ผู้ตรวจสอบอาคารอาจทำผิดพลาด ผู้สร้างที่ไม่น่าไว้วางใจอาจหักมุม หรือบ้านอาจมีอายุก่อนรหัสอาคารในปัจจุบัน ต่อไปนี้คือขั้นตอนบางส่วนที่จะช่วยให้คุณทราบได้ว่าบ้านของคุณ (หรือบ้านที่คุณต้องการซื้อ) มีการละเมิดรหัสอาคาร ความรู้ที่สามารถช่วยให้คุณไม่ต้องประสบปัญหาในการติดตาม
ขั้นตอน
ขั้นตอนที่ 1 กำหนดว่าบ้านของคุณถูกสร้างขึ้นเมื่อใด
รหัสอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยของ International Code Council ได้รับการปรับปรุงและปรับปรุงในรอบสามปี และเมื่อรู้ว่าบ้านของคุณถูกสร้างขึ้นเมื่อใด คุณจะสามารถเห็นการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในรหัสอาคารของเขตอำนาจศาลของคุณหลังจากที่สร้างแล้ว ต่อไปนี้คือการเปลี่ยนแปลงทั่วไปที่คุณอาจมองหา:
- การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการเดินสาย เช่น การเลิกใช้การเดินสายอะลูมิเนียมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ยกเว้นการเดินสายเข้าบริการ และข้อกำหนดสำหรับตัวขัดขวางวงจรไฟฟ้าขัดข้องที่พื้นใกล้บริเวณที่เปียก นอกจากนี้ยังมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญอื่นๆ ในการค้าขายไฟฟ้าอีกด้วย
- การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของแผนพื้นที่เพื่อลดปัญหาน้ำท่วมและเพื่อลดมลพิษทางน้ำจากพายุได้ถูกนำมาใช้ในเขตอำนาจศาลหลายแห่ง
- ข้อกำหนดด้านปริมาณลมและปริมาณหิมะเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับองค์ประกอบโครงสร้างสำหรับบ้านได้รับการพัฒนา เพื่อป้องกันความเสียหายในสภาพอากาศที่รุนแรง เช่น พายุเฮอริเคน พายุหิมะ และแผ่นดินไหว
- การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานได้รับการแก้ไขแล้ว แม้ว่าอาจไม่ได้เขียนไว้ในรหัสอาคารโดยเฉพาะ จำเป็นต้องใช้ท่อ HVAC แบบหุ้มฉนวนหรือหุ้มฉนวนสองชั้นในหลายพื้นที่ และอาจใช้มาตรฐานขั้นต่ำสำหรับฉนวนผนังและเพดานในพื้นที่ของคุณ
- มาตรฐานการติดตั้งหลังคาและกันลมไม้มุงหลังคานำไปใช้ในหลายพื้นที่ที่มีลมแรง อาจจำเป็นต้องมีการจำกัดการแพร่กระจายของเปลวไฟหรือหลังคาที่ไม่ติดไฟในพื้นที่ที่เกิดไฟป่า
ขั้นตอนที่ 2 ค้นคว้ารหัสอาคารในพื้นที่เฉพาะสำหรับพื้นที่ของคุณ
คุณควรจะสามารถหาข้อมูลนี้ได้ที่สำนักงานตรวจสอบอาคารในพื้นที่ของคุณ หรือแผนกเขตและอาคาร คุณสามารถสอบถามผู้สร้างที่มีประสบการณ์ในพื้นที่ของคุณ พวกเขาจะมีความรู้มากมายเกี่ยวกับรหัสอาคาร เนื่องจากพวกเขาจำเป็นต้องรู้รหัสปัจจุบัน และมีแนวโน้มที่จะจดจำการเปลี่ยนแปลงที่พวกเขาได้เห็นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาว่าใครสร้างบ้านของคุณ
หากผู้สร้างยังอยู่ในธุรกิจ เขาหรือเธออาจมีบันทึกของวันที่ก่อสร้าง และอาจมีแบบสัญญาและสำเนาใบอนุญาตที่จำเป็นในขณะที่ก่อสร้าง ข้อมูลเหล่านี้จะให้ข้อมูลเฉพาะเจาะจงมากเกี่ยวกับการสร้างบ้านของคุณ ตรวจสอบบันทึกที่แผนกอาคารในพื้นที่ของคุณเพื่อดูแบบแปลน ใบอนุญาต การตรวจสอบ และอื่นๆ
ในบางกรณี ผู้สร้างอาจไม่อยู่ในธุรกิจหรือมีชีวิตอยู่อีกต่อไป หากธุรกิจยังคงอยู่ ให้ถามผู้สืบทอดของธุรกิจว่าพวกเขาสามารถช่วยเหลือได้หรือไม่ อีกทางหนึ่ง ในหลายกรณี เป็นไปได้ที่จะได้รับแบบแปลน แผนผัง และวัสดุที่มีประโยชน์อื่นๆ จากหน่วยงานด้านการวางแผนในพื้นที่ของคุณหรือเทศบาลที่รับผิดชอบด้านรหัสอาคารและการยินยอมด้านทรัพยากร
ขั้นตอนที่ 4 พิจารณาจ้างผู้ตรวจสอบอาคารส่วนตัวเพื่อตรวจสอบบ้านของคุณ
ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และการขายบ้านจำนวนมากต้องการการตรวจสอบเหล่านี้ และผู้ตรวจสอบที่ได้รับใบอนุญาตและผ่านการฝึกอบรมควรรู้ว่าข้อกำหนดด้านรหัสใดบ้างที่มีผลบังคับใช้กับบ้านของคุณ
- เมื่อจ้างผู้ตรวจสอบ อย่าลืมเลือกผู้ที่มีประสบการณ์และชื่อเสียงที่ดีในอุตสาหกรรม หากผู้ตรวจสอบอาคารจำเป็นต้องขึ้นทะเบียนหรือเป็นสมาชิกขององค์กรวิชาชีพ ให้สอบถามตัวบ่งชี้คุณภาพที่มั่นใจได้
- หากบ้านของคุณได้รับการตรวจสอบโดยเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อ ให้อ่านรายงานซ้ำ หรือพิจารณาดำเนินการตรวจสอบใหม่หากคุณย้ายเข้ามาอยู่ในบ้านมาหลายปีแล้ว
ขั้นตอนที่ 5. ทำการประเมินของคุณเองหากคุณมีความสามารถ
แม้ว่าการถอดอิฐออกจากผนังเพื่อสังเกตการติดตั้งจุดยึดอิฐหรือตัวเชื่อมอิฐ (โดยปกติต้องใช้ตามรหัส) จะไม่เป็นประโยชน์ แต่คุณอาจมองหาคลิปหนีบพายุเฮอริเคนบนโครงหลังคาในห้องใต้หลังคาของคุณ และในขณะที่คุณอยู่ คุณยังสามารถตรวจสอบความลึกของฉนวนใต้หลังคา การรัดสายไฟ การติดตั้งฝาครอบกล่องรวมสัญญาณ และรายละเอียดการก่อสร้างหลังคา/ห้องใต้หลังคาอื่นๆ
ขั้นตอนที่ 6 ดูในกล่องแผงไฟฟ้าเพื่อให้แน่ใจว่ามีการติดฉลากวงจรอย่างถูกต้อง เบรกเกอร์มีขนาดตรงตามข้อกำหนดของวงจร และอื่นๆ
คุณอาจต้องการจ้างช่างไฟฟ้าเพื่อถอดส่วนหน้าของแผงที่ตายออกเพื่อตรวจสอบการเชื่อมต่อสายไฟกับเบรกเกอร์ (หรือฟิวส์) เพื่อให้สามารถกำหนดชนิดของลวด (ทองแดงกับอลูมิเนียม) ขนาดของสายไฟ และการมีอยู่ของ ขากราวด์สำหรับวงจร
การมีช่างไฟฟ้าที่ผ่านการรับรองตรวจสอบสถานะของสายไฟในบ้านหลังเก่านั้นสำคัญมาก ในบางกรณี (บ่อยครั้งที่ผิดกฎหมาย) การแก้ไขสายไฟแบบ DIY ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หรือการขาดการเปลี่ยนสายไฟที่เสื่อมสภาพในบ้านเรือนดังกล่าวโดยสิ้นเชิง อาจก่อให้เกิดอันตรายจากไฟไหม้และปัญหาไฟฟ้าดูดที่อาจเกิดขึ้นได้ ช่างไฟฟ้าจะสามารถบอกคุณได้ทันทีว่าจำเป็นต้องแก้ไขครั้งใหญ่หรือไม่
ขั้นตอนที่ 7. มองดูหน้าต่างบ้านอย่างใกล้ชิด
เฟรมมีฉลากรับน้ำหนักลมหรือไม่ และกระจกสองชั้นหรือสามชั้นเคลือบเพื่อเป็นฉนวนและทนต่อแรงกระแทกหรือไม่ มีตัวยึดที่มองเห็นได้เพื่อให้แน่ใจว่าติดตั้งอย่างปลอดภัยหรือไม่? คุณสมบัติอื่นๆ ของหน้าต่าง เช่น การเคลือบ Low E อาจยืนยันได้ยากกว่า ในทางกลับกัน กระจกนิรภัยหรือกระจกนิรภัยจะต้องมีการกำหนดชื่อผู้ผลิต กำหนดประเภทของกระจกและมาตรฐานกระจกนิรภัยที่เป็นไปตามข้อกำหนด การกำหนดนี้จะต้องมองเห็นได้ในการติดตั้งขั้นสุดท้ายและต้องสลักด้วยกรดหรือใช้ในลักษณะอื่นเพื่อไม่ให้นำออกโดยไม่ถูกทำลาย
ขั้นตอนที่ 8 ตรวจสอบสายน้ำที่มองเห็นได้เพื่อดูว่ามีการใช้วัสดุท่อที่เหมาะสมหรือไม่
เป็นเรื่องยากสำหรับคนธรรมดาที่จะระบุว่าใช้ตะกั่วบัดกรีในการเชื่อมต่อท่อทองแดงหรือไม่ แต่ถ้าคุณเห็นท่อพลาสติกสีเทาทึบที่มีข้อต่อแบบจีบอลูมิเนียม มีโอกาสสูงที่บ้านของคุณหรือบางส่วนของท่อจะติดตั้งโพลีบิวทิลีน ท่อที่เลิกใช้แล้วนับแต่นั้นมา เนื่องจากคลอรีนในน้ำเป็นที่ทราบกันดีว่าก่อให้เกิดการเสื่อมสภาพของโครงสร้างทางเคมีภายในของท่อโพลีบิวทิลีนและส่วนควบของอะซีตัลที่เกี่ยวข้องและจะทำให้เกิดการรั่วไหล เนื่องจากท่อถูกบุกรุกจากด้านใน จึงแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะทราบสภาพของท่อโพลีบิวทิลีน
ขั้นตอนที่ 9 ตรวจสอบเครื่องทำน้ำอุ่นของคุณเพื่อดูว่าเป็นหน่วยที่ใช้ก๊าซเป็นเชื้อเพลิงหรือไม่ และตรวจสอบว่ามีการระบายอากาศในท่อโลหะ
ตรวจสอบพื้นที่ที่อยู่เพื่อให้แน่ใจว่ามีการระบายอากาศเพียงพอ เนื่องจากอาจทำให้เกิดความเสี่ยงต่อพิษคาร์บอนมอนอกไซด์ หากเครื่องทำน้ำอุ่นแก๊สตั้งอยู่ในโรงรถ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเปลวไฟนำร่องอยู่เหนือพื้นอย่างน้อย 18 นิ้ว (45.7 ซม.)
- ตรวจสอบเครื่องทำน้ำอุ่นเพื่อดูว่ามีวาล์วระบายแรงดันหรือไม่ ควรวางวาล์วไปที่ด้านนอกของอาคาร
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่า หากคุณอยู่ในหมวดหมู่การออกแบบแผ่นดินไหว C, D, E หรือ F (คุณสามารถค้นหาสิ่งนี้ได้ที่แผนกอาคารในพื้นที่ของคุณ) เครื่องทำน้ำอุ่นติดอยู่ที่ 1/3 บนและ 1/3 ล่างของ เป็นขนาดแนวตั้งเพื่อต้านทานการกระจัดในแนวนอนระหว่างเหตุการณ์แผ่นดินไหว
ขั้นตอนที่ 10 ดูอุปกรณ์ซักรีดของคุณ
เครื่องอบผ้ามีท่อไอเสียโลหะที่มีพื้นผิวด้านในเรียบหรือไม่? ความยาวของท่อคือ 35 ฟุต (10.7 ม.) หรือน้อยกว่า (ลบไม่เกิน 5 ฟุตสำหรับแต่ละข้องอ 90°) หรือไม่
ดูว่าท่อประปาสำหรับเครื่องซักผ้ารัดแน่นหรือไม่ และท่อส่งน้ำได้ถูกส่งไปยังระบบท่อน้ำทิ้งของบ้านคุณแล้ว รหัสอาคารในท้องถิ่นบางแห่งอนุญาตให้มีการปล่อยน้ำสีเทาในบางพื้นที่ แต่ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้ปล่อยลงสู่พื้นดินโดยตรงนอกบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 11 ไปที่แผนกอาคารในพื้นที่ของคุณหลังจากที่คุณได้ศึกษารหัสอาคารในพื้นที่ของคุณและตรวจสอบบ้านของคุณเองแล้ว
ถามพนักงานที่นั่นว่าพวกเขาได้ให้การต้อนรับอย่างสุภาพอีกครั้งในบ้านของคุณเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ท้องถิ่นหรือไม่ พวกเขาอาจเสนอบริการตรวจสอบฟรี หรืออาจตรวจสอบบ้านของคุณโดยมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีดำเนินการของสำนักงาน
เคล็ดลับ
- อย่าให้ผู้รับเหมาที่ร่มรื่นพูดคุยกับคุณในการอัพเกรดบ้านของคุณโดยไม่ได้กำหนดความจำเป็นและคุณค่าของงานที่พวกเขาเสนอให้ทำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับอนุญาตและประกันหากคุณตัดสินใจที่จะอัพเกรดบ้านของคุณ
- เข้าใจว่ารหัสอาคารเปลี่ยนไป และแม้ว่าบ้านของคุณจะไม่ตรงตามรหัสปัจจุบัน แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว บ้านก็ยังปลอดภัย ค่าเผื่อจะทำภายใต้ข้อบังคับและรหัสสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเมื่อเวลาผ่านไป แต่คุณจำเป็นต้องตระหนักถึงข้อกำหนดใด ๆ ในการอัพเกรดภายในเวลาหนึ่งหรือเพื่อเหตุผลด้านความปลอดภัยที่ดีขึ้น
- เมื่อตรวจสอบบ้าน ให้มองหาความเสียหายของปลวก ซึ่งอาจมีราคาแพงในการซ่อมแซม
- คุณควรมองหาความเสียหายที่เกิดกับกระดาษที่อยู่ใต้วัสดุมุงหลังคา
- กฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นบางแห่งอาจกำหนดให้คุณต้องปฏิบัติตามประมวลกฎหมายใหม่บางส่วนหรือทั้งหมดเมื่อคุณยื่นขอ "การเปลี่ยนแปลงการใช้งาน" ของบ้านของคุณ เช่น เพื่อเปลี่ยนเป็นการเช่าระยะสั้น (ไม่ใช่ "ครอบครัวเดี่ยว" อีกต่อไป อยู่อาศัย") หรือให้มีคุณสมบัติเป็นบ้านอุปถัมภ์ คุณอาจจำเป็นต้องเพิ่มสัญญาณเตือนควันไฟและ CO แบบเดินสาย เป็นต้น
