หากคุณกำลังเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ แต่จำเป็นต้องปล่อยว่างไว้สักครู่ คุณอาจต้องการหาคนที่จะย้ายเข้ามา ซึ่งเรียกว่าการเช่าช่วง คุณจะยังคงต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านของคุณตลอดระยะเวลาของสัญญา แต่คุณสามารถจ้างคนมาอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นได้ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องค้างชำระค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่คุณไม่ได้ใช้ คุณต้องระมัดระวังและดำเนินการอย่างถูกต้อง มิฉะนั้น คุณอาจประสบปัญหาได้
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 4: การเตรียมการเบื้องต้นสำหรับผู้เช่าช่วง
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณเพื่อทำความเข้าใจสิทธิ์ของคุณ
สัญญาเช่าที่คุณลงนามเมื่อย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์จะควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างตัวคุณกับเจ้าของบ้าน สัญญาเช่าของคุณอาจบอกได้ชัดเจนว่าการเช่าช่วงนั้นได้รับอนุญาตหรือไม่ หากสัญญาเช่าห้ามการเช่าช่วง คุณจะต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษจากเจ้าของบ้าน
- หากคุณต้องการขออนุญาตจากเจ้าของบ้าน คุณจะต้องพยายามโน้มน้าวเขาหรือเธอว่าการเช่าช่วงเป็นความคิดที่ดี อพาร์ตเมนต์โดยทั่วไปถือว่าปลอดภัยกว่าเมื่อมีผู้เช่าอยู่ เนื่องจากมีใครบางคนคอยเฝ้าสังเกตการบุกรุก ปัญหาระบบประปา และอื่นๆ
- อย่าพยายามแอบเข้าไปในผู้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน หากคุณทำเช่นนั้น สมมติว่าสัญญาเช่าของคุณห้ามการเช่าช่วง คุณจะละเมิดสัญญาของคุณโดยตรง และเจ้าของบ้านของคุณอาจมีเหตุที่จะขับไล่คุณทันที
- ขออนุญาตเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ว่าจะในจดหมายแยกต่างหากหรือเป็นภาคผนวกที่คุณแนบมากับสัญญาเช่าของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 ลงโฆษณาสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่
เมื่อคุณผ่านอุปสรรค์ในการขออนุญาตจากเจ้าของบ้านแล้ว คุณจะต้องหาคนมาดูแลสัญญาเช่าของคุณ หากคุณมีเพื่อนที่ต้องการอพาร์ตเมนต์อยู่แล้วก็เยี่ยมไปเลย แต่ถ้าไม่ใช่คุณจะต้องโฆษณา
- ใช้ปากต่อปาก. พูดคุยกับเพื่อนและครอบครัวของคุณและถามเจ้าของบ้านว่าเขาหรือเธอรู้จักใครที่กำลังมองหาที่อยู่ชั่วคราวหรือไม่ นี่เป็นวิธีที่ถูกที่สุดและมักได้ผลที่สุดในการหาคนที่ยอมรับได้
- วางโฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น การโฆษณาในพื้นที่มักมีราคาไม่แพงนัก และเป็นวิธีที่มีประโยชน์มากในการแจ้งให้ผู้คนทราบถึงตำแหน่งที่ว่าง
- ใช้โซเชียลมีเดียหรือเว็บไซต์อินเทอร์เน็ต การเผยแพร่ข้อมูลด้วยวิธีต่างๆ ให้มากที่สุด จะเพิ่มจำนวนผู้ที่รู้จักอพาร์ตเมนต์ของคุณให้มากที่สุด ลองโพสต์บนเว็บไซต์เช่น Craigslist หรือ Sublet.com นอกเหนือจาก Facebook หรือ Twitter หากคุณอาศัยอยู่ในเมืองวิทยาลัย คุณอาจลองใช้ Uloop.com
- ติดใบปลิวรอบบริเวณ มองหากระดานข่าวสาธารณะในสถานที่ต่างๆ เช่น ห้องสมุดสาธารณะ หรือร้านค้าและร้านอาหารขนาดเล็ก
ขั้นตอนที่ 3 ทำงานร่วมกับเพื่อนร่วมห้องคนปัจจุบัน
หากคุณแชร์อพาร์ตเมนต์กับคนตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไป คุณควรทำงานร่วมกับพวกเขา หากคุณทั้งคู่มีชื่ออยู่ในสัญญาเช่าเดิม คุณมีสิทธิ์ที่จะเช่าช่วงโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากเพื่อนร่วมห้อง แต่กระบวนการทั้งหมดจะง่ายขึ้นหากคุณทำงานร่วมกัน
เพื่อนร่วมห้องของคุณอาจสามารถช่วยคุณหาผู้เช่าช่วงที่จะเข้าครอบครองอพาร์ทเมนท์ของคุณได้
ขั้นตอนที่ 4 ดำเนินการตรวจสอบประวัติของผู้เช่ารายย่อยที่เป็นไปได้ทั้งหมด
จำไว้ว่าคุณยังคงต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านตามสัญญาเช่าเดิม เมื่อคุณรับช่วงเช่า คุณต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านสำหรับความเสียหายใดๆ ที่ผู้เช่าช่วงอาจก่อให้เกิดกับอพาร์ตเมนต์ คุณยังคงต้องรับผิดชอบค่าเช่า ดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่าได้เลือกคนที่คุณไว้ใจได้
- ให้ตัวเองอยู่ในตำแหน่ง "เจ้าของบ้าน" จำบทสัมภาษณ์ที่เจ้าของบ้านให้คุณ และตรวจสอบประวัติที่เขาหรือเธอต้องการ คุณควรปฏิบัติต่อผู้เช่าช่วงที่คาดหวังในลักษณะเดียวกัน
- คุณอาจเลือกที่จะมีส่วนร่วมกับเจ้าของบ้านในขั้นตอนการสัมภาษณ์นี้ด้วย เจ้าของบ้านของคุณน่าจะมีประสบการณ์มากกว่า นอกจากนี้ หากเจ้าของบ้านของคุณมีบทบาทในการช่วยคุณในการเลือก คุณมักจะได้รับความร่วมมือเพิ่มเติมจากเจ้าของบ้านของคุณ หากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้นกับผู้เช่าช่วง
ขั้นตอนที่ 5. สัมภาษณ์ผู้เช่าช่วงที่คาดหวัง
ก่อนยอมรับใครสักคนที่จะเข้ายึดสัญญาเช่าของคุณ คุณควรพบเขาหรือเธอด้วยตนเอง หากผู้สมัครเป็นคนแปลกหน้าสำหรับคุณ คุณจะต้องถามคำถามเพื่อทำความรู้จักกับเขาหรือเธอ คุณควรถามสิ่งต่าง ๆ เช่น:
- ทำไมคุณถึงมองหาอพาร์ตเมนต์ชั่วคราว?
- ทำงานอะไร มีรายได้เท่าไหร่?
- คุณจะเป็นคนเดียวที่ย้ายเข้ามา?
- คุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่?
- คุณบันเทิงบ่อยไหม? จะมีผู้เข้าชมหรือแขกจำนวนมากหรือไม่?
ขั้นตอนที่ 6 เดินผ่านอพาร์ตเมนต์ด้วยกัน
ชี้ให้เห็นสภาพของอพาร์ตเมนต์ และสังเกตประเด็นที่น่าเป็นห่วง สร้างความประทับใจให้กับผู้เช่าช่วงที่คุณคาดว่าจะพบทรัพย์สินในสภาพเดียวกันเมื่อคุณกลับมาและเขาหรือเธอจะรับผิดชอบความเสียหายใด ๆ
ทางที่ดีควรถ่ายรูปอพาร์ทเมนต์นั้นก่อนที่จะมอบให้แก่ผู้อื่น ครอบคลุมและรับภาพถ่ายของผนัง พื้น พรม ตู้ทั้งหมด พยายามคาดเดาสิ่งที่อาจเสียหายและได้ภาพ หากเกิดปัญหาขึ้น ภาพถ่ายเหล่านี้จะช่วยให้คุณพิสูจน์ได้ว่าเกิดอะไรขึ้น
ขั้นตอนที่ 7 นำของใช้ส่วนตัวที่สำคัญออกจากอพาร์ตเมนต์
แม้แต่กระบวนการสัมภาษณ์ที่ดีที่สุดก็ไม่สามารถรับประกันความซื่อสัตย์และความสมบูรณ์ของผู้เช่าช่วงของคุณได้ หากคุณมีทรัพย์สินสำคัญ ทรัพย์สินมีค่า หรือของใช้ส่วนตัวที่มีความหมาย คุณควรนำติดตัวไปด้วยหรือเก็บไว้ในที่จัดเก็บเมื่อคุณออกจากอพาร์ตเมนต์
ส่วนที่ 2 ของ 4: การเจรจาข้อกำหนดของการเช่าช่วง
ขั้นตอนที่ 1 ตกลงเกี่ยวกับจำนวนเงินที่เช่า
คุณไม่ผูกพันที่จะเรียกเก็บค่าเช่าของคุณเองอย่างแน่นอน คุณอาจจะขออะไรน้อยกว่านี้ก็ได้ หากคุณต้องการสนับสนุนให้ผู้เช่าย้ายเข้าในเร็วๆ นี้ หรือคุณอาจลองคิดเพิ่มอีกนิดเพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าของคุณทั้งหมดและคุณก็จะได้กำไรเพิ่มขึ้นเช่นกัน
ขั้นตอนที่ 2. ขอเงินประกัน
เป็นเรื่องปกติที่สัญญาเช่า แม้แต่การเช่าช่วง ก็ต้องใช้เงินประกัน สิ่งนี้จะปกป้องคุณทางการเงินหากผู้เช่าช่วงของคุณสร้างความเสียหายให้กับอพาร์ตเมนต์หรือออกจากอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า
ขั้นตอนที่ 3 คำนวณการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค
หากสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านทำให้คุณชำระค่าสาธารณูปโภคบางอย่าง คุณยังคงต้องรับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคเหล่านั้นแม้จะให้เช่าช่วงก็ตาม คุณต้องพิจารณาว่าคุณต้องการให้ผู้เช่าช่วงของคุณรับช่วงการชำระเงินหรือไม่ หรือคุณจะจ่ายเงินต่อไปหรือไม่ หากคุณกำลังส่งต่อค่าสาธารณูปโภคไปยังผู้เช่าช่วงของคุณ ให้ชัดเจนว่าค่าสาธารณูปโภคใดที่ผู้เช่าช่วงจะจ่าย
สำหรับสัญญาเช่าช่วงระยะสั้น อาจเป็นการง่ายกว่าสำหรับคุณที่จะเลือกจำนวนเงินเฉลี่ยที่ครอบคลุมค่าสาธารณูปโภคของคุณ และเพิ่มเข้าไปในค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บ จากนั้นคุณสามารถมั่นใจได้ว่ามีการชำระเงิน (เพราะคุณจะจ่าย) แต่คุณจะได้รับการคุ้มครองสำหรับเงิน
ขั้นตอนที่ 4 จัดทำข้อตกลงพิเศษใดๆ
พูดคุยเกี่ยวกับที่พักส่วนตัวเช่นการสูบบุหรี่หรือนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในอพาร์ตเมนต์ สิ่งที่คุณพูดคุยกับผู้เช่าช่วงของคุณ คุณต้องแน่ใจว่าเจ้าของบ้านจะตกลง อย่าให้สิทธิ์ใดๆ แก่ผู้เช่าช่วงของคุณที่เกินสิทธิ์ที่คุณมีภายใต้สัญญาเช่าเดิม
ส่วนที่ 3 จาก 4: การร่างสัญญาเช่าช่วง
ขั้นตอนที่ 1 ใช้สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
แม้แต่การเช่าช่วงสั้นๆ สิ่งสำคัญคือต้องเขียนข้อตกลงของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกิดขึ้นในภายหลัง สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะมีผลใช้บังคับ
- อินเทอร์เน็ตมีแหล่งข้อมูลมากมายสำหรับเทมเพลตสัญญาเช่า หากคุณค้นหาตามรัฐ คุณจะพบเทมเพลตสัญญาที่รวมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สำหรับพื้นที่ของคุณ การใช้สัญญามาตรฐานจะช่วยให้คุณจดจำประเด็นสำคัญที่ต้องรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ
- คุณอาจต้องการปรึกษากับทนายความหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตก่อนทำสัญญาเช่า คุณยังสามารถใช้แบบฟอร์มเทมเพลต จากนั้นเพียงชำระเงินค่าทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำปรึกษาสั้นๆ เพื่อตรวจสอบสัญญาของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 รวมรายละเอียดทั้งหมดของข้อตกลงของคุณในสัญญาเช่าช่วงที่เป็นลายลักษณ์อักษร
แบบฟอร์มมาตรฐานครอบคลุมรายละเอียดทางกฎหมายส่วนใหญ่ของสัญญาเช่า แต่ถ้าคุณและผู้เช่าช่วงพูดคุยกันถึงข้อกำหนดพิเศษใดๆ เช่น การอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาหรือไม่ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเขียนไว้ในสัญญาเช่า
- รายละเอียดมาตรฐานที่จะรวมไว้ในสัญญาเช่าช่วงที่เป็นลายลักษณ์อักษรของคุณ ได้แก่ จำนวนเงินค่าเช่า วันที่ครบกำหนดชำระค่าเช่า วิธีและสถานที่ที่จะจ่ายค่าเช่า ค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้า การชำระค่าสาธารณูปโภค และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับเงินประกัน
- หากสัญญาเช่ามาตรฐานไม่มีสิ่งที่คุณต้องการรวมไว้ อย่าลังเลที่จะเขียนข้อตกลงข้างเคียงของคุณเอง เพียงเขียนสิ่งที่คุณและผู้เช่าช่วงต้องการรวมไว้และแนบไปกับสัญญาเช่าเป็นหน้าพิเศษ อย่าลืมลงวันที่และลงนามในหน้าเพิ่มเติมเหล่านี้
ขั้นตอนที่ 3 ลงนามและลงวันที่ในสัญญาเช่าช่วง
สัญญาเช่าช่วงที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่างคุณและผู้เช่าช่วงของคุณ ในบางกรณี คุณอาจให้เจ้าของบ้านลงนามในสัญญาเช่าช่วงเพื่อระบุว่าเขาหรือเธอยินยอม
- เพื่อช่วยให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ คุณและผู้เช่าช่วงของคุณควรนั่งทบทวนแต่ละย่อหน้าของสัญญาเช่าช่วงก่อนที่จะลงนาม
- เก็บสำเนาสัญญาเช่าช่วงไว้ และมอบสำเนาให้กับผู้เช่าช่วงและเจ้าของบ้านของคุณ
ส่วนที่ 4 จาก 4: การปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายของรัฐที่เกี่ยวข้อง
ขั้นตอนที่ 1 ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการเคหะของรัฐบาลกลางในทุกกรณี
รัฐสภาคองเกรสแห่งสหรัฐอเมริกาผ่านกฎหมายที่เรียกว่า "พระราชบัญญัติการเคหะอย่างยุติธรรม" กฎหมายของรัฐบาลกลางควบคุมกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ กล่าวโดยย่อ พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม (Fair Housing Act) ห้ามมิให้มีการเลือกปฏิบัติต่อบุคคลด้านเชื้อชาติ สีผิว ชาติกำเนิด ศาสนา เพศ สถานะทางครอบครัว หรือผู้พิการ กฎหมายนี้จะใช้กับตัวเลือกที่คุณเลือกในการหาผู้เช่าช่วง นอกจากนี้ยังควบคุมการตัดสินใจของเจ้าของบ้านของคุณในการเลือกอนุญาตหรือไม่อนุญาตผู้เช่าช่วง
แต่ละรัฐอาจผ่านกฎหมายต่อต้านการเลือกปฏิบัติในรูปแบบของตนเอง รัฐต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเป็นอย่างน้อย แต่กฎหมายของรัฐแต่ละแห่งอาจกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดกว่านี้ ตัวอย่างเช่น คอนเนตทิคัตได้ตราพระราชบัญญัติการเคหะการเลือกปฏิบัติ (DHPA) DHPA ในคอนเนตทิคัตปกป้องผู้คนจากการเลือกปฏิบัติด้วยเหตุผลที่หลากหลายกว่าพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมของรัฐบาลกลาง
ขั้นตอนที่ 2 ทำความเข้าใจกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการให้เช่าช่วง
รัฐต่างๆ จะมีกฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าช่วงที่แตกต่างกันออกไป สัญญาเช่า "มาตรฐาน" หลายฉบับที่คุณอาจพบทั่วประเทศจะมีข้อกำหนดที่ห้ามการเช่าช่วง อย่างไรก็ตาม คุณต้องศึกษากฎหมายของแต่ละรัฐในหัวข้อนี้
- ตัวอย่างเช่น รัฐนิวยอร์กห้ามมิให้เจ้าของบ้านปฏิเสธการเช่าช่วง "อย่างไม่สมเหตุสมผล" โดยชัดแจ้ง คุณจะต้องให้ข้อมูลบางอย่างแก่เจ้าของบ้านเกี่ยวกับผู้เช่าช่วงที่คุณเสนอ แต่ตราบใดที่ผู้เช่าแสดงความรับผิดชอบ คุณควรได้รับอนุญาตให้ดำเนินการต่อ
- ในทางกลับกัน รัฐแคลิฟอร์เนียไม่มีกฎหมายดังกล่าว ในแคลิฟอร์เนีย หากสัญญาเช่าของคุณห้ามไม่ให้ปล่อยช่วงโดยไม่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของบ้าน คุณก็ไม่สามารถทำเช่นนั้นได้ คุณยังคงสามารถโน้มน้าวเจ้าของบ้านได้ว่าการอนุญาตให้คุณเช่าช่วงเป็นความคิดที่ดี
ขั้นตอนที่ 3 ตระหนักถึงการรักษาเสถียรภาพค่าเช่าหรือกฎหมาย "ควบคุมการเช่า"
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่บางแห่ง กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจะควบคุมระดับค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ กฎหมายควบคุมการเช่าเหล่านี้มักใช้กับสัญญาเช่าช่วงและสัญญาเช่าเริ่มต้น ขึ้นอยู่กับคุณที่จะค้นคว้ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นในพื้นที่ของคุณและค้นหาว่ากฎหมายเหล่านี้มีผลบังคับใช้กับคุณอย่างไร
- ตัวอย่างเช่น ในเบิร์กลีย์ รัฐแคลิฟอร์เนีย ผู้เช่าที่เลือกให้ช่วงอพาร์ตเมนต์ของเขาถูกจำกัดและไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้มากกว่าที่เขาหรือเธอจ่ายตามสัญญาเช่าเดิม
- ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. กฎหมายค่าเช่าท้องถิ่นที่คล้ายคลึงกันยังควบคุมจำนวนเงินที่ผู้เช่าอาจเรียกเก็บจากผู้เช่าช่วง
ขั้นตอนที่ 4 ทำความคุ้นเคยกับกระดานเช่าท้องถิ่นในเมืองของคุณ
เมืองใหญ่หลายแห่งจะมีหน่วยงานที่เรียกว่า "คณะกรรมการเช่า" โดยทั่วไปแล้ว หน่วยงานเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของรัฐบาลท้องถิ่นของเมือง สิ่งเหล่านี้มีอยู่เพื่อให้ข้อมูลและความช่วยเหลือแก่ผู้เช่าและเจ้าของบ้าน คุณควรตรวจสอบทางออนไลน์หรือโทรติดต่อสำนักงานเสมียนเมืองเพื่อสอบถามเกี่ยวกับกระดานเช่าสำหรับพื้นที่ของคุณ
เคล็ดลับ
- นอกจากบทความนี้ คุณอาจต้องการตรวจสอบ ให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนต์ และ เขียนสัญญาเช่าช่วง
- สื่อความหมายในการโพสต์ของคุณ เช่น สี่แยก การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ/ที่จอดรถ ตั้งชื่อร้านอาหารท้องถิ่น สถานที่ท่องเที่ยว จุดที่น่าสนใจ งานใหญ่ในอนาคต เช่น คอนเสิร์ต การประชุมยอดนิยม หรือการแข่งขันกีฬาที่สำคัญ
- สัญญาเช่าช่วงสามารถปรับให้เข้ากับสถานการณ์เฉพาะของคุณได้ รวมข้อจำกัดใดๆ (เช่น ห้ามสูบบุหรี่ ห้ามเลี้ยงสัตว์) วิธี/เวลาที่คุณต้องการรับเงิน (เช่น เงินสดเท่านั้น ธนาณัติ PayPal) สิ่งที่ควรทำในกรณีที่เกิดความเสียหาย (เช่น เงินประกันที่คืนเงินได้)
- สังเกตความยืดหยุ่นใดๆ ในวันว่างของคุณ (เช่น คุณออกไปก่อนได้ไหม กลับมาทีหลังได้ไหม)
- ตรวจสอบเพื่อดูว่าอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ในพื้นที่ของคุณมีผู้เช่าอยู่มากน้อยเพียงใด เพื่อให้คุณไม่ต้องคิดราคาตัวเอง เช่น การตรวจสอบ Craigslist.com หรือหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น
- รวมรูปภาพในการโพสต์ของคุณ! ลองใช้แสงแดดเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด
