การพลิกบ้านเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านที่มีราคาค่อนข้างต่ำ (มักจะเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์) การซ่อมแซมและขายให้ได้กำไร เป็นความพยายามที่มีความเสี่ยงมากมายรวมถึงผลตอบแทนที่อาจทำกำไรได้ ยังมีงานหนักมากมายที่เกี่ยวข้องในการเตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับตลาด หากคุณสนใจที่จะพลิกบ้าน แต่ไม่มีเงินดาวน์มากพอ มีตัวเลือกอื่น ๆ ที่จะช่วยให้คุณเข้าสู่ตลาดพลิกบ้านได้
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 6: การประเมินการเงินของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ประเมินความอดทนต่อความเสี่ยงของคุณ
การพลิกบ้านเพื่อผลกำไรนั้นเกี่ยวข้องกับต้นทุนจำนวนหนึ่ง รวมถึงการชำระเงินดาวน์บ้าน การจำนอง การจ่ายดอกเบี้ย ภาษีทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายในการปิดอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบ ใบอนุญาต และค่าธรรมเนียมของผู้รับเหมา ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และบ้านที่พลิกกลับอาจไม่ขายทำกำไร ก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าจะพลิกบ้านต่อหรือไม่ คุณควรถามตัวเองก่อนว่า
- จะทำอย่างไรถ้าบ้านไม่ขายทันที? เป็นไปได้ไหมที่จะใช้บ้านเป็นทรัพย์สินให้เช่า? หากคุณไม่มีแผนสำรองที่สมเหตุสมผลหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับการขายบ้านที่พลิกกลับด้าน คุณอาจต้องการประเมินแผนของคุณใหม่
- ผลกำไรที่เป็นไปได้คุ้มกับความเสี่ยงที่จะขาดทุนมากหรือไม่? ในปี 2558 บ้านที่มีราคาต่ำกว่า 50,000 ดอลลาร์ได้รับผลตอบแทนติดลบ ในทางกลับกัน บ้านราคา 100, 000 – 200,000 ดอลลาร์ ให้ผลตอบแทนรวมเฉลี่ย 44% โปรดจำไว้ว่าการขายบ้านที่คุณไม่เคยอาศัยอยู่อาจต้องเสียภาษีมากด้วย ซึ่งสามารถลดอัตรากำไรของคุณได้อย่างมาก
- พันธมิตรการลงทุนของคุณสามารถรับมือกับความเสี่ยงของการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นได้หรือไม่?
- คุณได้ค้นคว้าเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ต้นทุนการเปลี่ยนแปลง และใบอนุญาตหรือไม่ เพื่อให้มีประสบการณ์การพลิกบ้านที่ประสบความสำเร็จ คุณต้องให้ความรู้เกี่ยวกับราคาบ้านในท้องถิ่น เขตการศึกษา ผู้รับเหมาที่รับผิดชอบ และข้อบังคับด้านอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 2 พิจารณาความสามารถของคุณในการจัดหา "เหงื่อออก" และคุณค่าของงานนั้น
ส่วนของเหงื่อหมายถึงมูลค่าที่คุณอาจเพิ่มให้กับบ้านของคุณเนื่องจากแรงงานของคุณเอง ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นช่างมุงหลังคาที่มีทักษะหรือช่างประปาที่มีใบอนุญาต บางทีคุณอาจซ่อมแซมบ้านบางส่วนด้วยตนเอง สิ่งนี้จะลดค่าใช้จ่ายของคุณและลดจำนวนเงินที่คุณต้องยืม
- อย่าลืมคำนึงถึงระยะเวลาที่คุณจะใช้ทำงานบ้านที่พลิกกลับด้าน เวลาของคุณก็มีค่าเช่นกัน และบางครั้งการพลิกบ้านอาจใช้เวลาหลายเดือนในการทำงาน พิจารณาว่าวิธีอื่นๆ ในการใช้เวลาของคุณอาจมีประโยชน์มากกว่าหรือสนุกสนานกว่าหรือไม่
- ที่สำคัญกว่านั้น พันธมิตรที่วางเดิมพันทางการเงินจะพิจารณาว่าส่วนของเหงื่อของคุณมีค่าหรือไม่? ถ้าได้ มูลค่าเท่าไหร่เมื่อเทียบกับ hard cash ของพวกเขา?
- อย่าลืมปฏิบัติตามข้อบังคับท้องถิ่นทั้งหมดเมื่อคุณซ่อมแซมบ้านด้วยตัวเอง หารือเกี่ยวกับแผนของคุณกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือคณะกรรมการข้อบังคับในท้องถิ่น หากคุณต้องการอนุมัติสำหรับการก่อสร้างหรือซ่อมแซมใดๆ
ขั้นตอนที่ 3 รู้คะแนนเครดิตของคุณ
ถ้าคุณไม่มีเงินสำหรับบ้านพลิกคว่ำ คุณจะต้องกู้เงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายเบื้องต้นของคุณ ไม่ว่าผู้ให้กู้ของคุณจะเป็นใคร - หุ้นส่วน ธนาคาร หรือผู้ให้กู้เอกชน - คุณจะต้องแสดงให้เห็นว่าคุณมีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ของคุณ คะแนนเครดิตของคุณสะท้อนถึงประวัติเครดิตของคุณ ความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ และภาระหนี้โดยรวมของคุณ ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณดีขึ้นเท่าใด โอกาสที่คุณจะสามารถกู้ยืมเงินได้ในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น
- มีระบบการจัดอันดับเครดิตที่แตกต่างกันเล็กน้อย แต่โดยทั่วไปคะแนนเครดิตของคุณจะเป็นตัวเลขระหว่าง 300-850 ยิ่งคะแนนของคุณสูงเท่าไร เครดิตของคุณก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น
- คุณสามารถรับรายงานฟรีพร้อมคะแนนเครดิตของคุณทุก 12 เดือนโดยไปที่
ขั้นตอนที่ 4 ปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ
หากคะแนนเครดิตของคุณต่ำเกินไปสำหรับคุณที่จะสามารถกู้เงินกู้ยืมสำหรับกิจการพลิกคว่ำได้ คุณอาจต้องการใช้เวลาในการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ อาจใช้เวลาสักครู่ แต่อาจคุ้มค่าในระยะยาว ยิ่งไปกว่านั้น ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณดีขึ้นเท่าไร ก็ยิ่งมีโอกาสมากขึ้นที่คุณจะสามารถรับมือกับความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการพลิกบ้านได้ เพื่อปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ คุณสามารถ:
- ชำระหนี้ของคุณในเวลาที่เหมาะสม หากคุณไม่มีประวัติที่ดีในการชำระหนี้ของคุณ คุณจะไม่สามารถหาเงินกู้ที่เหมาะสมสำหรับบ้านที่ถูกพลิกกลับได้
- รักษาภาระหนี้โดยรวมของคุณให้น้อยที่สุด หลีกเลี่ยงการรักษายอดบัตรเครดิตหากทำได้
- มีวงเงินสินเชื่อเฉพาะเมื่อจำเป็นเท่านั้น อย่ามีบัตรเครดิตมากเกินความจำเป็นสำหรับชีวิตประจำวันของคุณ
- ปกป้องตัวตนของคุณ ตรวจสอบธุรกรรมบัตรเครดิตและอันดับเครดิตของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าตัวตนของคุณไม่ได้ถูกขโมยโดยโจรหรือแฮ็กเกอร์ ใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยที่เหมาะสมเพื่อปกป้องข้อมูลของคุณ ตัวอย่างเช่น อย่าเข้าสู่ระบบธนาคารออนไลน์ของคุณ เว้นแต่คุณจะอยู่ในเครือข่ายที่ปลอดภัยและมีการป้องกันด้วยรหัสผ่าน
ขั้นตอนที่ 5. พูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงิน
ที่ปรึกษาทางการเงินจะสามารถดูสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบันของคุณและช่วยคุณกำหนดว่าคุณสามารถรับความเสี่ยงได้มากเพียงใดโดยเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนที่พลิกแพลง ที่ปรึกษาทางการเงินอาจช่วยคุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้แม้ว่าบ้านที่พลิกกลับจะใช้เวลานานในการขายหรือต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม
ขั้นตอนที่ 6 จัดทำแผนธุรกิจ
เพื่อที่จะพลิกบ้านได้สำเร็จ คุณจะต้องตัดสินใจโดยอาศัยเหตุผลและการค้นคว้า ไม่ใช่อารมณ์ของคุณ ก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการในการหาผู้ให้กู้และซื้อบ้าน คุณควรมีแผนธุรกิจที่มั่นคง แผนนี้ควรให้คุณอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้องสำหรับการลงทุนที่ชาญฉลาดรวมทั้งให้ความมั่นใจแก่ผู้ให้กู้และหุ้นส่วนที่มีศักยภาพของคุณว่าคุณสามารถทำกำไรได้ แผนธุรกิจของคุณควรประกอบด้วย:
- ราคาซื้อสูงสุดของบ้านที่คุณจะพลิก
- รายชื่อย่านใกล้เคียงที่คุณต้องการซึ่งคุณจะกำหนดเป้าหมายการค้นหาของคุณ ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเขตโรงเรียน ความปลอดภัยในบริเวณใกล้เคียง และความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านค้าและการขนส่งสาธารณะ
- ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและสร้างใหม่สูงสุดที่คุณสามารถจ่ายได้
- รายชื่อผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตที่เชื่อถือได้ ราคาไม่แพง ซึ่งสามารถซ่อมแซมได้สำเร็จ
- ประมาณการที่สมเหตุสมผลสำหรับมูลค่าหลังการซ่อมแซม (ARV) ของบ้านพลิกกลับ ตามหลักการแล้วราคาขายเริ่มต้นจะไม่เกิน 70% ของ ARV ของบ้าน
- ความรู้สึกว่าใครเป็นผู้ซื้อของคุณและสิ่งที่พวกเขาต้องการ ผู้ซื้อของคุณน่าจะเป็นคู่รักที่เกษียณแล้วหรือไม่? นักธุรกิจหนุ่ม? คู่กับลูก? ผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณอาจต้องการสิ่งที่แตกต่างกันมากจากบ้านทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใกล้เคียง พิจารณาว่าใครจะเป็นผู้ซื้อของคุณและสิ่งที่พวกเขาอาจต้องการจากบ้านของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังดูการพลิกโฉมบ้านในละแวกบ้านที่มีเขตการศึกษาที่ดี คุณอาจพิจารณาสร้างใหม่ที่มีเด็กอยู่ในใจ
- ผู้ซื้อเฉพาะ ในบางกรณี คุณอาจสามารถเข้าแถวซื้อก่อนพลิกบ้าน ในกรณีนี้ ความเสี่ยงของคุณจะต่ำกว่ามากเช่นเดียวกับต้นทุนค่าโสหุ้ยของคุณ
- แผนการชำระคืนเงินกู้หากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น อย่าพลิกบ้านเว้นแต่คุณจะสามารถจ่ายได้แม้ว่าจะมีบางอย่างผิดพลาดกับการขายของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณอาจมีผู้ซื้อล้มเหลว หรือคุณอาจพบปัญหาเกี่ยวกับรากฐานของบ้าน สร้างส่วนต่างสำหรับข้อผิดพลาดในแผนธุรกิจของคุณ และระดมความคิดถึงวิธีที่เป็นไปได้ในการรับมือกับความล่าช้าในการขายบ้านหรือค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
วิธีที่ 2 จาก 6: การหาพันธมิตร
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาพันธมิตรการลงทุน
วิธีทั่วไปที่สุดสำหรับผู้ไม่มีประสบการณ์ในการเข้าสู่ตลาดคือการหาหุ้นส่วนการลงทุน นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์หรือการซ่อมแซมเบื้องต้น หุ้นส่วนการลงทุนจะจัดหาเงินสดเริ่มต้นบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อแลกกับส่วนแบ่งของผลกำไร
คุณอาจพิจารณาหาคู่หูที่มีเงินสดจำนวนมาก แต่ไม่มีความสนใจในการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อซื้อหรือปรับปรุงบ้าน ในขณะที่คู่ของคุณจะจัดหาเงินสด คุณจะจัดหาความรู้และแรงงาน
ขั้นตอนที่ 2 เครือข่ายอย่างแข็งขัน
ในการหาหุ้นส่วนการลงทุน คุณควรพัฒนาผู้ติดต่อส่วนบุคคลและมืออาชีพจำนวนมากในชุมชนของคุณ บอกต่อว่าคุณสนใจที่จะลงทุนกับพันธมิตร วิธีค้นหาพันธมิตรที่มีศักยภาพ ได้แก่:
- การวิจัยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความกระตือรือร้น ติดต่อกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จและมีประสบการณ์ซึ่งอาจพิจารณาหาโอกาสจากคุณ
- เข้าร่วมชมรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ชุมชนท้องถิ่นหลายแห่งมีชมรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น เมื่อคุณเข้าร่วม คุณจะสามารถเข้าถึงคนในท้องถิ่นที่อาจแบ่งปันความสนใจและความกระตือรือร้นของคุณ
- เข้าร่วมกลุ่มพบปะสังสรรค์ กลุ่ม Meetup เป็นชมรมโซเชียลที่บางครั้งมีธีมเฉพาะ ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ใช้กลุ่มพบปะเพื่อขยายเครือข่ายโซเชียลของคุณ
- กระจายคำในหมู่ครอบครัวและเพื่อนฝูง พูดคุยเกี่ยวกับความฝันของคุณที่จะพลิกบ้านกับคนที่อยู่ในเครือข่ายสังคมของคุณอยู่แล้ว เช่น ครอบครัว เพื่อนฝูง และเพื่อนร่วมงาน พวกเขาอาจสามารถทำให้คุณติดต่อกับคนอื่น ๆ ที่มีความสนใจเหมือนคุณหรือผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- การสร้างสโมสรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง หากละแวกบ้านของคุณยังไม่มีชมรมนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถสร้างสาขาของคุณเองได้ โฆษณาบน Craigslist และผ่านเว็บไซต์มีตติ้งเพื่อค้นหาบุคคลที่มีความคิดเหมือนกัน
ขั้นตอนที่ 3 ปรึกษาทนายความ
เมื่อคุณเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนการลงทุน เป็นสิ่งสำคัญที่คุณไม่เพียงแค่อาศัยข้อตกลงด้วยวาจา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกรรมทั้งหมดปรากฏในสัญญาที่ลงนาม ปรึกษาธุรกิจหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายพอใจกับข้อตกลง ให้แน่ใจว่าคุณออกกำลังกายล่วงหน้า:
- ใครครอบคลุมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
- กำไรจะถูกแบ่งอย่างไร
- ใครจะเป็นผู้ครอบคลุมหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น
- ใครจะทำหน้าที่เฉพาะ (เช่น จ้างผู้รับเหมา)
- หมายเหตุ กฎหมายความมั่นคงที่ควบคุมการส่งเสริมการลงทุนและความเป็นไปได้ของการฟ้องร้องของนักลงทุนหากเหตุการณ์ไม่เกิดขึ้นตามแผน
ขั้นตอนที่ 4 รับข้อตกลงทีละครั้ง
พันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายทำงานได้อย่างน่าทึ่ง คนอื่นล้มเหลวอย่างสมบูรณ์ อย่าผูกมัดตัวเองเป็นหุ้นส่วนในระยะยาวก่อนที่คุณจะรู้ว่าคุณทำงานร่วมกับคู่ของคุณได้ดีเพียงใด ให้สร้างบ้านทีละหลังและประเมินว่าหุ้นส่วนของคุณมีศักยภาพที่จะแข็งแกร่งและยั่งยืนหรือไม่ พิจารณาว่าผลตอบแทนทางการเงินเป็นไปตามที่คาดไว้หรือไม่
วิธีที่ 3 จาก 6: การรักษาความปลอดภัยสินเชื่อเงินยาก
ขั้นตอนที่ 1 วิจัยผู้ให้กู้เงินยาก
ผู้ให้กู้เงินยากคือ บริษัท ที่ยืมเงินจากบุคคลในอัตราดอกเบี้ยเดียวและให้เงินแก่บุคคลทั่วไปในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่ามาก มีหลายบริษัทที่เชี่ยวชาญในการระดมทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านพลิกกลับ ใช้เครือข่ายสังคมออนไลน์หรือไดเรกทอรีอินเทอร์เน็ตของคุณเพื่อค้นหาผู้ให้กู้เงินในพื้นที่ของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 รับรู้ต้นทุนเพิ่มเติมของสินเชื่อเงินยาก
เงินกู้แบบ hard money น่าจะเป็นเงินกู้ที่ง่ายที่สุดในการค้ำประกันสำหรับผู้ค้ำประกันบ้านครั้งแรกที่ไม่มีเงินสดจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม มันเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เสี่ยงกว่า อัตราดอกเบี้ยจากสินเชื่อเงินยากมักจะสูงกว่าการจำนองธนาคารทั่วไปที่ 8-15% มาก สิ่งนี้สามารถตัดผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากบ้านที่พลิกกลับได้อย่างจริงจัง
ขั้นตอนที่ 3 รวบรวมเอกสารทางการเงินของคุณ
ก่อนที่ผู้ให้กู้เงินรายใหญ่จะให้คุณยืมเงินสด คุณจะต้องให้ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับความมั่นคงทางการเงินของคุณรวมถึงแผนการพลิกบ้าน พวกเขามักจะต้องการตรวจสอบบันทึกภาษี อันดับเครดิต และต้นขั้วการจ่ายเงินของคุณ เตรียมเอกสารของคุณให้พร้อมเพื่อแสดงให้ผู้ให้กู้เห็นว่าคุณเป็นโอกาสในการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับพวกเขา
ขั้นตอนที่ 4 ชำระค่าธรรมเนียมเริ่มต้น 2-10%
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกประการหนึ่งของสินเชื่อเงินด่วนคือค่าธรรมเนียมแรกเริ่ม ซึ่งมักเรียกว่า "คะแนน" ค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 2-10% ของต้นทุนการจำนองของบ้านที่คุณจะพลิก เงินจำนวนนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้ของคุณมีความปลอดภัยและเป็นการสาธิตศักยภาพทางการเงินของคุณ
ขั้นตอนที่ 5. พลิกบ้านอย่างรวดเร็ว
สินเชื่อเงินด่วนส่วนใหญ่จำกัดเฉพาะการซื้อและการฟื้นฟูทรัพย์สินหรือการก่อสร้าง และอาจมีอายุตั้งแต่หกถึง 24 เดือน สินเชื่อเงินด่วนไม่เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาวเนื่องจากมีค่าธรรมเนียมสูง เป็นการดีที่สุดที่จะใช้สินเชื่อเงินยากกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะสามารถพลิกกลับได้อย่างรวดเร็วเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้จ่ายอัตราดอกเบี้ยสูง
วิธีที่ 4 จาก 6: การรักษาความปลอดภัยสินเชื่อส่วนบุคคล
ขั้นตอนที่ 1 พิจารณาผู้ให้กู้เอกชน
ผู้ให้กู้เอกชนคือบุคคลที่มีสภาพคล่องทางการเงินเหลือเฟือซึ่งยินดีจะให้คุณยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ต่างจากหุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งผลกำไรกับคุณ ผู้ให้กู้ส่วนตัวจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยจากคุณก่อนที่จะมอบเงินสดให้คุณ ในหลายกรณี อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ให้กู้เอกชนจะต่ำกว่าผู้ให้กู้เงินรายใหญ่ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้เอกชนอาจหาได้ยากกว่า
ขั้นตอนที่ 2 แตะเครือข่ายโซเชียลของคุณสำหรับผู้ให้กู้
ในหลายกรณี คุณสามารถค้นหาผู้ให้กู้ส่วนตัวผ่านเครือข่ายสังคมออนไลน์ของคุณเอง หากคุณรู้จักญาติ เพื่อน หรือเพื่อนร่วมงานที่มีเงินสดเป็นเงินสด คุณก็สามารถยืมเงินนี้และจ่ายดอกเบี้ยให้พวกเขาได้ ในสถานการณ์ที่เหมาะสม ทุกคนชนะ: ผู้ให้กู้ของคุณจะสามารถได้รับดอกเบี้ยพิเศษ และคุณจะสามารถทำกำไรจากบ้านที่พลิกกลับของคุณ
ขั้นตอนที่ 3 ตระหนักถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
หากคุณกำลังจะรักษาความปลอดภัยให้กับผู้ให้กู้ส่วนตัว ต้องแน่ใจว่าทั้งคุณและผู้ให้กู้ของคุณตระหนักถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการทำธุรกรรมนี้ พิจารณาถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้นหากคุณไม่ได้กำไรจากบ้านพลิกคว่ำ คุณจะยังสามารถชำระดอกเบี้ยได้หรือไม่? พิจารณาตัวเลือกของคุณก่อนที่จะหาผู้ให้กู้เอกชน เพื่อรักษาความสัมพันธ์ของคุณกับบุคคลนั้น คุณจะต้องชำระคืนให้ทันท่วงที
ขั้นตอนที่ 4 จำไว้ว่าความไว้วางใจเป็นกุญแจสำคัญ
อย่าใช้ประโยชน์จากผู้ให้กู้เอกชนหากคุณต้องการทำงานกับพวกเขาต่อไป ความน่าเชื่อถือเป็นองค์ประกอบสำคัญของสินเชื่อส่วนบุคคล และคุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณสามารถระงับการต่อรองราคาได้ หากคุณประสบความสำเร็จ ผู้ให้กู้ส่วนตัวของคุณอาจยินดีช่วยคุณจัดหาเงินทุนสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
วิธีที่ 5 จาก 6: การรักษาความปลอดภัยเงินกู้ธนาคาร
ขั้นตอนที่ 1. ขอสินเชื่อจากธนาคารของคุณ
ตัวเลือกนี้มีโอกาสน้อยที่จะเกิดขึ้นระหว่างประสบการณ์การพลิกบ้านครั้งแรกของคุณ แต่ก็คุ้มค่าที่จะลอง หากคุณมีสินเชื่อที่ดีและแผนธุรกิจที่มั่นคง ธนาคารของคุณอาจสามารถให้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านเพื่อพลิกกลับได้ อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าการจำนองทั่วไปที่มีการชำระเงินดาวน์ 20% แต่น่าจะต่ำกว่าเงินกู้ที่มีเงินจำนวนมาก
ธนาคารมีแนวโน้มที่จะให้กู้ยืมเงินเพื่อการก่อสร้างมากขึ้นหากคุณสามารถให้ภาระผูกพันที่ชัดเจนในทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 2 หารือเกี่ยวกับแผนธุรกิจของคุณกับธนาคารของคุณ
หากคุณมีความหวังในการกู้ยืมเงินจากธนาคาร คุณจะต้องมีแผนธุรกิจที่มั่นคง อย่าลืมหารือเกี่ยวกับการวิจัยของคุณกับธนาคารเพื่อดูว่าพวกเขาพิจารณาว่าคุณเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าหรือไม่
วิธีที่ 6 จาก 6: การใช้ทรัพย์สินของคุณเอง
ขั้นตอนที่ 1 ประเมินสินทรัพย์ปัจจุบันของคุณ
แม้ว่าคุณจะไม่มีเงินสดจำนวนมากในการพลิกบ้าน แต่คุณอาจยังมีทรัพย์สินที่สามารถช่วยให้คุณได้รับเครดิตในการซื้อบ้านราคาถูกเพื่อพลิกกลับ ตรวจสอบบ้านของคุณเอง บัญชีเกษียณอายุ และวงเงินเครดิตของคุณ เพื่อดูว่าสามารถใช้เงินดาวน์ได้หรือไม่
ขั้นตอนที่ 2 แตะ IRA ของคุณ
IRA (บัญชีเกษียณอายุอิสระ) เป็นยานพาหนะเพื่อการเกษียณ มีบทลงโทษทางภาษีอย่างร้ายแรงสำหรับการถอนเงินก่อนอายุ 59.5 ปี อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก คุณสามารถใช้ IRA ได้ถึง 10,000 ดอลลาร์เพื่อซื้อบ้าน ปรึกษาตัวเลือกนี้กับที่ปรึกษาทางการเงินของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณใช้เงินอย่างถูกต้องและคุณจะไม่ต้องเสียค่าปรับ
โปรดทราบว่าการถอนเงินจาก IRA ของคุณอาจส่งผลเสียต่อศักยภาพการเติบโตในระยะยาวของบัญชีเกษียณอายุนี้ ระวังความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลดบัญชีเกษียณของคุณเร็วเกินไป
ขั้นตอนที่ 3 พิจารณาวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย
วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (หรือ HELOC) เป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับคุณหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว HELOC ช่วยให้คุณมีแหล่งเงินสดที่รวดเร็ว และคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินที่คุณยืมจาก HELOC เท่านั้น ตัวอย่างเช่น คุณอาจมี HELOC ที่มีมูลค่า 75, 000 ดอลลาร์ แต่ถ้าคุณยืมเงินจำนวน 10, 000 ดอลลาร์ คุณจะจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะจำนวน 10, 000 ดอลลาร์เท่านั้น
- ระวังให้มากกับ HELOC ของคุณ: หากคุณไม่ชำระคืนเงินกู้ทันเวลา คุณอาจตกอยู่ในอันตรายจากการสูญเสียบ้าน
- โปรดทราบว่าอัตราดอกเบี้ยของ HELOC อาจสูงกว่าเงินกู้จากผู้ให้กู้เอกชน
ขั้นตอนที่ 4 พิจารณาใช้บัตรเครดิต
บัตรเครดิตเป็นอีกแหล่งหนึ่งของเงินสดด่วน ตราบใดที่คุณวางแผนที่จะจ่ายออกอย่างรวดเร็ว อัตราดอกเบี้ยของบัตรเครดิตอาจสูงมากที่ 18-20% อย่างไรก็ตาม คุณไม่ได้ทำให้ทรัพย์สินอื่นๆ ของคุณตกอยู่ในความเสี่ยง เช่นเดียวกับที่คุณทำกับ HELOC คุณอาจพิจารณาใช้บัตรเครดิตเพื่อซื้อสินค้าที่มีส่วนได้เสียต่ำในระหว่างการพลิกบ้าน เช่น การซื้อวัสดุก่อสร้างจากร้านขายของใช้ในบ้าน
เคล็ดลับ
- ทำคณิตศาสตร์ก่อนตัดสินใจลงทุนเสมอ ราคาออกเวลาและแรงงานของคุณด้วย
- โปรดทราบว่าอาจเป็นไปได้สำหรับคุณที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดีขึ้นในรูปแบบอื่น เช่น การใช้เวลาทำงานเป็นกะพิเศษหรือการลงทุนเงินสดสำรองในตลาดหุ้น ปฏิบัติต่ออสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงหนึ่งในตัวเลือกมากมาย: อย่าผูกมัดตัวเองกับอสังหาริมทรัพย์จนกว่าคุณจะไตร่ตรองให้ดี
คำเตือน
- สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องโปร่งใสอย่างเต็มที่กับนักลงทุนของคุณและบอกพวกเขาว่ามีโอกาสเป็นไปได้ที่พวกเขาสูญเสียเงินจากข้อตกลงของคุณ ความซื่อสัตย์เป็นนโยบายที่ดีที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณลงทุนเงินของคนอื่น
- ระวังว่าเมื่อคุณระดมเงินเพื่อการลงทุนประเภทใดก็ตามที่คุณตั้งใจจะใช้เงินนั้นเพื่อการลงทุน คุณต้องปฏิบัติตามแนวทางของรัฐบาลกลางและเทศบาลอย่างเคร่งครัด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ปรึกษาทนายความของคุณก่อนที่จะเริ่มระดมเงินสำหรับการลงทุนพลิกบ้าน
- อย่าถือว่าการพลิกบ้านเหมือนแผนการรวยอย่างรวดเร็ว แม้ว่าจะสามารถทำกำไรได้ แต่ก็มีความเสี่ยงมากมายที่เกี่ยวข้อง การพลิกบ้านยังทำกำไรได้ก็ต่อเมื่อนักลงทุนทุ่มเทเวลาและพลังงานให้กับการวิจัยอสังหาริมทรัพย์และการปรับปรุงบ้านเท่านั้น
- อย่าตัดมุม จ้างผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตและเป็นผู้ประกันตนที่มีชื่อเสียงดี ให้ตรวจสอบทรัพย์สินของคุณอย่างละเอียดถี่ถ้วน รับใบอนุญาตก่อนดำเนินการปรับปรุง การข้ามขั้นตอนเหล่านี้อาจทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น