ในพื้นที่ส่วนใหญ่ มีกฎหมายพิเศษเกี่ยวกับการเช่าอพาร์ทเมนท์และบ้าน ซึ่งออกแบบมาเพื่อปกป้องทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องทำการปรับปรุงใหม่เพื่อให้อพาร์ทเมนท์มีมาตรฐานที่เหมาะสม มีความร้อน น้ำ และสภาพความเป็นอยู่ที่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางในอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม มีวิธีการเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อที่คุณจะได้ทั้งสองตกลงที่จะปรับปรุงใหม่ด้วยเงื่อนไขที่สมเหตุสมผล
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 2: ให้เจ้าของบ้านชำระค่าปรับปรุงที่จำเป็น
ขั้นตอนที่ 1 อ่านสัญญาเช่าของคุณ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความรับผิดชอบทั้งหมดของเจ้าของบ้านและผู้เช่า (คุณ) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อ่านหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม การบำรุงรักษา หรือความเสียหายอย่างละเอียด หากอพาร์ทเมนต์ของคุณต้องการการซ่อมแซมเพื่อให้มีสภาพความเป็นอยู่ที่ยอมรับได้ โดยทั่วไปกฎหมายระบุว่าเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการดูแลการซ่อมแซมเหล่านั้น โดยทั่วไป สัญญาเช่ากำหนดให้เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินยังคงน่าอยู่ ซึ่งหมายความว่าสิ่งต่างๆ เช่น:
- ประชุมรหัสอาคาร
- ดูแลอาคารให้สะอาดปราศจากความเสียหาย
- การรักษาอาคารให้ปลอดภัยจากผู้บุกรุก (เช่น หน้าต่างและประตูทั้งหมดทำงานอย่างถูกต้อง เป็นต้น)
- ให้การปกป้องจากสภาพอากาศ (ไม่มีการรั่วไหล ร่างจดหมาย ฯลฯ)
ขั้นตอนที่ 2 จัดทำรายการสภาพความเป็นอยู่ที่ไม่สมเหตุผล
ตามกฎหมายการเคหะทั่วไป เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสภาพของทรัพย์สินที่เช่าเป็นไปตามมาตรฐานพื้นฐาน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีการรั่วไหล เชื้อรา หน้าต่างแตก หรือเงื่อนไขอื่นๆ ที่ต่ำกว่ามาตรฐานในอพาร์ตเมนต์ของคุณ เจ้าของบ้านควรดูแลการซ่อมแซมในระยะเวลาที่เหมาะสม และไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ กับคุณ
- จำไว้ว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยินดีจ่ายค่าซ่อมแซมที่จำเป็น หากคุณแจ้งให้พวกเขาทราบว่าจำเป็นต้องซ่อมแซม อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นการลงทุนสำหรับเจ้าของบ้าน และพวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในสภาพดีและให้ผลตอบแทนอย่างต่อเนื่อง
- โดยทั่วไป มีกฎหมายพิเศษเกี่ยวกับการปรับปรุงใหม่ที่จำเป็นในการกำจัดวัสดุอันตราย เช่น ตะกั่วและแร่ใยหิน เจ้าของบ้านของคุณควรเปิดเผยว่ามีวัสดุเหล่านี้หรือไม่ และคุณสามารถขอการปรับปรุงเพื่อนำออกได้
ขั้นตอนที่ 3 ถ่ายภาพบริเวณที่ต้องซ่อมแซม
ก่อนที่จะขอการปรับปรุงที่จำเป็น ให้ถ่ายรูปบริเวณที่เสียหายหรือต่ำกว่ามาตรฐานในอพาร์ตเมนต์ของคุณ สร้างรูปภาพเหล่านี้อย่างน้อยสองชุด และส่งหนึ่งชุดให้เจ้าของบ้านหากจำเป็น นี่จะเป็นหลักฐานยืนยันถึงการปรับปรุงที่จำเป็น หากคุณต้องการ
ขั้นตอนที่ 4 ส่งคำขอซ่อมแซมเป็นลายลักษณ์อักษร
พิมพ์ บันทึก และพิมพ์รายการการปรับปรุงที่จำเป็น เพื่อให้มีบันทึกคำขอ หากคุณต้องส่งคำขอไปยังเจ้าของบ้าน ให้ใช้จดหมายรับรองเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบใบเสร็จรับเงินได้
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมสำเนารูปภาพที่คุณถ่ายไว้เมื่อให้สำเนาคำขอของคุณกับเจ้าของบ้าน
- เก็บบันทึกการสื่อสารเพิ่มเติมทั้งหมดกับเจ้าของบ้านของคุณด้วย
ขั้นตอนที่ 5. ดำเนินการเพิ่มเติมหากจำเป็น
เมื่อขอให้เจ้าของบ้านดูแลการปรับปรุงที่จำเป็น ให้สื่อสารอย่างสุภาพและเป็นมืออาชีพ เจ้าของบ้านของคุณจะตอบกลับอย่างใจดี อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านไม่ตอบสนองต่อคำขอของคุณ ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมที่จำเป็น หรือดำเนินการล่าช้าเกินสมควร คุณสามารถดำเนินการต่อไปได้ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่ คุณอาจสามารถ:
- ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น เช่น ที่อยู่อาศัย ไฟไหม้ พลังงาน หรือผู้ตรวจสุขภาพ
- ขอให้ศาลเก็บค่าเช่าของคุณไว้ในสัญญา และสั่งให้เจ้าของบ้านทำการซ่อมแซม
- ฟ้องเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายที่บังคับใช้
- ปรึกษาทนายความเพื่อขอคำแนะนำทางกฎหมายหากคุณคิดว่าคุณจำเป็นต้องดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของบ้านของคุณ
- แม้ว่าเจ้าของบ้านจะล่าช้าในการซ่อมแซมที่จำเป็น คุณก็ควรจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและปฏิบัติตามกฎเรื่องที่อยู่อาศัย เพราะหากไม่ปฏิบัติตาม คุณอาจละเมิดสัญญาเช่าของคุณ
วิธีที่ 2 จาก 2: โน้มน้าวเจ้าของบ้านให้จ่ายค่าปรับปรุงเครื่องสำอาง
ขั้นตอนที่ 1 เป็นผู้เช่าที่ยอดเยี่ยม
คุณสามารถสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้านได้โดยการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ปฏิบัติตามกฎของที่พักอาศัย และรักษาอพาร์ทเมนต์ของคุณให้อยู่ในสภาพดี ความสัมพันธ์ที่ดีเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณโน้มน้าวเจ้าของบ้านให้ตกลงที่จะปรับปรุง เตือนเจ้าของบ้านว่าคุณเคยเป็นผู้เช่าที่ดีเมื่อถามถึงการปรับปรุงใหม่
ขั้นตอนที่ 2 อ่านสัญญาเช่าของคุณ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจประเภทของการปรับปรุงที่ได้รับอนุญาตตามสัญญาเช่าของคุณ ในกรณีส่วนใหญ่ เงื่อนไขการเช่าไม่กำหนดให้เจ้าของบ้านทำการปรับปรุงเครื่องสำอาง (ไม่จำเป็น) ถ้าคุณต้องการทำสิ่งเหล่านี้ คุณจะต้องเจรจา การปรับปรุงเครื่องสำอางรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น:
- ทาสีผนังเพื่อเปลี่ยนสี (ไม่ใช่เพราะความเสียหายหรืออายุ)
- เปลี่ยนไฟส่องสว่างที่ใช้งานได้ใหม่
- การรื้อหรือต่อเติมผนังเพื่อเปลี่ยนผังห้องชุด
- การเปลี่ยนเคาน์เตอร์ที่ไม่เสียหายด้วยเหตุผลโวหาร
ขั้นตอนที่ 3 ให้สร้างคำขอปรับปรุงใหม่ในสัญญาเช่าของคุณ ถ้าเป็นไปได้
หากคุณทราบก่อนที่จะย้ายเข้าหรือลงนามในสัญญาเช่าใหม่ว่าต้องการให้ปรับปรุง ให้พยายามให้เจ้าของบ้านตกลงยินยอมก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า ให้เขียนคำขอปรับปรุงใหม่ในสัญญาเช่าหรือเป็นภาคผนวก
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่ามีข้อมูลทั้งหมด รวมทั้งเวลาที่การปรับปรุงจะแล้วเสร็จ และวิธีที่จะได้รับการชำระเงิน (“การบูรณะ XYZ จะเสร็จสิ้นโดยเจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายภายใน [insert date]…”)
ขั้นตอนที่ 4 ตัดสินใจว่าคุณต้องการทำอะไร
เจ้าของบ้านหลายคนอาจเชื่อว่าจะทำการปรับปรุงใหม่อย่างสมเหตุสมผล บางทีคุณอาจไม่คาดคิดว่าพวกเขาจะอนุมัติการปรับปรุงโฉมห้องครัวทั้งหมด แต่คุณอาจให้พวกเขาตกลงกับตู้ใหม่หรือทาสีใหม่ก็ได้
- พยายามโน้มน้าวเจ้าของบ้านว่าการอัพเกรดจะทำให้อพาร์ทเมนท์น่าดึงดูดไม่เพียงแต่สำหรับคุณเท่านั้น แต่สำหรับผู้เช่าในอนาคตด้วย ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านอาจไม่ต้องการเปลี่ยนพื้นปูพรมด้วยไม้เนื้อแข็ง เนื่องจากผู้เช่าในอนาคตอาจไม่ชอบพื้นเหล่านี้ คุณอาจประสบความสำเร็จมากขึ้นในการขอเตาใหม่หรือเตาที่ดีกว่า เนื่องจากนี่เป็นคุณสมบัติมาตรฐานที่อาจได้รับประโยชน์จากการอัปเกรด
- โปรดจำไว้ว่าเจ้าของบ้านอาจไม่เห็นด้วยกับการปรับปรุงบางอย่าง
ขั้นตอนที่ 5. เสนอการวิจัยการปรับปรุงใหม่
คุณสามารถเสนอให้หาผู้รับเหมาที่เหมาะสมเพื่อทำการปรับปรุง และรับค่าประมาณของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจากผู้รับเหมา เจ้าของบ้านของคุณอาจยินดีที่ไม่ต้องใช้เวลาในการทำวิจัยนี้ ดังนั้นจึงยินดีที่จะยอมรับการปรับปรุงใหม่
ขั้นตอนที่ 6 วิจัยเครดิตภาษี การเพิ่มมูลค่า สิ่งจูงใจอื่นๆ
ในบางกรณี เจ้าของบ้านอาจได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจากการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของตน ในทำนองเดียวกัน การปรับปรุงใหม่อาจช่วยให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น เตือนเจ้าของบ้านของคุณถึงสิ่งจูงใจเหล่านี้ เนื่องจากอาจช่วยโน้มน้าวให้เจ้าของบ้านเห็นด้วยกับการปรับปรุงใหม่
ขั้นที่ 7. พิจารณาทำและ/หรือจ่ายค่าปรับปรุงด้วยตัวเอง
หากคุณสามารถปรับปรุงตัวเองได้ เสนอให้ทำ เจ้าของบ้านของคุณอาจมั่นใจหากคุณเสนอที่จะจ่ายค่าวัสดุและจัดหาแรงงาน
แม้ว่าคุณวางแผนจะจ่ายค่าปรับปรุงด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม คุณควรถามเจ้าของบ้านก่อนทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ทุกครั้ง รวมถึงการทาสีผนัง การเปลี่ยนเครื่องใช้ และอื่นๆ หากคุณไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านให้ทำการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ คุณอาจ ละเมิดสัญญาเช่าของคุณ
ขั้นตอนที่ 8 เสนอให้ทำสัญญาเช่าระยะยาว
การขอให้เจ้าของบ้านจ่ายค่าปรับปรุงอาจต้องมีการเจรจากัน คุณสามารถให้สิ่งตอบแทนแก่พวกเขาได้หากคุณเสนอให้เซ็นสัญญาเช่าระยะยาว การให้คำมั่นว่าจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์นานขึ้น แสดงว่าคุณแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าการปรับปรุงจะคุ้มค่า
ขั้นตอนที่ 9 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณและเจ้าของบ้านของคุณเข้าใจว่าจะต้องชำระค่าปรับปรุงใหม่อย่างไร
ไม่ว่าคุณจะกำลังปรับปรุงตัวเองหรือจ้างผู้รับเหมา คุณและเจ้าของบ้านต้องตกลงกันว่าจะจ่ายเงินค่างานอย่างไร
- หากคุณกำลังทำการปรับปรุงตัวเอง ให้รู้ว่าเจ้าของบ้านจะจ่ายค่าวัสดุให้คุณหรือไม่ หากจะจ่ายให้ ให้ระบุเวลาและวิธี
- หากผู้รับเหมาได้รับการว่าจ้างให้ทำการปรับปรุง ให้รู้ว่าเจ้าของบ้านจะจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาโดยตรงหรือไม่ หรือคุณจะจ่ายหรือไม่และจะได้รับเงินคืนจากเจ้าของบ้านของคุณ จะง่ายที่สุดสำหรับคุณหากเจ้าของบ้านสามารถชำระเงินให้ผู้รับเหมาได้โดยตรง
ขั้นตอนที่ 10. ยอมรับการเพิ่มค่าเช่าที่เป็นไปได้
ในบางกรณี เจ้าของบ้านจะตกลงที่จะปรับปรุงความงาม แต่เฉพาะในกรณีที่ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์สูงขึ้นเท่านั้น สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าอพาร์ตเมนต์จะยังคงทำกำไรได้ หากคุณพอใจกับอพาร์ตเมนต์ของคุณและต้องการปรับปรุงใหม่โดยเฉพาะ คุณอาจต้องยอมรับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นตามสมควร
ในหลายกรณี คุณสามารถเจรจาเพิ่มค่าเช่ากับเจ้าของบ้านได้
ขั้นตอนที่ 11 รับข้อตกลงขั้นสุดท้ายเป็นลายลักษณ์อักษร
ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีข้อตกลงฉบับสุดท้ายเกี่ยวกับการปรับปรุงใหม่เป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรนี้ควรมีข้อมูลเช่น:
- ว่าการปรับปรุงจะแล้วเสร็จ
- การปรับปรุงจะเริ่มเมื่อไร และคาดว่าจะสิ้นสุดเมื่อไร
- ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าปรับปรุงและอย่างไร
เคล็ดลับ
- กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาที่อยู่อาศัยและสัญญาเช่าแตกต่างกันไปตามสถานที่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคุ้นเคยกับกฎหมายที่บังคับใช้ในพื้นที่ของคุณ ในหลายพื้นที่ คุณอาจพบ “คู่มือสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่า” หรือเอกสารที่คล้ายกันซึ่งมีข้อมูลที่เกี่ยวข้อง ขอสำเนาจากเจ้าของบ้านหรือฝ่ายบริหารการเคหะในพื้นที่ของคุณ
- เก็บสำเนาการสื่อสารทั้งหมดกับเจ้าของบ้าน ใบเสร็จรับเงิน สัญญาเช่า และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงใหม่
- ในหลายกรณี อพาร์ทเมนท์ได้รับการจัดการโดยบริษัทจัดการทรัพย์สินในนามของเจ้าของบ้าน/เจ้าของ ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณอาจต้องสื่อสารกับผู้จัดการทรัพย์สินของคุณเกี่ยวกับคำขอปรับปรุงใหม่ แทนที่จะติดต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรง