การสร้างบ้านมีราคาแพงไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น แต่มีวิธีลดต้นทุนการสร้างทั้งหมดของคุณ การเลือกที่ดินที่เหมาะสม การคิดอย่างรอบคอบเกี่ยวกับตัวเลือกการออกแบบของคุณ และการทำงานอย่างใกล้ชิดกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่คุณไว้วางใจจะทำให้กระบวนการราบรื่นยิ่งขึ้น ด้วยการวางแผนที่เหมาะสมและการตัดสินใจที่ชาญฉลาด คุณจะสามารถสร้างบ้านในฝันของคุณได้ และหวังว่าคุณจะทำได้โดยไม่ทำลายธนาคาร อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าหลายคนใช้งบประมาณเกินตัวในการสร้างบ้านในฝัน
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 5: การเลือกที่ดิน
ขั้นตอนที่ 1. ค้นหาที่ดินที่คุณตั้งใจจะสร้างบ้านของคุณ
พูดคุยกับ Land Records ในพื้นที่ของคุณหรือ County Surveyor เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินที่คุณต้องการสร้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินปลอดภาระผูกพันและภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ เลือกนายหน้าหรือผู้พัฒนาที่ดินที่มีชื่อเสียงซึ่งสามารถช่วยคุณค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินที่คุณสนใจและค้นหาพัสดุที่ตรงตามข้อกำหนดของคุณ
- ลองตรวจสอบเว็บไซต์ของเคาน์ตีเพื่อหามูลค่าของที่ดิน สิ่งนี้มีประโยชน์มากเมื่อคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกของคุณ
- ดูกฎหมายการแบ่งเขตและเขตน้ำท่วม
ขั้นตอนที่ 2 ลงทุนในล็อตที่มีปัญหาอย่างระมัดระวัง
บางคนสนับสนุนการลงทุนใน “กองปัญหา” เช่น เนินเขาหรือที่ดินที่ถม เนื่องจากที่ดินเหล่านี้ไม่พึงปรารถนาและไม่น่าจะได้รับการพัฒนามาก่อน จึงมักมีราคาที่ต่ำกว่าล็อตที่อยู่ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานและบ้านอื่นๆ พูดคุยกับ Realtor ของคุณเกี่ยวกับการซื้อล็อตที่มีปัญหาในพื้นที่ของคุณ
แม้ว่าจะได้รับราคาถูกกว่า แต่ล็อตเหล่านี้อาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในการพัฒนามากขึ้นในภายหลัง ตัวอย่างเช่น หากคุณมีที่ดินที่เป็นหิน คุณจะต้องระเบิดหรือล้างหินออกเพื่อสร้างรากฐาน ถ้าที่ดินมีต้นไม้เยอะ ก็ต้องเคลียร์ด้วย หากที่ดินอยู่ไกลจากโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่น คุณอาจต้องจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อเชื่อมต่อบ้านของคุณกับท่อระบายน้ำ ก๊าซ และสายไฟฟ้า
ขั้นตอนที่ 3 แบ่งต้นทุนของล็อตใหญ่กับคนอื่น
หากคุณพบที่ดินที่สมบูรณ์แบบสำหรับสร้างบ้านของคุณ แต่ที่ดินอย่างเป็นทางการนั้นใหญ่เกินไปสำหรับคุณเล็กน้อย คุณอาจลองโน้มน้าวให้เพื่อน สมาชิกในครอบครัว หรือคนอื่นมาเป็นเพื่อนบ้านของคุณ ด้วยวิธีนี้ คุณจะสามารถประหยัดเงินได้โดยการซื้อล็อตที่มากขึ้นและแบ่งครึ่ง (หรือแบ่งเป็นเศษส่วนที่คุณทั้งคู่เห็นว่าเหมาะสม) จากนั้นให้เพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวของคุณจ่ายส่วนที่ดินที่พวกเขา เลือกที่จะมีชีวิตอยู่ต่อไป
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อ่าน CC&R ของสมาคมเจ้าของบ้านและกฎหมายการแบ่งเขตในพื้นที่เกี่ยวกับการแบ่งย่อย อาจมีขนาดขั้นต่ำหรือมีกฎห้ามแบ่งย่อย ดูว่านี่เป็นตัวเลือกสำหรับคุณหรือไม่ คุณยังอาจต้องการขอให้รวมข้อมูลฉุกเฉินที่ตรงกับความตั้งใจของคุณพร้อมกับข้อเสนอด้วย
- นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้พิจารณาถึงสิ่งที่คุณสามารถสร้างบนที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย บางครั้งคุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างโครงสร้างบางอย่างหรือเก็บยานพาหนะบางประเภทไว้ในที่พัก เช่น เรือและ RV
วิธีที่ 2 จาก 5: การเลือกการออกแบบของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 เลือกแผนหุ้น
หากคุณเลือกแบบแปลนคลังสินค้า ซึ่งเป็นบ้านที่จัดวางตามแบบแปลนที่ใช้บ่อย ผู้รับเหมาจะทราบแน่ชัดว่าต้องใช้เวลานานเท่าใดในการสร้าง ต้องใช้วัสดุอะไรบ้าง และมีขนาดเท่าใด หากคุณเลือกสร้างบ้านตามสั่ง ผู้รับเหมาจะสร้างบ้านที่มีขนาดและคุณสมบัติที่ไม่เคยสร้างมาก่อน ในกรณีเช่นนี้ เป็นไปได้ที่ต้นทุนจริงจะเกินประมาณการเดิม
แผนสต็อกสินค้าสามารถปรับแต่งได้ภายในขอบเขตที่กำหนด พูดคุยกับผู้รับเหมาหรือบริษัทก่อสร้างของคุณเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนพิเศษที่คุณอาจนำไปรวมไว้ในแผนสต็อกของคุณที่บ้านได้
ขั้นตอนที่ 2 สร้างในแนวตั้ง ไม่ใช่แนวนอน
หากคุณมีบ้านขนาด 3, 000 ตารางฟุตบนชั้นเดียว คุณจะมีหลังคาที่ใหญ่กว่าและฐานรากที่กว้างกว่าถ้าคุณเลือกสร้างบ้านที่มีชั้น 1, 500 ตารางฟุตสองหลัง บ้านหลายชั้นมีต้นทุนหลังคาและฐานรากที่ต่ำกว่าบ้านที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตที่คล้ายคลึงกันซึ่งแผ่กระจายไปทั่วล็อตเดียวขนาดใหญ่
- อย่างไรก็ตาม รักษาความสูงของบ้านให้น้อยกว่า 32 ฟุต การสร้างบ้านของคุณให้สูงกว่า 32 ฟุต (ไม่รวมชั้นใต้ดิน) สามารถสร้างแรงกดดันต่อข้อจำกัดของสถาปัตยกรรมบ้านของคุณได้ และจะต้องใช้โครงหลังคาแบบพิเศษ หากคุณต้องการบ้านหลังใหญ่ ให้สร้างให้กว้างขึ้น ไม่สูง
- โปรดทราบว่าในบางกรณี การสร้างอาจเป็นทางเลือกเดียวของคุณ
ขั้นตอนที่ 3 เลือกรูปลักษณ์ราคาประหยัด
หากคุณนำความงามแบบชนบทมาใช้ในบ้านของคุณ คุณจะสามารถปล่อยให้ผนังไม้ที่เรียบง่ายยังไม่เสร็จ และอาจเปิดคานหลังคาทิ้งไว้ได้ รูปลักษณ์ที่ทันสมัยในเชิงอุตสาหกรรมยังช่วยลดค่าใช้จ่ายของคุณได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณเลือกพื้นคอนกรีตเปล่า ทั้งสองรูปแบบจะช่วยประหยัดค่าก่อสร้างและค่าวัสดุ
- หลีกเลี่ยงการลงทุนในการตกแต่งระดับไฮเอนด์ งานกัดราคาแพง และส่วนประกอบตกแต่งที่หรูหรา
- ปฏิเสธคำขอจัดสวน ก่อนสร้างเสร็จ ผู้สร้างอาจเสนอให้จัดสวนให้คุณ โดยปกติแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บเงินมากกว่าที่คุณจะต้องจ่ายเอง
- โปรดทราบว่าคุณควรเจรจาส่วนเสริมใดๆ กับผู้สร้างเมื่อคุณกำลังพัฒนาสัญญา ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการจัดสวนพร้อมๆ กับสร้างบ้าน คุณจะต้องรวมสิ่งนี้ไว้ในสัญญา ในบางกรณี ผู้สร้างอาจเต็มใจที่จะจัดภูมิทัศน์ลานบ้านโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
ขั้นตอนที่ 4 สร้างบ้านหลังเล็ก
คิดอย่างรอบคอบเกี่ยวกับความต้องการของคุณเมื่อสร้างบ้านของคุณ หากคุณสร้างบ้านหลังใหญ่แต่ใช้เวลาอยู่ในห้องสองหรือสามห้องเท่านั้น แสดงว่าคุณเสียพื้นที่เป็นตารางฟุตและเงินไปเป็นจำนวนมาก
- ตอบสนองความต้องการของคุณ แต่อย่าเพิ่มพื้นที่ที่คุณอาจไม่ได้ใช้
- เยี่ยมชมบ้านแสดงผลเพื่อรับทราบแนวคิดเกี่ยวกับบ้านที่คุณต้องการและสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้
ขั้นตอนที่ 5. สร้างบ้านให้เท่าเทียมกับคนรอบข้าง
หากคุณสร้าง McMansion ซึ่งเป็นบ้านขนาดใหญ่และเก๋ไก๋ตามแบบจำลองหุ้น ในย่านชนชั้นแรงงาน คุณจะได้รับผลกระทบทางการเงินเมื่อคุณตัดสินใจขาย ราคาบ้านจะพิจารณาจากราคาของบ้านใกล้เคียงอื่นๆ เป็นหลัก ไม่ใช่ตามจำนวนเงินที่คุณใส่เข้าไปในระหว่างการก่อสร้าง ดูบ้านอื่นๆ ในพื้นที่ของคุณและถาม Realtor ของคุณว่าพวกเขามีค่าแค่ไหน อย่าใช้จ่ายมากกว่าต้นทุนเฉลี่ยของบ้านในละแวกของคุณ
นายหน้าอาจสามารถให้ข้อมูลแก่คุณมากกว่าที่คุณหาได้ด้วยตัวเอง เช่น ราคาเฉลี่ยของบ้านในละแวกบ้านต่อตารางฟุต ราคาขายเฉลี่ย และจำนวนวันที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ตลาด
วิธีที่ 3 จาก 5: การเลือกวัสดุของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ซื้อวัสดุที่มีการบำรุงรักษาต่ำ
เช่น หลังคาเมทัลชีทและผนังไวนิล ไม่ต้องทาสีใหม่หรือเปลี่ยนใหม่ แม้ว่าพวกเขาจะนำเงินลงทุนเริ่มแรกมาสร้างบ้านของคุณ แต่ก็จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ในระยะยาว
- อย่าลืมพิจารณาสภาพอากาศเมื่อซื้อวัสดุก่อสร้างของคุณ วัสดุบางอย่างอาจไม่ดีในทุกภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ผนังไวนิลอาจร้าวและเสื่อมสภาพในสภาพอากาศแบบทะเลทราย
- พิจารณา CC & Rs ของสมาคมเจ้าของบ้านของคุณด้วยเพื่อดูว่ามีข้อจำกัดเกี่ยวกับประเภทของวัสดุที่คุณอาจใช้หรือไม่
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสั่งซื้อวัสดุของคุณในเวลาที่เหมาะสม น่าเสียดายที่ความล่าช้าของวัสดุสามารถระงับโครงการก่อสร้างได้จริงๆ
ขั้นตอนที่ 2 ใช้วัสดุรีเคลมและมือสอง
การเลือกวัสดุและเครื่องใช้ที่ใช้งานได้จริงแต่ใช้แล้วทิ้งสามารถช่วยประหยัดเงินในการสร้างบ้านได้ อิฐ บล็อกถ่าน สี และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ มีจำหน่ายในราคาลดพิเศษถ้าคุณรู้ว่าต้องดูที่ไหน ตรวจสอบหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณเพื่อหายอดขายรื้อถอน และค้นหาออนไลน์สำหรับร้านจำหน่ายอุปกรณ์เกี่ยวกับบ้านที่มีการขายคืน สินค้าปรับสภาพ หรือรุ่นตั้งพื้น ตลาดออนไลน์เช่น Craigslist ยังมีวัสดุที่อยู่อาศัยมือสองหรือส่วนเกินมากมาย
- ไม่เพียงแค่การนำวัสดุกลับมาใช้ใหม่อย่างประหยัด แต่ยังป้องกันไม่ให้ของเสียสะสมในถังขยะอีกด้วย
- โปรดทราบว่าคุณอาจสามารถเจรจากับผู้สร้างเพื่อรวมสิ่งของต่างๆ เช่น เครื่องใช้
ขั้นตอนที่ 3 ช็อปรอบๆ เมื่อซื้อวัสดุ
ทั้งวัสดุก่อสร้าง (เช่น ตะปู แผ่นไม้ และคอนกรีต) และวัสดุตกแต่ง (เช่น พื้น ตู้ และประตู) สามารถรับได้ในราคาที่ถูกกว่าเมื่อคุณเปรียบเทียบราคาที่ร้านจำหน่ายอุปกรณ์เกี่ยวกับบ้านหลายแห่ง นอกจากนี้ ให้มองหาทางเลือกที่ประหยัดกว่าสำหรับวัสดุที่คุณเลือก ตัวอย่างเช่น พื้นหินอ่อนจะมีราคาแพงกว่าพื้นไม้เนื้อแข็ง เลือกวัสดุที่มีราคาไม่แพงเพื่อประหยัดเงิน
ผู้สร้างจำนวนมากจะบริจาควัสดุที่พวกเขาไม่สามารถใช้ให้กับ Habitat for Humanity ตรวจสอบเพื่อดูว่ามีร้าน Habitat for Humanity ใกล้คุณหรือไม่ ซึ่งคุณสามารถซื้อวัสดุลดราคาได้
ขั้นตอนที่ 4 ระบุประเภทของการอัพเกรดที่จะให้ผลตอบแทนคุ้มค่าที่สุด
การอัปเกรดบางอย่างจะช่วยให้คุณประหยัดเงิน ในขณะที่บางรุ่นก็ดูสวยงาม ตัวอย่างเช่น การลงทุนในฉนวนที่มีคุณภาพเป็นทางเลือกวัสดุที่สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณและทำให้ต้นทุนด้านพลังงานของคุณต่ำ ในทางกลับกัน ตู้ครัวที่มีราคาแพงมาก จะทำให้บ้านของคุณสวยงาม แต่เพิ่มมูลค่าที่แท้จริงเพียงเล็กน้อย
ขั้นตอนที่ 5. อย่าเสียวัสดุ
วัสดุก่อสร้างมักจะมาในขนาดมาตรฐาน ตัวอย่างเช่น drywall มีอยู่ในแผ่นขนาด 4 x 8 นิ้ว หากคุณต้องการวาง drywall บนผนังที่มีขนาด 8'2'' x 4'3'' คุณจะต้องเสียวัสดุก่อสร้างจำนวนมากในตอนท้าย บวกกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเนื่องจากเวลาที่ตัดและวัด วัสดุที่ต้องการ กำหนดขนาดบ้านของคุณให้สอดคล้องกับความยาวและขนาดของวัสดุก่อสร้างมาตรฐาน
วิธีที่ 4 จาก 5: การทำงานกับตัวสร้างของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ขอเสนอราคาหลายรายการ
หลังจากเลือกข้อกำหนดแล้ว อย่าส่งให้บริษัทก่อสร้างเพียงแห่งเดียว ศึกษาผู้รับเหมาในท้องถิ่นหลายรายและพิจารณาว่าการประมาณการของพวกเขามักจะถูกต้องหรือไม่ หรือหากพวกเขาทำโครงการเสร็จเกินกำหนด ถามบริษัทที่คุณกำลังคิดที่จะทำงานด้วยเพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิง และตรวจสอบคำวิจารณ์เกี่ยวกับบริการของพวกเขาทางออนไลน์ ส่งข้อกำหนดการออกแบบของคุณไปยังผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงและเลือกผู้รับเหมาที่ส่งค่าประมาณที่ต่ำที่สุดกลับคืนมา
- ดูความพร้อมของผู้รับเหมาแต่ละรายด้วย พวกเขาอาจจัดตารางงานได้มากถึงหกเดือน
- อย่าลืมเลือกบริษัทที่มีชื่อเสียงในการทำให้งานเสร็จภายในเวลาที่กำหนด เฉพาะผู้รับเหมาทั่วไปที่ผ่านการรับรองเท่านั้นที่ควรสร้างบ้านของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ขอดูหนังสือรับรองการประกันภัยความรับผิดของผู้รับเหมาและตรวจสอบกับ บริษัท ประกันภัยว่าพวกเขาเป็นผู้ประกันตน คุณยังสามารถขอให้บริษัทประกันภัยรวมตัวคุณเป็นผู้ถือใบรับรองได้ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับการแจ้งเตือนหากมีการหมดอายุในนโยบาย
- อย่าไปโดยอัตโนมัติกับการเสนอราคาที่ถูกที่สุด! ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบผู้รับเหมาแต่ละรายและให้แน่ใจว่าคุณได้คนที่ดีที่สุดสำหรับงาน
ขั้นตอนที่ 2 ทำมันเอง
หากคุณมีความรู้และเวลา คุณสามารถประหยัดเงินได้มากโดยการสร้างบ้านของคุณเอง ทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเอง และคุณสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านได้ห้าถึงสิบเปอร์เซ็นต์
ขั้นตอนที่ 3 ทำงานให้กับบริษัทก่อสร้างของคุณ
ผู้รับเหมาหลายรายมีระบบการแลกเปลี่ยนสินค้าซึ่งผู้คนสามารถทำงานในบ้านที่พวกเขาสร้างขึ้นเพื่อแลกกับอัตราที่ลดลงเล็กน้อย หากคุณรู้สึกสบายใจที่จะเหวี่ยงค้อน ทาสีภายนอกหรือภายใน หรือทำภูมิทัศน์ขั้นพื้นฐาน คุณสามารถเสนอแนวคิดนี้ให้บริษัทรับเหมาก่อสร้างของคุณได้ คุณอาจถามว่า “เป็นไปได้ไหมที่ฉันจะมีส่วนร่วมในกระบวนการสร้างบ้านเพื่อแลกกับค่าสัญญาที่ลดลง”
- คุณไม่จำเป็นต้องสร้างบ้านทั้งหลังด้วยตัวเอง คุณสามารถเลือกที่จะทำงานเฉพาะที่คุณรู้ว่าคุณสามารถจัดการได้ เช่น การทาสีหรือการติดตั้งไฟ
- อย่าทำงานที่คุณรู้สึกว่าไม่เพียงพอที่จะรับมือ
ขั้นตอนที่ 4 คิดว่าการออกแบบของคุณจะส่งผลต่อต้นทุนของบ้านอย่างไร
วางแผนล่วงหน้าโดยพูดคุยกับนักพัฒนาหรือผู้รับเหมาก่อสร้างของคุณเกี่ยวกับทางเลือกที่ยังคงตอบสนองความต้องการและลำดับความสำคัญของคุณ แต่อย่าสร้างปัญหาใหญ่ในสมุดพกของคุณ ตัวอย่างเช่น การจัดกลุ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าของคุณไว้ที่ศูนย์กลางจะช่วยให้นักพัฒนาสามารถติดตั้งสายไฟและจุดเชื่อมต่อที่เหมาะสมสำหรับบ้านได้ง่ายขึ้น
พิจารณาตัวเลือกของคุณสำหรับแหล่งพลังงาน ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการพิจารณาแหล่งพลังงานทางเลือกและพิจารณาว่าแหล่งพลังงานเหล่านี้มีราคาเท่าใดหรืออาจช่วยคุณประหยัดเวลาได้
ขั้นตอนที่ 5. ยืนกรานที่จะยึดติดกับงบประมาณ
เมื่อคุณเปลี่ยนใบสั่งงาน คุณจะเพิ่มทั้งเวลาและเงินให้กับกระบวนการสร้างบ้านเมื่อได้รับวัสดุใหม่ เมื่อคุณได้พัฒนาแผนสร้างบ้านและได้รับการประเมินแล้ว คุณควรทำตามนั้น
นอกจากนี้ ให้ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้านอย่างรอบคอบ ผู้รับเหมาอาจตระหนักว่าค่าใช้จ่ายจะเกินประมาณการในลักษณะที่จำเป็นและหลีกเลี่ยงไม่ได้
วิธีที่ 5 จาก 5: การออมเงินในระยะยาว
ขั้นตอนที่ 1 เลือกอุปกรณ์ประหยัดพลังงาน
เมื่อคุณกำลังเลือกซื้อเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า เตาอบ และตู้เย็นที่เหมาะสม ให้มองหาเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีโลโก้ Energy Star แสดงว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าได้รับการรับรองประสิทธิภาพการใช้พลังงานจากกรมพลังงานและกรมคุ้มครองสิ่งแวดล้อม เครื่องใช้ไฟฟ้า Energy Star สามารถทำให้บ้านมีประสิทธิภาพมากขึ้น 15%-30% เมื่อเทียบกับบ้านที่ไม่ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ผ่านการรับรอง Energy Star การประหยัดนี้สามารถช่วยคุณประหยัดค่าไฟฟ้าและค่าก๊าซตลอดช่วงชีวิตของบ้าน
ขั้นตอนที่ 2 จัดวางบ้านของคุณด้วยวิธีประหยัดพลังงาน
สร้างบ้านของคุณในลักษณะที่หน้าต่างบานใหญ่ปิดบังเล็กน้อยโดยยื่นยื่นเล็กๆ ให้หันไปทางทิศใต้ ด้วยวิธีนี้ ความร้อนของดวงอาทิตย์จะทำให้บ้านอบอุ่นตามธรรมชาติในฤดูหนาว และบ้านจะเย็นลงในฤดูร้อนเมื่อดวงอาทิตย์ขึ้นสูงบนท้องฟ้า
ขั้นตอนที่ 3 เลือกระยะเวลาจำนองที่สั้นลง
หากคุณเลือกที่จะจัดหาเงินทุนให้กับบ้านของคุณ เช่น การจำนอง 15 ปี แทนการจำนอง 30 ปี คุณจะสร้างทุนได้เร็วขึ้น นอกจากนี้ ดอกเบี้ยของคุณจะเพิ่มขึ้นเป็นระยะเวลานานขึ้น
ส่วนของผู้ถือหุ้นคือมูลค่าที่คุณได้รับเมื่อคุณลบสิ่งที่คุณยังคงเป็นหนี้จำนองออกจากมูลค่าตลาด ในช่วงระยะเวลาการจำนองที่ยาวนาน จำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้จะยังคงสูงอยู่นานขึ้น ซึ่งจะช่วยลดส่วนของผู้ถือหุ้นของคุณ
ขั้นตอนที่ 4 ชำระเงินล่วงหน้า
แทนที่จะจ่ายรายเดือนขั้นต่ำสำหรับบ้านของคุณ จ่ายล่วงหน้าในการจำนองเพื่อประหยัดเงินในระยะยาว หากคุณชำระเงินจำนองล่วงหน้า คุณจะได้ดอกเบี้ยรวมที่น้อยลงและสร้างทุนได้เร็วขึ้น มีหลายวิธีในการชำระเงินล่วงหน้า:
- เพิ่มจำนวนเงินพิเศษในการชำระเงินแต่ละครั้ง ตัวอย่างเช่น หากการชำระเงินขั้นต่ำของคุณคือ $500 ต่อเดือน ให้จ่าย $600 ต่อเดือนแทน
- จ่ายเงินปีละสิบสามแทนที่จะเป็นสิบสอง ตัวอย่างเช่น ชำระเงินสองครั้งในแต่ละเดือนมกราคม
- ใช้รายได้พิเศษ - โบนัสหรือมรดก - เพื่อชำระเงินจำนองของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถวางเงินดาวน์ 20% เป็นเงินดาวน์ได้ มิฉะนั้น คุณจะต้องชำระค่าประกันจำนอง
เคล็ดลับ
- การสร้างบ้านไม่ได้เกี่ยวกับผลลัพธ์ทั้งหมด บางครั้งก็เป็นการดีที่จะใช้จ่าย อย่าโกงตัวเองในสิ่งที่คุณคิดว่าคุณอาจต้องการหรือต้องการในภายหลัง
- เยี่ยมชมบ้านที่แสดงและเปรียบเทียบราคา
- ตรวจสอบบ้านอื่นๆ ที่ผู้สร้างสร้างขึ้นเพื่อดูว่าพวกเขารักษาไว้ได้ดีเพียงใด
- พิจารณาชื่อเสียงของผู้รับเหมาช่วงที่ผู้สร้างจ้างให้ทำงานพิเศษ เช่น งานประปาและไฟฟ้า
- รับการรับประกันสำหรับอุปกรณ์ทั้งหมดที่ติดตั้งโดยผู้สร้าง