สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นส่วนสำคัญของการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ สัญญาระบุเงื่อนไขของข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย - เจ้าของบ้านและผู้รับเหมา - และจัดเตรียมเครื่องมือไกล่เกลี่ยและบังคับใช้ที่สำคัญในกรณีที่มีปัญหาใด ๆ เกิดขึ้นระหว่างโครงการ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านหรือเจ้าของบ้านที่ต้องการจ้าง การเรียนรู้วิธีเขียนสัญญาสำหรับการปรับปรุงบ้านจะช่วยให้คุณเข้าใจถึงสิ่งที่ควรรวมไว้และเหตุใดสัญญาจึงมีความสำคัญ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 2: การเขียนสัญญา
ขั้นตอนที่ 1. พิมพ์สัญญาโดยใช้คอมพิวเตอร์
ควรพิมพ์สัญญาเสมอ - ห้ามเขียนด้วยลายมือ สิ่งนี้ช่วยป้องกันความคลุมเครือที่อาจเกิดขึ้นจากการตีความการคัดลายมือที่เลอะเทอะ หากคุณกำลังใช้เทมเพลตสัญญาที่ทำไว้ล่วงหน้า ให้ใช้ปากกาหรือปากกามาร์กเกอร์สีดำตัดผ่านบริเวณที่ไม่ได้ใช้
ขั้นตอนที่ 2 เขียนบทนำ
โดยจะต้องระบุชื่อผู้รับเหมา ชื่อบริษัท (หากต่างกัน) และประเภทของธุรกิจที่ผู้รับเหมาคือ บริษัท ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ฯลฯ รวมถึงชื่อธุรกิจของผู้รับเหมา ที่อยู่ หมายเลขโทรศัพท์ หมายเลขประจำตัวนายจ้าง และหมายเลขใบอนุญาตของผู้สร้าง ถ้ามี หากคุณจะอ้างถึงผู้รับเหมาว่าเป็น "ผู้รับจ้าง" ตลอดเนื้อหาของสัญญา ให้ระบุสิ่งนี้ในบทนำ
รวมชื่อและข้อมูลเจ้าของบ้าน ควรให้ข้อมูลติดต่อสำหรับเจ้าของบ้าน และควรระบุว่าจะอ้างอิงถึงเจ้าของบ้านอย่างไรตลอดสัญญา เช่น "เจ้าของ"
ขั้นตอนที่ 3 อธิบายโดยทั่วไปงานที่จะดำเนินการ
อธิบายโดยทั่วไปว่าโครงการคืออะไร ตัวอย่างเช่น "ติดตั้งเคาน์เตอร์ใหม่ " หรือ "เพิ่มและทาสีดาดฟ้า" สัญญาส่วนนี้ต้องมีความเฉพาะเจาะจงมากพอที่จะอธิบายได้ชัดเจนว่ากำลังทำอะไรอยู่ แต่ไม่แคบจนไม่ครอบคลุมเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด
ขั้นตอนที่ 4 รวมกำหนดการโครงการโดยประมาณ
สำหรับโครงการทั้งหมด ให้ระบุวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุด พร้อมกับวันที่เป้าหมายเพื่อให้ขั้นตอนที่สำคัญของงานเสร็จสมบูรณ์ คุณควรอธิบายด้วยว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากโครงการเกินเวลาที่กำหนด คุณต้องลงรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องนี้ มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะมีบทลงโทษแบบเดียวกันสำหรับความล่าช้าของฝนกับความผิดพลาดในส่วนของผู้รับเหมา
- อย่าพยายามแสวงหาข้อได้เปรียบอย่างไม่เป็นธรรมเกี่ยวกับข้อกำหนดที่ล่าช้า หากศาลเห็นว่าสัญญาของคุณลงโทษผู้รับจ้างสำหรับบางสิ่งที่ไม่ใช่ความผิดของเขา เช่น ฝนตกล่าช้า พวกเขามีโอกาสน้อยที่จะรักษาสัญญา
- หากโครงการของคุณมีขนาดใหญ่มากจนคุณไม่สามารถหาวันที่สิ้นสุดที่คาดการณ์ได้ เกือบจะซับซ้อนอย่างแน่นอน และคุณจำเป็นต้องให้ทนายความร่างสัญญาของคุณ
ขั้นตอนที่ 5. อธิบายวัสดุที่จะใช้
นี่คือที่เดียวที่คุณต้องเจาะจงให้มากที่สุด ผู้รับเหมาหลายรายมีข้อโต้แย้งกับเจ้าของบ้านเพราะผู้รับเหมาใช้วัสดุที่เขาคิดว่าเทียบเท่ากับของจริง ในขณะที่เจ้าของบ้านไม่เห็นด้วย อธิบายวัสดุ ผู้ผลิต หมายเลขรายการ และปริมาณของวัสดุใดๆ และทั้งหมดที่ใช้ในโครงการ กำหนดขั้นตอนในกรณีที่ไม่สามารถรับวัสดุที่ต้องการได้
- วัสดุและอุปกรณ์ย่อมได้รับความเสียหาย สูญหาย หรือถูกขโมยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ตลอดอายุโครงการ หากเกิดกรณีดังกล่าวและเมื่อใด คุณต้องมีหนังสือที่รับผิดชอบและค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนวัสดุสิ้นเปลืองที่จำเป็นเป็นลายลักษณ์อักษร
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบและเสียค่าใช้จ่ายสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียง
ขั้นตอนที่ 6 ตัดสินใจว่าใครเป็นผู้จัดหาใบอนุญาตและใบอนุญาต
ในเขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ คุณจะต้องมีใบอนุญาตและใบอนุญาตเพื่อดำเนินโครงการปรับปรุงระดับปานกลางถึงขนาดใหญ่ ตัดสินใจล่วงหน้าว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาใบอนุญาตและใบอนุญาตเหล่านั้น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมามีหน้าที่รับผิดชอบต่อการละเมิดรหัสอาคารและกฎหมายการแบ่งเขต
ขั้นตอนที่ 7 มาที่ข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้สถานที่
คนงานต้องกิน จอดรถ และใช้ห้องน้ำ ตัดสินใจล่วงหน้าว่าอะไรสามารถทำได้และไม่สามารถทำได้ในสถานประกอบการ รวมถึงเวลาทำความสะอาดและทำความสะอาด
ขั้นตอนที่ 8 ตัดสินใจเลือกสิ่งที่รับประกันและรับประกัน
รายละเอียดที่สำคัญที่สุดบางประการคือการรับประกันและการค้ำประกัน การตัดสินใจว่าจะเกิดอะไรขึ้นในกรณีที่เกิดความล้มเหลวเล็กน้อยหรือสำคัญในงานของผู้รับเหมา กำหนดความยาวและขอบเขตของความรับผิดของเขา
ให้ความสำคัญกับส่วนนี้มาก บ่อยครั้งที่รัฐให้การคุ้มครองที่ดีกว่าการรับประกันของผู้รับเหมา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาไม่ได้พยายามทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในสถานะที่แย่กว่าที่คุณมีโดยไม่มีการรับประกันเลย
ขั้นตอนที่ 9 กำหนดขั้นตอนการแก้ไขสัญญา
ไม่จำเป็นต้องซับซ้อน แต่คุณควรเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงในการเขียนข้อตกลงทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเรื่องปกติและมักจะเพียงพอ
ขั้นตอนที่ 10. ระบุราคาโครงการทั้งหมด
ควรระบุราคาที่ตกลงกันไว้สำหรับโครงการปรับปรุงบ้านอย่างชัดเจน หากโครงการถูกเรียกเก็บเงินตามเวลาและวัสดุ ควรมีการระบุอัตรารายชั่วโมงไว้อย่างชัดเจน บทบัญญัติอื่นๆ เช่น ราคาสูงสุดที่รับประกัน ควรรวมอยู่ในส่วนนี้ด้วย
ขั้นตอนที่ 11 จัดวางกำหนดการชำระเงิน
ระบุให้ชัดเจนในสัญญาว่าผู้รับจ้างจะได้รับเงินจากเจ้าของบ้านเมื่อใด ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ ซึ่งอาจมีโครงสร้างเป็นเงินดาวน์เล็กน้อยตามด้วยยอดคงค้างเมื่อสิ้นสุดโครงการ หรืออาจเป็นแผนการผ่อนชำระแบบคงที่ตามความคืบหน้าของโครงการ โครงการขนาดเล็กอาจกำหนดว่าผู้รับจ้างจะได้รับเงินทั้งหมดเมื่องานทั้งหมดเสร็จสิ้น
ขั้นตอนที่ 12 รวมพื้นที่สำหรับทั้งสองฝ่ายเพื่อลงนามและวันที่ในสัญญา
ในตอนท้ายของสัญญาปรับปรุงบ้าน ให้รวมข้อกำหนดที่ระบุว่าฝ่ายที่ลงนามข้างใต้ตกลงที่จะผูกพันตามเงื่อนไขของสัญญา รวมพื้นที่ใต้บทบัญญัตินี้สำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมาเพื่อลงนามและลงวันที่
ตอนที่ 2 จาก 2: ระวังมิจฉาชีพ
ขั้นตอนที่ 1. ระวัง "สัญญาทางวาจา
“นี่เป็นเพียงการเชิญชวนให้เกิดปัญหา ไม่ว่าผู้รับเหมาของคุณจะเป็นเพื่อนหรือเป็นคนแปลกหน้าที่ประตูบ้านคุณต้องมีขอบเขตและรายละเอียดของงานที่จะทำเป็นลายลักษณ์อักษร สิ่งนี้ทำให้ทุกคนซื่อสัตย์และชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่ จะต้องทำให้เสร็จและเมื่อจำเป็นต้องทำให้เสร็จไม่ว่าในกรณีใดคุณไม่ควรอนุญาตให้ใครเริ่มทำงานโดยไม่ได้ลงนามในสัญญาและตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย
ขั้นตอนที่ 2 อย่าเซ็นสัญญาเปล่า
หากมีสิ่งใดที่เลวร้ายไปกว่า "สัญญาทางวาจา" สำหรับโครงการปรับปรุงบ้าน นั่นคือสัญญาเปล่า สัญญาด้วยวาจาไม่ดีเพราะคุณสามารถพูดได้ว่าคุณและผู้รับเหมาตกลงที่จะ x ในขณะที่เขาบอกว่าคุณตกลงกับ y เนื่องจากไม่มีอยู่บนกระดาษ จึงไม่มีใครสามารถบอกได้ว่าข้อตกลงที่แท้จริงคืออะไร อย่างน้อยคุณสามารถโต้แย้งเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาด้วยวาจาได้ ผู้รับเหมาสามารถใส่อะไรก็ได้ที่เขาต้องการลงในสัญญาเปล่า เนื่องจากในสัญญามีการลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ศาลจะถือว่าทั้งสองฝ่ายรู้ว่าอะไรอยู่ในสัญญาและตกลงกันในสิ่งเดียวกัน
ขั้นตอนที่ 3 ระวังผู้รับเหมานอกรัฐ
หากดาดฟ้าที่ผู้รับเหมาของคุณเพิ่งสร้างคุณพังลงในหกเดือน คุณจะติดตามเขาอย่างไรถ้าเขาอยู่ห่างออกไปสามรัฐ มันจะเป็นข้อเสนอที่ยากที่สุด นี่เป็นพื้นที่หนึ่งที่จ่ายให้กับร้านค้าในท้องถิ่น เลือกผู้รับเหมาที่อยู่ใกล้ๆ ซึ่งมีส่วนได้ส่วนเสียในชุมชน และชื่อเสียงที่พวกเขาต้องการปกป้อง
ขั้นตอนที่ 4 อย่าทำงานกับผู้รับเหมาที่ขอเช็คเป็นรายบุคคล
นี่เป็นธงสีแดงที่สำคัญ คุณต้องการทำงานกับบริษัท ไม่ใช่แค่ผู้ชายบางคน ผู้รับเหมาของคุณต้องได้รับใบอนุญาต ถูกผูกมัด และผู้ประกันตน
นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับความรับผิดของคุณเอง สมมติว่าช่างไม้ที่ทำงานที่บ้านของคุณใช้โต๊ะเลื่อยตัดนิ้วออก หากผู้รับเหมาของคุณมีประกัน เขาควรจะสามารถจ่ายได้โดยไม่มีปัญหา แต่ถ้าผู้รับเหมาของคุณไม่มีประกัน ช่างไม้ที่ได้รับบาดเจ็บจะพยายามเรียกค่าชดเชยตามที่เขาทำได้ โดยการฟ้องคุณ ผู้รับเหมาในฐานะปัจเจก และใครก็ตามที่อาจต้องรับผิดชอบ ปกป้องตัวเอง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาของคุณดำเนินการภายในขอบเขตของกฎหมาย
วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube
เคล็ดลับ
- หากมีเอกสารอื่นๆ รวมอยู่ในสัญญา เช่น การยกเว้นภาระผูกพัน ควรมีการอ้างอิงเอกสารเหล่านี้โดยเฉพาะภายในเนื้อหาสัญญา
- พึงระวังกฎหมายท้องถิ่นว่าด้วยสัญญาก่อสร้าง โดยพื้นฐานแล้ว สัญญาคือกฎหมายระหว่างบุคคลหรือนิติบุคคลสองคน คุณสามารถยอมรับได้เกือบทุกอย่างในสัญญา ตราบใดที่ไม่ละเมิดกฎหมายที่ตราไว้อย่างถูกต้อง ตัวอย่างเช่น กฎหมายของรัฐของคุณอาจห้ามการชำระเงินดาวน์มากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้น คุณจะไม่สามารถละเมิดข้อกำหนดนี้ในกำหนดการชำระเงินของสัญญาของคุณได้
