจะเริ่มต้นที่ไหนในการปรับปรุงบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 เริ่มต้นด้วยสิ่งที่ต้องการมากที่สุด
หลีกเลี่ยงการทำการปรับปรุงใหม่ทันทีที่คุณย้ายเข้าบ้านใหม่ ให้อาศัยอยู่ในบ้านของคุณอย่างน้อยสองสามเดือนแทน เพื่อให้คุณเข้าใจได้ดีขึ้นว่าอะไรใช้ได้ผล อะไรใช้ไม่ได้ และอะไรต้องดีขึ้น หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านมาเป็นเวลานานแล้ว ให้เริ่มต้นการปรับปรุงใหม่ด้วยสิ่งที่ต้องการงานมากที่สุด
- ตัวอย่างเช่น หากห้องน้ำของคุณล้าสมัยแต่ใช้งานได้จริง และห้องครัวของคุณต้องการเครื่องใช้ใหม่ที่ใช้งานได้จริง ให้เริ่มด้วยห้องครัวของคุณก่อน
- การใช้ชีวิตในบ้านเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการเรียนรู้สิ่งที่ต้องแก้ไขก่อน
ขั้นตอนที่ 2 จ้างนักออกแบบหรือสถาปนิกเพื่อช่วยวางแผนการปรับปรุงของคุณ
การรีโนเวทบ้านใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องทำให้เสร็จตั้งแต่เริ่มต้นเพื่อประหยัดเวลา เงิน และอาการปวดหัว ปรึกษานักออกแบบตกแต่งภายในเพื่อช่วยคุณเลือกวัสดุสำหรับการปรับปรุงใหม่ หากคุณวางแผนที่จะเพิ่มหรือรื้อผนัง จ้างสถาปนิกเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีโครงสร้างที่ดี และโครงการต้องเป็นไปตามรหัส
คุณสามารถค้นหานักออกแบบตกแต่งภายในและบริษัทสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของคุณได้โดยการค้นหาทางออนไลน์
ขั้นตอนที่ 3 ทำงานร่วมกับผู้รับเหมาเพื่อกำหนดระยะเวลาในการปรับปรุง
สัญญาจะเป็นคนสำคัญของคุณในงาน เลือกที่ชอบและได้รับรีวิวดีๆจากลูกค้า ร่วมงานกับพวกเขาเพื่อรวบรวมรายการของทุกอย่างที่จำเป็นต้องซื้อสำหรับงานและกำหนดเวลาในการตัดสินใจ การสร้างไทม์ไลน์จะช่วยให้งานดำเนินต่อไป
- ค้นหาผู้รับเหมาในพื้นที่ของคุณทางออนไลน์และอ่านบทวิจารณ์ของลูกค้าเพื่อช่วยในการตัดสินใจของคุณ
- นักออกแบบตกแต่งภายในบางคนอาจมีคำแนะนำสำหรับผู้รับเหมาที่คุณสามารถจ้างได้
คำถามที่ 3 จาก 6: การสร้างบ้านทั้งหลังมีค่าใช้จ่ายเท่าไร
ขั้นตอนที่ 1 ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 19,800 ถึง 73,200 ดอลลาร์
การรีโนเวทบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายสูง และบ่อยครั้งก็มีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคิด ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน ขอบเขตของการปรับปรุงใหม่ และคุณภาพของวัสดุและเครื่องใช้ที่คุณกำลังซื้อ คุณกำลังดูค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างน้อยประมาณ $20,000 USD สำหรับบ้านทั้งหลัง
ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบเพื่อดูว่าประกันเจ้าของบ้านของคุณครอบคลุมการปรับปรุงใด ๆ หรือไม่
นโยบายบางอย่างอาจครอบคลุมถึงการปรับปรุงบางอย่าง ซึ่งสามารถช่วยคุณได้มากตามงบประมาณที่คุณมี ดูข้อมูลการประกันของคุณเพื่อดูว่ามีการปรับปรุงใดบ้างที่มีสิทธิ์ได้รับความคุ้มครอง
- ตัวอย่างเช่น ประกันของคุณอาจครอบคลุมการซ่อมแซมหลังคาและการบำรุงรักษา HVAC (เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำความร้อน)
- คุณยังสามารถติดต่อบริษัทประกันภัยของคุณเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการปรับปรุงที่พวกเขาอนุมัติเพื่อให้ครอบคลุมได้
ขั้นตอนที่ 3 พักงบประมาณของคุณอย่างน้อย 10-15% เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนเกิน
ความจริงก็คือ การปรับปรุงบ้านเกือบทั้งหมดจะใช้งบประมาณมากกว่าและใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้เล็กน้อย แต่ถ้าคุณเตรียมพร้อมสำหรับมัน คุณจะไม่หงุดหงิดใจหากมันเกิดขึ้นและเมื่อไหร่ เพิ่มเบาะรองงบประมาณเพิ่มเติมเล็กน้อยโดยเพิ่ม 10-15% ของงบประมาณทั้งหมดของคุณ
ตัวอย่างเช่น หากคุณมีงบประมาณทั้งหมด $30, 000 USD ให้ใช้ 15% ของจำนวนนั้น ซึ่งเท่ากับ $4, 500 และเพิ่มเข้าด้วยกันเป็นงบประมาณทั้งหมด (รวมถึงการเติม) $34, 500 USD
คำถามที่ 4 จาก 6: การปรับปรุงใดจะเพิ่มมูลค่าบ้านได้มากที่สุด
ขั้นตอนที่ 1 อัปเดตห้องครัวของคุณเพื่อผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุด
ห้องครัวของคุณเป็นจุดโฟกัสของบ้าน ดังนั้นหากคุณต้องการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน ก็เป็นทางเลือกที่ดี ตามรายงานของ National Association of the Remodeling Industry เจ้าของบ้านสามารถกู้คืน 52% ของค่าใช้จ่ายในการอัพเกรดห้องครัวหากพวกเขาขายบ้าน
- โปรดทราบว่าการปรับปรุงห้องครัวอาจมีราคาแพงและใช้เวลานาน แต่ถ้าคุณกำลังมองหาวิธีที่แน่นอนในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ อาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ
- แม้แต่การปรับปรุงห้องครัวเล็กๆ น้อยๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้า เปลี่ยนตู้ใหม่ และติดตั้งเคาน์เตอร์และอ่างล้างจานใหม่ก็สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้อย่างมาก
ขั้นตอนที่ 2 เปลี่ยนระบบทำความร้อน การระบายอากาศ และเครื่องปรับอากาศ (HVAC) ในบ้านของคุณ
ระบบ HVAC ในบ้านของคุณคือสิ่งสำคัญที่สุดในการดูแลบ้านของคุณ การศึกษาแสดงให้เห็นว่าผู้คนมักจะเลือกที่จะไม่ซื้อบ้านหากระบบ HVAC อยู่ในสภาพที่ไม่ดีหรือล้าสมัย อัพเกรดระบบทำความเย็นและทำความร้อนในบ้านของคุณเพื่อการลงทุนที่ปลอดภัยซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ
การอัปเกรด HVAC ต้องทำโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้แน่ใจว่าติดตั้งอย่างถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 3 ปรับปรุงห้องน้ำเพื่อใช้เป็นจุดขายสำหรับบ้านของคุณ
การอัปเดตห้องน้ำในบ้านของคุณเป็นวิธีง่ายๆ ในการเพิ่มความน่าสนใจหากคุณต้องการขาย รวมพื้นผิวที่โฉบเฉี่ยวที่ดูดีและทำความสะอาดง่าย หากคุณมีอ่างอาบน้ำแบบครึ่งอ่าง คุณสามารถเพิ่มฝักบัวอาบน้ำในห้องได้ คุณยังสามารถเพิ่มอ่างอาบน้ำอีกครึ่งหนึ่งในห้องนั่งเล่นหรือโถงทางเดินเพื่อเพิ่มมูลค่ารวมของบ้านของคุณ
นายหน้าประเมินว่าเจ้าของบ้านสามารถกู้คืน 57% ของต้นทุนการปรับปรุงห้องน้ำหากพวกเขาขายบ้าน
ขั้นตอนที่ 4 เปลี่ยนผนังและประตูและทาสีใหม่เพื่อเป็นตัวเลือกงบประมาณ
การเปลี่ยนผนังรอบบ้าน ประตูหน้า หรือประตูโรงรถเป็นวิธีง่ายๆ ที่คุ้มค่าในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ นอกจากนี้ การทาสีใหม่ยังเป็นวิธีที่ง่ายแต่มีประสิทธิภาพในการตกแต่งบ้านของคุณให้สวยงาม หากคุณไม่สามารถแกว่งรีโนแบบเต็มตัวได้ ให้ลองเปลี่ยนเครื่องสำอางราคาถูกๆ เพื่อทำให้บ้านของคุณดูดีขึ้น
โครงการต่างๆ เช่น ปรับปรุงหลังคาใหม่ เปลี่ยนผนัง และเปลี่ยนหน้าต่างจะมองเห็นได้ชัดเจน และสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้โดยไม่ต้องปรับปรุงครั้งใหญ่
คำถามที่ 5 จาก 6: ฉันจะปรับปรุงบ้านด้วยงบประมาณได้อย่างไร
ขั้นตอนที่ 1. เน้นการเพิ่มประสิทธิภาพแทนขนาด
ค้นหาวิธีที่คุณสามารถใช้ประโยชน์เพิ่มเติมและจัดระเบียบพื้นที่ของคุณใหม่เพื่อให้มีอรรถประโยชน์และฟังก์ชันมากขึ้น แทนที่จะปรับปรุงพื้นที่ห้องครัวทั้งหมดของคุณแล้วทุบหรือเพิ่มผนัง ให้ลองเปลี่ยนชั้นวางที่ใช้พื้นที่เป็นลิ้นชักแบบดึงออกซึ่งมีชั้นวางสำหรับสินค้ากระป๋อง เป็นต้น
- ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเพิ่มห้องนอนในห้องขนาดเล็กหรือติดตั้งชั้นเก็บของและชั้นวางของในตู้เสื้อผ้าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ
- ยิ่งคุณมีพื้นที่และเครื่องใช้ต่างๆ มากมายในห้องเท่าใด ก็ยิ่งคุ้มค่ามากขึ้นเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 2 ทำการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางและอัปเดตอุปกรณ์ของคุณ
ลองทาสีใหม่หรือติดวอลเปเปอร์ใหม่กับผนัง ลองติดตั้งตู้ใหม่หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า คุณยังสามารถติดตั้ง backsplash สำหรับห้องครัวใหม่หรือเปลี่ยนหัวฝักบัวหรือ faucet หาเครื่องใช้ อุปกรณ์ตกแต่ง หรืออุปกรณ์ตกแต่งที่ล้าสมัย ไม่สวย หรือชำรุด ซึ่งคุณสามารถเปลี่ยนเป็นวิธีการปรับปรุงบ้านของคุณได้อย่างคุ้มค่า
ขั้นตอนที่ 3 ใช้อุปกรณ์ตกแต่งและวัสดุก่อสร้างที่นำกลับมาใช้ใหม่
มองหาร้านค้าที่ขายอุปกรณ์ตกแต่งและวัสดุก่อสร้างที่นำกลับมาใช้ใหม่หรือใช้น้อย ซื้อวัสดุราคาถูกจากพวกเขาสำหรับการปรับปรุงของคุณเพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายทั้งหมด
- Habitat for Humanity มีร้าน ReStores 400 แห่งในสหรัฐอเมริกาซึ่งคุณสามารถซื้อวัสดุรีไซเคิลได้ ค้นหาสถานที่ใกล้คุณโดยไปที่
- พึงระลึกไว้เสมอว่าผู้รับเหมาบางรายอาจไม่ใช้อุปกรณ์ตกแต่งที่นำกลับมาใช้ใหม่หรือใช้น้อย หากรู้สึกว่ามีปัญหาด้านความรับผิดชอบ
ขั้นตอนที่ 4 ถามผู้รับเหมาของคุณว่ามีสต็อกเหลือที่พวกเขาสามารถใช้ได้หรือไม่
บางครั้งผู้รับเหมาอาจมีวัสดุและอุปกรณ์ติดตั้งเพิ่มเติมจากไซต์งานต่างๆ พวกเขาอาจใช้สิ่งเหล่านี้ในการปรับปรุงบ้านของคุณเพื่อช่วยลดต้นทุนรวมของคุณสองสามเหรียญ
คำถามที่ 6 จาก 6: ฉันจะปรับปรุงบ้านด้วยตัวเองได้อย่างไร
ขั้นตอนที่ 1 จัดทำแผนการปรับปรุงใหม่ซึ่งรวมค่าใช้จ่ายและกรอบเวลา
ค้นหาสิ่งที่คุณต้องการปรับปรุงให้แน่ชัด จากนั้นจึงค้นหาวัสดุ อุปกรณ์ และเครื่องใช้ เช่น เตา เครื่องซักผ้า ตู้เย็น หรืออุปกรณ์อื่นๆ ที่คุณวางแผนจะอัปเดต จัดทำรายการต้นทุนและค่าใช้จ่าย กำหนดเส้นตายสำหรับแต่ละงานเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การเคาะพวกเขาออก 1 ต่อ 1
ขั้นตอนที่ 2 ซื้อวัสดุ อุปกรณ์ และเครื่องใช้ของคุณเอง
ค้นหาแหล่งวัสดุและซื้อเองทั้งหมด ใช้การขนส่งของคุณเองเพื่อรับวัสดุเช่นกัน ประหยัดค่าใช้จ่ายโดยการตรวจสอบศูนย์รีไซเคิลและร้านขายของมือสองสำหรับวัสดุที่ใช้น้อย การค้นหาและซื้อทุกอย่างด้วยตัวเองสามารถช่วยลดต้นทุนของคุณได้
ขั้นตอนที่ 3 ทาสีห้องในบ้านของคุณใหม่เพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์
การทาสีค่อนข้างถูกและทำเองได้ง่าย หาสีชิปเพ้นท์หลายๆ สีและดูว่าสีเหล่านั้นจะมีลักษณะอย่างไรบนผนังของคุณ เลือกสีเพ้นท์ใหม่ที่จะปรับปรุงความสวยงามของห้องและเหมาะกับการออกแบบของคุณ ล้างห้อง ปิดบังพื้นที่ใดๆ ที่คุณไม่ต้องการทาสี และใช้ลูกกลิ้งและแปรงทาสีเพื่อทาสีบนผนังของคุณ
บริษัทสีหลายแห่งมีเครื่องมือบนเว็บไซต์ที่ให้คุณอัปโหลดภาพห้องของคุณและลองใช้สีต่างๆ เพื่อดูว่าจะออกมาเป็นอย่างไร
ขั้นตอนที่ 4 ร่วมมือกับผู้รับเหมาเพื่องานที่คุณไม่สามารถจัดการได้ด้วยตัวเอง
แม้ว่าคุณอาจทำสิ่งต่างๆ ได้ เช่น ทาสีและวอลเปเปอร์ แต่งานบางอย่างอาจต้องทำนอกบ้าน คุณสามารถนำผู้รับเหมาเข้ามาได้ตามความจำเป็น ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเมื่อคุณต้องการเท่านั้น ซึ่งสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ในระยะยาว
ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังปรับปรุงห้องครัวและต้องการติดตั้งอ่างล้างจานหรือเตาใหม่ และไม่มั่นใจว่าจะรับมือไหว ให้จ้างผู้รับเหมาสำหรับงานนั้น คุณสามารถจัดการ backsplash และวอลเปเปอร์ในห้องครัวได้ด้วยตัวเอง
ฉันจะเลือก Remodeler ที่เหมาะสมได้อย่างไร
นาฬิกา