มีเงินจำนวนมากอย่างไม่น่าเชื่อที่จะทำในการพลิกบ้านใหม่หากคุณสามารถทำให้ถูกต้อง ที่จริงแล้ว คุณสามารถสร้างรายได้ $25,000 หรือมากกว่าต่อการพลิกหนึ่งครั้ง และทำได้ภายใน 90 วัน อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าคุณจะต้องสูญเสียมากขนาดนั้นหรือมากกว่านั้น ในทางกลับกัน ถ้าคุณคำนวณโอกาสผิด การเปลี่ยนบ้านใหม่อาจเป็นวิธีการทำเงินจำนวนมากด้วยวิธีที่แปลกใหม่ แต่ยังต้องอาศัยการวิจัย การทำงานอย่างหนัก และความอยากอาหารที่ดีต่อความเสี่ยง
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 ของ 4: การพิจารณาว่าการพลิกบ้านนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสดเพิ่มเพียงพอ
การพลิกบ้านใหม่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านหรือทรัพย์สินจริงๆ ดังนั้นนอกเหนือจากการเพิ่มค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณแล้ว คุณยังจะต้องชำระเงินดาวน์อีกด้วย หวังว่าราคาขายของคุณจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ไม่ว่าคุณจะต้องการเงินสดในมือจำนวนมากและงบประมาณรายเดือนที่ยืดหยุ่นเพื่อเริ่มพลิกสถานการณ์
พวกเขายังเป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าสาธารณูปโภคและภาษีที่เกี่ยวข้อง เมื่อคุณขายบ้าน คุณจะต้องจ่ายภาษีกำไรจากกำไรของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 จัดการความคาดหวังของคุณ
ตีนกบที่ประสบความสำเร็จไม่เพียงแค่ซื้อและขายบ้านโดยไม่ต้องทำงานขั้นกลางหรือทำการตลาด ตระหนักว่าคุณจะต้องทุ่มทั้งงานและค่าใช้จ่ายเพื่อเปลี่ยนแปลงบ้านในหลายกรณี ในกรณีอื่นๆ คุณจะต้องหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมของนายหน้าและพยายามขายบ้านด้วยตัวเอง ซึ่งต้องใช้การตลาดและการทำงานบางส่วน ต้องแน่ใจว่าคุณเต็มใจที่จะทำงานให้ถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเวลาว่างเพียงพอ
นี่ไม่ใช่งานอดิเรกสุดสัปดาห์ แต่เป็นงานประจำ ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะต้องกำหนดเวลาการบำรุงรักษา ดูแลการก่อสร้างในส่วนเพิ่มเติมหรือการเปลี่ยนแปลง และจัดการกับปัญหาอื่นๆ ที่เกิดขึ้นกับบ้าน คุณจะต้องแสดงบ้านต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยตัวคุณเองหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะใช้นายหน้า คงจะเป็นเรื่องยากที่จะจัดตารางเวลาทั้งหมดเกี่ยวกับงานประจำอื่น
ขั้นตอนที่ 4 สามารถจัดการกับความเสี่ยงและความล้มเหลวได้
เป็นไปได้ว่าคุณจะทำผิดพลาดอย่างน้อยสองสามก้าวเมื่อเริ่มพลิกบ้าน ข้อผิดพลาดเหล่านี้อาจทำให้คุณต้องเสียเงินหลายพันหรือหลายหมื่นดอลลาร์ นอกจากนี้ อุบัติเหตุอาจเกิดขึ้นซึ่งทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายพันหรือตั้งโครงการปัจจุบันของคุณย้อนหลังเป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือน หากคุณเป็นคนประเภทที่ไม่สามารถคิดและกระทำการอย่างมีเหตุผลในช่วงเวลาที่มีความเครียดได้ การพลิกบ้านอาจไม่เหมาะกับคุณ
ส่วนที่ 2 จาก 4: การค้นหาอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 1. ทำความคุ้นเคยกับวิธีการซื้อบ้านหรือคอนโด
ถ้าคุณทำอย่างนั้นแล้ว คุณก็รู้กระบวนการนี้แล้ว และมันเป็นลักษณะที่สอง หากคุณไม่เคยซื้อบ้าน ให้ปรึกษากับนายหน้า มีไม่กี่ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการซื้อบ้านที่คุณต้องคุ้นเคย โดยทั่วไป กระบวนการนี้รวมถึงการยื่นข้อเสนอ การจำนอง การยกเลิกเงื่อนไข และการครอบครอง
คุณยังสามารถข้ามการขายครั้งแรกโดยการซื้อล็อตของคุณเองและสร้างบ้านของคุณเองเพื่อขายได้ ในขั้นตอนนี้ คุณสามารถสร้างบ้านเองหรือจ้างช่างก่อสร้างให้สร้างบ้านให้คุณได้ กระบวนการทั้งสองนี้เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าข้อมูลจำเพาะและโครงสร้างแบบกำหนดเองตามลำดับ
ขั้นตอนที่ 2 ศึกษาสภาวะตลาดในพื้นที่ของคุณ
พูดคุยกับนายหน้าเกี่ยวกับปริมาณและความต้องการบ้านที่พวกเขาประสบ คุณอาจต้องการค้นหารายงานที่อยู่อาศัยในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณ
- ตลาดที่อยู่อาศัยก็เหมือนตลาดหุ้นที่มีทั้งวงจร "กระทิง" และ "ขาลง" ตลาดที่อยู่อาศัยอาจใช้เวลาหลายปีและหลายปีในการเปลี่ยนจากวงจรหนึ่งไปอีกวงจรหนึ่ง ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์อาจอยู่ใน "ความต้องการสูง" หรือ "ความต้องการต่ำ" ในเวลาใดก็ตาม
- หากพื้นที่ของคุณกำลังประสบปัญหา "ความต้องการบ้านต่ำ" จะเป็นการท้าทายมากขึ้นหรืออย่างน้อยก็ทำกำไรได้น้อยลงในการพลิกบ้าน
- หากคุณต้องการเริ่มต้นพลิกแพลงจริง ๆ แต่พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณยังไม่สุกงอม ให้พิจารณาย้ายไปยังพื้นที่ที่มีตลาดที่คึกคักมากขึ้น วิจัยตลาดออนไลน์ที่ร้อนแรงที่สุด ขณะนี้บางพื้นที่กำลังประสบปัญหาการฟื้นตัวของราคาอย่างมากและพร้อมสำหรับการลงทุนแบบพลิกกลับ
ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาทรัพย์สิน
เมื่อคุณตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะเริ่มโครงการใหม่แล้ว ให้ค้นหาล็อตที่เหมาะสมภายในงบประมาณของคุณ มีหลายวิธีในการทำเช่นนี้
- บางคนมองหาทรัพย์สินที่เป็นทุกข์ สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ผู้ขาย "หมดหวังที่จะขาย" ด้วยเหตุผลต่างๆ เช่น การหย่าร้าง การล้มละลาย การเสียชีวิต สภาพทรัพย์สินที่ย่ำแย่ หรือการชำระเงินล่าช้า ความปรารถนาของผู้ขายในการขายจะทำให้คุณสามารถต่อรองราคาที่ดินได้ดีขึ้น
- อีกวิธีหนึ่งคือเพียงแค่ค้นหาพื้นที่ของเมืองหรือเมืองของคุณที่เป็น "ย่านใหม่" ที่มีการก่อสร้างใหม่ทั้งหมด ไปที่นั่นและขับรถไปรอบ ๆ มองหาป้ายที่ผู้สร้างต้องการขายบ้านใหม่หรือที่ดินเปล่าที่มี
ขั้นตอนที่ 4 พิจารณาว่าคุณสามารถสร้างบ้านประเภทใดได้บ้าง
ทำวิจัยของคุณและค้นหาว่ารูปแบบบ้าน ขนาด และคุณลักษณะเฉพาะแบบใดที่เป็นแฟชั่นหรือขายทั่วไปในพื้นที่ของคุณ ดูบ้านใหม่ที่มีการขายและพยายามเลียนแบบความสำเร็จของพวกเขา คุณอาจต้องรวมทีมกับนักออกแบบและสถาปนิกเพื่อให้ได้แนวคิดที่สมจริงว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้างด้วยจำนวนมากและงบประมาณที่กำหนด
- พยายามวางแผนสำหรับบ้านที่ขายในระดับกลางถึงบน นั่นหมายความว่าจำนวนเงินที่ครอบครัวโดยเฉลี่ยจะสามารถจ่ายได้ โดยทั่วไปหมายถึงระหว่าง 200,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของคุณ คุณต้องการช่วงราคานั้นเพราะสิ่งเหล่านี้ขายได้เร็วที่สุดเนื่องจากมีประชากรหนาแน่นที่สุดที่กำลังมองหาบ้านระดับกลางเหล่านี้ มันอาจจะน้อยกว่าหรือมากก็ได้ แต่นั่นเป็นค่าเฉลี่ย
- ในหลายกรณี บ้านต้องมีห้องนอน 3 ห้องขึ้นไป และห้องน้ำอย่างน้อย 2 ห้อง
ขั้นตอนที่ 5. ติดต่อผู้สร้างเกี่ยวกับ "spec homes
"อีกวิธีในการหาบ้านคือเพียงแค่ค้นหารายชื่อผู้สร้างในพื้นที่ของคุณ โทรหาพวกเขาทั้งหมดแล้วถามพวกเขาว่าพวกเขามี "บ้านเฉพาะ" หรือไม่ นั่นคือสิ่งที่เรียกว่าบ้านใหม่ที่ไม่มีเจ้าของที่แท้จริง (นอกเหนือจากผู้สร้าง)
- เหตุผลที่คุณต้องการพิจารณาหาบ้านใหม่เป็นเรื่องง่าย เป็นของใหม่ ไม่จำเป็นต้องปรับปรุง มันแสดงให้เห็นได้ดีกว่าและคุณจะมีคนมาดูมากกว่าบ้านเก่า และระยะขอบก็ใหญ่กว่า นั่นหมายถึงบ้านใหม่สั่ง "พรีเมี่ยม" ถ้าคนต้องการอยู่ในบ้านใหม่เอี่ยมพวกเขาต้องจ่ายป้ายราคาที่สูงขึ้นเกือบจะเหมือนกับการซื้อรถใหม่จากล็อตเพียงว่าจะไม่คิดค่าเสื่อมราคา
- นอกจากนี้ โดยทั่วไปแล้ว ย่านใหม่มักจะมีคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า เช่น สวนสาธารณะ ลำธาร เส้นทางเดิน ฯลฯ ซึ่งดีกว่าด้วยการอัพเกรดเพิ่มเติม บ้านของคุณรายล้อมไปด้วยบ้านใหม่ที่สวยงาม คุณสมบัติทั้งหมดเหล่านี้รวมกันทำให้พลิกบ้านของคุณได้ง่ายขึ้น
ขั้นตอนที่ 6 ตรวจสอบโอกาสที่คุณชื่นชอบเพิ่มเติม
ในเวลานี้ คุณจะจำกัดการค้นหาของคุณให้แคบลงถึงคุณสมบัติสองสามอย่าง ณ จุดนี้ ทำวิจัยเกี่ยวกับผู้สร้างแต่ละรายที่คุณกำลังพิจารณาเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีชื่อเสียงและจะทำการบ้านให้เสร็จตามมาตรฐานที่พวกเขาอ้าง เช่น เคาน์เตอร์หินแกรนิต พรม 50 ออนซ์ และข้อกำหนดอื่นๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาทำงานที่มีคุณภาพและแม้กระทั่งตรวจสอบบ้านอื่นๆ ที่พวกเขาสร้างขึ้น หากพวกเขาไม่มีบ้านอื่นที่สร้างขึ้นเพื่อแสดงให้คุณเห็น ก็ควรระมัดระวังให้มาก
อย่าลืมใช้ข้อมูลจากบริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) เพื่อดูแนวโน้มพื้นที่ใกล้เคียงและค่าเฉลี่ยสำหรับบ้านที่คล้ายกัน สิ่งนี้ควรให้แนวคิดเกี่ยวกับมูลค่าตลาดของบ้าน ไปที่ https://www.mls.com เพื่อใช้บริการ
ส่วนที่ 3 จาก 4: การซื้ออสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 1 พิจารณาต้นทุน
ดูต้นทุนของล็อต ค่าก่อสร้าง และค่าก่อสร้าง คุณจะต้องคำนึงถึงค่าคอมมิชชั่น ภาษีทรัพย์สิน และการประกันภัย ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนของคุณ รวมตัวเลขเหล่านี้โดยใช้ตัวเลขจากผู้สร้างและโครงการที่เทียบเคียงได้ จากนั้นคุณสามารถใช้ยอดรวมนี้เพื่อเปรียบเทียบกับราคาขายโดยประมาณเพื่อพิจารณาว่าคุณสามารถทำกำไรจากการขายบ้านได้ตามสมควรหรือไม่
ขั้นตอนที่ 2 เมื่อคุณพบทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากแล้ว ให้ข้ามไป
ถ้าคุณรู้ว่า จากการเปรียบเทียบ MLS จริงในพื้นที่นั้น คุณสามารถพลิกมันได้อีกอย่างน้อย $25, 000 แล้ว เคลื่อนที่เร็ว!
ยื่นข้อเสนอทันที หากได้รับการยอมรับ คุณจะยังคงให้เวลาคุณค้นคว้าเกี่ยวกับผู้สร้างและสภาพของบ้าน
ในข้อเสนอนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีหลายวิธีในการออกจากสัญญา เช่น "ขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุน" หากคุณมีปัญหาและจำเป็นต้องออกไปโดยไม่ได้รวมประโยคประเภทนี้ไว้ด้วย คุณจะไม่สามารถออกไปได้หากมีปัญหา ที่พบบ่อยที่สุดคือ "ขึ้นอยู่กับการจัดหาเงินทุนภายในวันที่ x" หากคุณไม่สามารถจัดหาเงินทุนได้ภายในเวลาที่กำหนด ให้ขอขยายเวลาในวันที่มีเงื่อนไข
ขั้นตอนที่ 3 รับเงินทุน
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเริ่มหรือดำเนินการก่อสร้างต่อไป คุณจะต้องกู้เงิน สำหรับการพลิกบ้าน คุณอาจจะต้องกู้เงินที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง เนื่องจากความเสี่ยงโดยธรรมชาติที่เกี่ยวข้องกับการพลิกบ้าน ในหลายกรณี อัตรานี้อาจสูงถึง 10 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ต่อปี
การมีประวัติเครดิตที่ดีและคะแนนสามารถช่วยให้คุณได้รับอัตราที่ดีขึ้น แต่เงินกู้จะยังคงมีความเสี่ยงจากผู้ให้กู้หลายราย
ขั้นตอนที่ 4. ลบเงื่อนไขในบ้าน
นั่นหมายความว่าคุณต้องเข้าครอบครองวันที่ของสัญญา สิ่งนี้กำลังเกิดขึ้นในขณะที่บ้านของคุณกำลังถูกสร้างขึ้น ดังนั้นตอนนี้ คุณสามารถพูดคุยกับผู้สร้างและเลือกคุณสมบัติและสีสำหรับภายในและภายนอกของบ้านได้ ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์ในการทำเช่นนี้ ให้หาว่าช่างก่อสร้างมีผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำปรึกษากับคุณได้หรือไม่
ขั้นตอนที่ 5. สร้างบ้านของคุณให้เสร็จ
อย่าลืมตรวจสอบงานของผู้สร้างเมื่อสร้างบ้านให้เสร็จตามข้อกำหนดของคุณ คุณอาจต้องการปรึกษาหนังสือหรือผู้เชี่ยวชาญเรื่องอื่นๆ ในการตกแต่งบ้าน โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์สองสามชิ้นแรกของคุณ คุณจะต้องเพิ่มความหรูหราที่มองเห็นได้โดยไม่ต้องใช้งบประมาณมากเกินไป
- เลือกพื้นผิว สี และวัสดุ "สีที่เป็นกลางทั้งหมด" และการตกแต่งที่เหมาะกับทุกรสนิยม อย่าเลือกสีที่สดใสเพื่ออะไร จำไว้ว่าคุณกำลัง "พลิก" บ้านหลังนี้ คุณกำลังสร้างการตกแต่งภายในสำหรับ "คนอื่น" ไม่ใช่สิ่งที่คุณชอบ แต่เป็นสิ่งที่ประชาชนทั่วไปจะชอบ ซึ่งก็คือ "โทนสีกลาง" ทั้งภายในและภายนอก
- ถ้าคุณไม่ทำอะไรเลย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องครัวนั้นสมบูรณ์แบบ นี่คือห้องที่สำคัญที่สุดในบ้านสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก ถ้านี้ดีอยู่แล้วให้ดูที่ห้องน้ำถัดไป
ตอนที่ 4 ของ 4: การขายบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 ตอนนี้บ้านของคุณพร้อมแล้ว ให้พร้อมสำหรับการแสดง
กำจัดขยะและวัสดุก่อสร้างหรืออุปกรณ์ที่วางอยู่รอบๆ ให้หมด บ้านหลังนี้กำลังจะเปิดขาย นั่นหมายความว่าจะต้อง "ปราศจากความยุ่งเหยิง 100%" วิธีง่ายๆ ในการทำความเข้าใจเรื่องนี้คือไปที่ "บ้านโชว์รูม" ในพื้นที่ของคุณและดูว่าพวกเขาตกแต่งภายในอย่างไร ถ้าคุณมีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว ไม่จำเป็นต้องดูดีหรือหรูหราเหมือนในโฮมโชว์
อย่าทิ้งสิ่งใดไว้ให้เห็นเป็นธรรมดา เก็บทุกอย่างไว้ในตู้ ตู้เสื้อผ้า ลิ้นชัก ชั้นใต้ดิน และโรงรถ ปล่อยให้พื้นที่ใช้สอยหลักดูไม่รก อย่าใช้เฟอร์นิเจอร์มากเกินไปเช่นกัน คุณไม่ต้องการให้ห้องดูวุ่นวาย อย่าติดรูปถ่ายหรือรูปภาพบนผนังมากเกินไป คุณต้องการให้ทุกอย่างบริสุทธิ์ เนื่องจากผู้ซื้อของคุณต้องการ "บ้านใหม่" อย่าทำให้เป็น "บ้านมือสอง" สำหรับพวกเขา ทำให้เป็น "บ้านโชว์" สำหรับพวกเขา
ขั้นตอนที่ 2. รายการบ้าน
คุณสามารถขายมันเองเพื่อประหยัดเงินหรือลงรายการใน MLS กับนายหน้า เหตุผลที่คุณต้องการขายผ่าน MLS ก็คือมีนายหน้าหลายพันรายในพื้นที่ของคุณซึ่งจะเห็นรายชื่อ MLS (บริการรายชื่อหลายแห่ง) และเริ่มแสดงบ้านของคุณแม้กระทั่ง "รายวัน" คุณจะมีนายหน้าจำนวนมากแข่งขันกันเพื่อขายบ้านของคุณ เปรียบเทียบกับ "แค่คุณ" ที่พยายามจะขายมัน ใช่ คุณจะยกเลิกค่าคอมมิชชั่น แต่นั่นสามารถนำมารวมเข้ากับราคาขายได้
- รายชื่อบ้านของคุณที่สามารถแข่งขันได้ภายในพื้นที่ อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อบ้าน คุณควรจะได้รับข้อตกลง และได้คาดการณ์ไว้แล้วว่าคุณสามารถขายต่อได้อีกอย่างน้อย 50,000 ดอลลาร์ตามสภาพตลาดจริงและการวิจัยที่คุณทำ
- อย่าตั้งราคาสูงเกินไป มิฉะนั้นมันจะไม่ขาย และอย่าตีราคาต่ำเกินไปและทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ แต่จะดีกว่าที่จะตีราคาต่ำและไม่ยืดหยุ่นกับราคาที่คุณขอในระหว่างการเจรจา ดีกว่าตั้งราคาเกินและไม่มีใครมาดู
ขั้นตอนที่ 3 เมื่อคุณได้รับข้อเสนอ ให้พิจารณาสถานการณ์อย่างรอบคอบ
ห้ามทำการเจรจาต่อรองใดๆ ที่คุณกำลังซื้อขายข้อเสนอไปมา หากพวกเขายื่นข้อเสนอให้คุณ คุณต้องบอกพวกเขาเสมอว่า "ฉันจะคิดดูแล้วจะติดต่อกลับไปภายในหนึ่งชั่วโมง" ใช้เวลาคิดเกี่ยวกับมัน อย่าเริ่มซื้อขายข้อเสนอไปมากับผู้ซื้อโดยใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งชั่วโมง สิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้เมื่อคุณอยู่กับผู้ซื้อ และพวกเขาพูดว่า "ได้เท่าไหร่…" บอกพวกเขาว่า "โอเค ฉันจะรับข้อเสนอนั้นแล้วฉันจะไปดื่มกาแฟ แล้วฉันจะกลับเข้าไป" ชั่วโมงให้ทราบ"
สิ่งนี้สำคัญมากเพราะมีโอกาสที่พวกเขาเสนอให้คุณไม่เพียงพอ และตอนนี้คุณต้องการโต้แย้งข้อเสนอ สิ่งที่คุณสามารถทำได้คือใช้เวลาชั่วโมงนั้นเพื่อจัดโครงสร้างข้อเสนอเคาน์เตอร์ของคุณ ตัวอย่างเช่น หากข้อเสนอของพวกเขาเกือบจะตามที่คุณต้องการแต่ยังไม่ถึงที่สุด ให้กลับมาแล้วพูดว่า "ตกลง ฉันจะยอมรับข้อเสนอของคุณ แต่ฉันจะไม่ทิ้งอุปกรณ์" พวกเขาอาจจะใช้ได้ดีกับสิ่งนั้น และนั่นทำให้เป็นเงิน $5,000 ของคุณที่คุณจะต้องเสียไปหากคุณเข้าสู่การเจรจาอย่างเร่งด่วน
ขั้นตอนที่ 4 ไปข้างหน้าด้วยการขาย
ผู้ซื้อบ้านของคุณต้องการกำหนดกรอบเวลาในการ "ลบเงื่อนไข" โดยทั่วไป หากคุณมีข้อเสนอ ผู้ซื้อจะ "จริงจัง" เกี่ยวกับบ้านของคุณ หากพวกเขาต้องการขยายเวลา ให้ต่อเมื่อมีกิจกรรมอื่นเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย แต่ถ้าคุณยังคงได้รับข้อเสนออื่นๆ มากมายในบ้านของคุณ หรือบางทีรู้สึกว่าคุณไม่ได้รับข้อตกลงที่ดีอย่างที่คุณคิดในตอนแรก ก็อย่าขยายวันที่ของเงื่อนไข ซึ่งจะทำให้ข้อเสนอเป็นโมฆะและเป็นโมฆะ ที่จะช่วยให้คุณรับข้อเสนอสำรองซึ่งอาจดีกว่าและแข็งแกร่งกว่า
โดยทั่วไปแล้ว คุณต้องการช่วยเหลือ ณ จุดนี้เพื่อให้ข้อตกลงสำเร็จลุล่วง ดังนั้นหากพวกเขาต้องการพาครอบครัวไปเป็นครั้งที่สามก็ให้พวกเขามาดู
ขั้นตอนที่ 5. ค้นหาโครงการต่อไปของคุณ
เมื่อผู้ซื้อได้ยกเลิกเงื่อนไขแล้ว คุณสามารถเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่จะซื้อหรือพยายามหาอสังหาริมทรัพย์อื่นที่จะพลิกกลับในลักษณะเดียวกับที่คุณเพิ่งทำ ในวันที่พวกเขาเข้าครอบครองคุณต้อง "ออก" จากนั้นไม่นานหลังจากที่พวกเขาเข้าครอบครอง คุณจะได้รับเช็คอ้วนก้อนโตจากกำไรที่คุณได้จากการขาย นั่นคือเว้นแต่คุณจะโอนสิ่งนั้นเข้าไปในบ้านใหม่ที่คุณจะซื้อ เป็นการดีที่สุดที่จะทิ้งรายได้ที่คุณทำไว้ในบ้านของคุณ
อย่าเอาเงินไปใช้จ่ายเงิน เป็นการดีกว่าที่จะทบต้นผลและปล่อยให้เงินของคุณไปทำงานเพื่อซื้อครั้งต่อไป แทนที่จะเสียเงินไปกับการซื้อของและฟุ่มเฟือย แน่นอนว่าซื้อวันหยุดพักผ่อนให้ตัวเองด้วยเงินสักสองสามแกรนด์ แต่ปล่อยให้กำไรที่เหลือทำงานให้คุณในบ้านถัดไปหรือการลงทุนอื่นที่จะทำให้คุณมีเงินมากขึ้น
เคล็ดลับ
- นี่เป็นแนวโน้มที่ยิ่งใหญ่ แต่นั่นหมายถึงการแข่งขันมากมายเช่นกัน หากคุณกำลังจะทำเช่นนี้โปรดอ่านข้อมูลบางส่วน อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่ารายการพลิกบ้าน หนังสือ และวัสดุส่วนใหญ่จะเน้นไปที่การพลิกสมบัติที่เก่ากว่าและคุณสมบัติที่มีปัญหา ซึ่งบางรายการอาจต้องปรับปรุงใหม่ และนั่นก็เป็นสวนลูกบอลอื่นๆ ทั้งหมด นั่นเป็นเหตุผลที่คุณควรพิจารณาบ้านใหม่ที่ผู้สร้างเพียงต้องการเลิกกิจการเพื่อผลกำไรเพียงเล็กน้อย ช่างก่อสร้างบางคนต้องการออกไป หรือพวกเขา "ต้องออกไป" และจะขายเมื่อคุ้มทุน
- หากคุณมีคนมาเยี่ยมบ้านของคุณเป็นจำนวนมาก เช่นเดียวกับหลายๆ คนต่อวัน คุณอาจตั้งราคาทรัพย์สินของคุณต่ำเกินไป คุณจะไม่ได้รับมากขนาดนี้เว้นแต่ว่าราคาของคุณต่ำมากจนผู้คนคิดว่ามันเป็นข้อเสนอที่ดีและนั่นไม่ใช่เป้าหมายของคุณ เป้าหมายของคุณคือ "ราคาที่แข่งขันได้" แต่ยังสามารถทำกำไรได้
- พยายามหาสิ่งที่พวกเขาเรียกว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ "ค่าธรรมเนียมคงที่" ที่จะไปด้วย พวกเขาจะได้รับรายชื่อของคุณใน MLS ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในพื้นที่ของคุณ ทำให้นายหน้ารายอื่นสามารถเริ่มขายบ้านของคุณได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาคิดเพียง "ค่าธรรมเนียมคงที่" ซึ่งมักจะช่วยให้คุณประหยัดค่าคอมมิชชั่นนายหน้าได้ประมาณ 40%
- เมื่อคุณซื้อบ้าน เว้นแต่ว่าคุณคุ้นเคยกับการกรอกสัญญาและการเจรจาอยู่แล้ว ให้พยายามหาทนายความและ/หรือนายหน้าให้มาทำงานแทนคุณ หากไม่มีพวกเขา ผู้ขายอาจพยายามกำหนดเงื่อนไขที่อาจทำให้คุณเจ็บปวด และคุณอาจไม่รู้ด้วยซ้ำ ดังนั้น คุณต้องการให้ผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์สองสามคนในทีมของคุณให้คำปรึกษาก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อบนเส้นประเพื่อซื้อหรือขายบ้าน
คำเตือน
- เขียนแผนปฏิบัติการอย่างละเอียดถี่ถ้วนจนถึงข้อสุดท้าย ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด มันจะส่งผลต่อชีวิตที่บ้านของคุณอย่างไร คุณมีครอบครัวที่ต้องคิดถึง การทำเช่นนี้จะส่งผลต่องานของคุณอย่างไร และคุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดในการขนทรัพย์สินไปจนกว่าคุณจะพลิกมันได้หรือไม่?
- นี่เป็นโครงร่างพื้นฐานเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการนี้ คุณจะต้องรับมือกับเงินจำนวนมากและอยู่ภายใต้เงื่อนไขบางประการที่อาจต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากหากคุณทำผิดพลาด กล่าวอีกนัยหนึ่งระวังให้มาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการทำการบ้าน ขีด "i" และข้าม "t" ทั้งหมด ไม่ใช่สำหรับผู้ที่จะโง่เขลาเพียงแค่รีบเร่งและ "ปีก" โปรดจำไว้ว่ามีข้อตกลงเหล่านี้มากมาย
