ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมหรือปรับปรุง เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะต้องการบริการจากผู้รับเหมาในบางจุด เนื่องจากโครงการปรับปรุงบ้านอาจเกี่ยวข้องกับบุคคลและทรัพยากรหลายอย่าง จึงเป็นไปได้ที่ความขัดแย้งจะเกิดขึ้นระหว่างคุณกับผู้รับเหมา ข้อพิพาทอาจเลื่อนจากแย่ไปแย่ลงอย่างรวดเร็วและยุติความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาของคุณ สิ่งนี้อาจทำให้ทั้งสองฝ่ายเสียเวลาและเงินอันมีค่า สามารถดำเนินการได้หลายขั้นตอนก่อนและระหว่างโครงการก่อสร้างเพื่อจำกัดโอกาสเกิดข้อพิพาท ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพบผู้รับเหมาที่เหมาะสมและมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 2: การหาผู้รับเหมาที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 1 กำหนดประเภทของผู้รับเหมาที่คุณต้องการ
นี้จะขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการปรับปรุงบ้านของคุณ การปรับปรุงบ้านส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาทั่วไปที่จัดการทุกด้านของโครงการ รวมถึงการจ้างผู้รับเหมาช่วง ในทางตรงกันข้าม โครงการขนาดเล็กที่เกี่ยวข้องกับงานประเภทใดประเภทหนึ่งอาจต้องการเฉพาะผู้รับเหมาพิเศษ เช่น ช่างก่ออิฐหรือช่างไฟฟ้า
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ประเภทของผู้รับเหมาที่คุณต้องการ ผู้รับเหมาพิเศษอาจบอกคุณว่าเขาสามารถจัดการโครงการทั่วไปได้ แต่ถ้าพวกเขาไม่มีคุณสมบัติสำหรับงานที่คุณต้องการ สิ่งนี้อาจนำไปสู่ความเข้าใจผิดและข้อพิพาท
ขั้นตอนที่ 2 ขอคำแนะนำจากเพื่อนและครอบครัว
ให้คนรอบข้างรู้ว่าคุณกำลังต้องการเริ่มโครงการปรับปรุงบ้าน หลายคนควรจะติดต่อกับผู้รับเหมาและสามารถชี้ให้คุณเห็นถึงผู้ที่พวกเขาไว้วางใจได้ พวกเขาอาจรู้ว่าผู้รับเหมารายใดควรหลีกเลี่ยง
ขั้นตอนที่ 3 ใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อค้นหาผู้รับเหมา
หลังจากได้รับการอ้างอิงจากผู้ที่ใกล้ชิดกับคุณ คุณจะต้องค้นคว้าชื่อเสียงของผู้รับเหมา Better Business Bureau (BBB) ให้คะแนนสำหรับธุรกิจในท้องถิ่นและทำการร้องเรียนจากผู้บริโภคต่อสาธารณะ ใช้แหล่งข้อมูลนี้เพื่อตรวจสอบผู้รับเหมาในพื้นที่ของคุณ คุณยังสามารถใช้ไซต์รวบรวมบทวิจารณ์ เช่น Yelp เพื่อรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับคุณภาพของงานของผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมาที่มีเรตติ้งต่ำในไซต์เหล่านี้ได้รับการร้องเรียนหลายครั้งหรือมีการดำเนินธุรกิจที่น่าสงสัย
- ลูกค้าที่มีข้อพิพาทกับผู้รับเหมามักจะแสดงความคิดเห็นของพวกเขา นี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงผู้รับเหมาที่ยากลำบาก
ขั้นตอนที่ 4 ติดต่อผู้รับเหมาหลายรายเพื่อเสนอราคา
การเข้าถึงผู้รับเหมามากกว่าหนึ่งรายช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับราคาที่คาดหวังสำหรับโครงการเฉพาะ คุณสามารถเปรียบเทียบบริการของผู้รับเหมาแต่ละราย เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับโครงการของคุณ เปรียบเทียบบริการและกรอบเวลาที่ระบุไว้ในการประมูลแต่ละครั้ง ตลอดจนตรวจสอบว่าผู้รับเหมาแต่ละรายวางแผนจะใช้เงินทุนที่มีอยู่อย่างไร ซึ่งจะช่วยป้องกันค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดซึ่งอาจทำให้เกิดข้อพิพาทได้
- ไม่เหมือนใบเสนอราคา การเสนอราคาบอกเป็นนัยว่าคุณกำลังขอราคาจากผู้รับเหมาหลายราย พวกเขาจะรู้ว่ามีการแข่งขัน
- โปรดจำไว้ว่าราคาต่ำสุดไม่จำเป็นต้องเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ผู้รับเหมาที่ประเมินต้นทุนของโครงการต่ำเกินไปอาจทำให้คุณประหลาดใจด้วยต้นทุนที่ซ่อนอยู่ในภายหลัง ซึ่งนำไปสู่ความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นได้
ขั้นตอนที่ 5 วิจัยใบอนุญาตหรือพันธะของผู้รับเหมา
แม้ว่าจะไม่ใช่ทุกรัฐที่ต้องการสิ่งนี้ แต่สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาคุณสมบัติของผู้รับเหมาที่มีศักยภาพในขณะประเมินราคาเสนอ สิ่งนี้จะช่วยป้องกันความประหลาดใจ เช่น ผู้รับเหมาไม่สามารถทำงานบางอย่างที่จำเป็นหรือแย่กว่านั้น การทำงานที่พวกเขาไม่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณสามารถตรวจสอบข้อกำหนดของรัฐสำหรับผู้รับเหมาผ่านแผนกอาคารในพื้นที่หรือหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค
ขั้นตอนที่ 6 ยืนยันการอ้างอิงที่ผู้รับเหมาแต่ละรายให้มา
สิ่งสำคัญคือต้องทราบข้อมูลให้มากที่สุดก่อนจ้างผู้รับเหมา เมื่อติดต่อผู้อ้างอิงของผู้รับเหมา ให้สอบถามเกี่ยวกับบริการที่มีให้ระหว่างโครงการและความพึงพอใจที่ลูกค้ามีต่องานหลังจากนั้น สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งหากงานที่ทำสำหรับพวกเขาคล้ายกับโครงการของคุณ
สงสัยผู้รับเหมาที่ไม่สามารถหรือปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลอ้างอิงได้ ซึ่งอาจบ่งบอกถึงการขาดประสบการณ์หรือข้อโต้แย้งกับลูกค้ารายก่อน
ส่วนที่ 2 ของ 2: การตรวจสอบเอกสาร
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาเทมเพลตสัญญาออนไลน์
สิ่งเหล่านี้มีประโยชน์อย่างยิ่งหากผู้รับเหมาไม่ได้จัดทำสัญญาของตนเอง ช่วยให้คุณได้รับแนวคิดเกี่ยวกับรายการที่ควรจะรวมอยู่ในสัญญา หากผู้รับเหมาของคุณจัดทำสัญญา คุณสามารถเปรียบเทียบกับเทมเพลตออนไลน์เพื่อให้แน่ใจว่ามีข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญามีรายการใบอนุญาตที่จำเป็น
โครงการปรับปรุงบ้านที่แตกต่างกันอาจต้องได้รับใบอนุญาตจำนวนหนึ่ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณและผู้รับเหมาของคุณตกลงกันว่าใครจะต้องรับผิดชอบในการขอใบอนุญาตและชำระเงิน จากนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้บันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญา เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจนำไปสู่ข้อพิพาท
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขการชำระเงินของโครงการระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา
ข้อพิพาทเรื่องการปรับปรุงบ้านจำนวนมากเกี่ยวกับการชำระเงิน ไม่ว่าจะเป็นจำนวนเงินที่จ่ายหรือระยะเวลาก็ตาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาระบุเงินฝาก จำนวนเงินที่ชำระ และกำหนดเวลาทั้งหมดที่จำเป็น
ขั้นตอนที่ 4 รวมมาตรการระงับข้อพิพาทที่ชัดเจนในสัญญา
การแก้ปัญหาการไกล่เกลี่ยที่ชัดเจนในสัญญาสามารถช่วยคลี่คลายข้อพิพาทก่อนที่จะเริ่ม แม้ว่าความช่วยเหลือทางกฎหมายจะเป็นทางเลือกที่ชัดเจน แต่ก็มีทางเลือกที่ไม่แพงและเป็นปฏิปักษ์น้อยกว่า: การไกล่เกลี่ยและการอนุญาโตตุลาการที่มีผลผูกพัน การมีโครงร่างเหล่านี้ในสัญญาสามารถให้แนวคิดเกี่ยวกับความสัมพันธ์ที่คุณคาดหวังได้จากผู้รับเหมาของคุณ
- การไกล่เกลี่ยเกี่ยวข้องกับฝ่ายที่เป็นกลางซึ่งพยายามนำข้อพิพาททั้งสองฝ่ายมาประนีประนอม การตัดสินใจไม่มีผลผูกพัน และทั้งสองฝ่ายสามารถลาออกได้หากการไกล่เกลี่ยไม่เหมาะสม
- ในทางตรงกันข้าม การตัดสินใจผ่านอนุญาโตตุลาการที่มีผลผูกพันถือเป็นที่สิ้นสุด ทั้งสองฝ่ายต้องยอมรับคำตัดสินของอนุญาโตตุลาการและไม่สามารถอุทธรณ์ได้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่สัญญาของคุณจะระบุว่าจะใช้สองวิธีใดเพื่อป้องกันความเข้าใจผิด
ขั้นตอนที่ 5. ตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาที่เหลือ
คุณต้องเข้าใจสัญญาอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงนาม เป็นเอกสารที่มีผลผูกพันทางกฎหมายซึ่งจะกำหนดโครงการปรับปรุงบ้านของคุณ รายการสัญญาอื่น ๆ ที่ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษคือ:
- รายละเอียดของงานที่จะทำ วัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้ นี่เป็นสัญญาณที่ดีที่สุดของคุณว่าผู้รับเหมาของคุณเข้าใจโครงการของคุณอย่างแน่นอน
- วันที่เริ่มต้น วันที่สิ้นสุด และความล่าช้าที่อาจเกิดขึ้น ส่วนนี้สรุปความล่าช้าที่ยอมรับได้ และทำให้แน่ใจว่าจะไม่มีการก่อสร้างค้างอยู่ในบ้านของคุณนานกว่าที่คาดไว้
- ข้อกำหนดการทำงานเพิ่มเติม เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีงานพิเศษเกิดขึ้นโดยที่คุณและผู้รับเหมาไม่จำเป็นต้องแก้ไขสัญญา
ขั้นตอนที่ 6 ขอดูใบรับรองการประกันภัยความรับผิดปัจจุบันของผู้รับเหมา
ผู้รับเหมาที่ทำงานเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณจำเป็นต้องมีการประกันอุบัติเหตุและความรับผิดที่ครอบคลุมตัวเองและใครก็ตามที่ทำงานร่วมกับพวกเขา สิ่งนี้จะปกป้องคุณในกรณีที่คนงานได้รับบาดเจ็บขณะทำงานในโครงการของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับสำเนาใบรับรองนี้
คุณยังสามารถตรวจสอบกับบริษัทประกันบ้านของคุณเพื่อดูว่าคุณได้รับการคุ้มครองในกรณีที่ทรัพย์สินของคุณเสียหายหรือไม่ นี่อาจเป็นข้อมูลสำรองของคุณหากประกันของผู้รับเหมาไม่ครอบคลุมสิ่งนี้
ขั้นตอนที่ 7 พูดออกมาหากมีสิ่งใดไม่ชัดเจน
หากคุณมีคำถามใดๆ เกี่ยวกับสัญญาหรือเอกสารที่ผู้รับเหมาของคุณให้ไว้ โปรดถามคำถาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าร่วมโครงการปรับปรุงบ้านด้วยความเข้าใจอย่างชัดเจนถึงสิ่งที่เกี่ยวข้อง คุณไม่ต้องการความประหลาดใจใด ๆ บนท้องถนน
เคล็ดลับ
- แม้ว่าการรับรองระบบงานจะมีความสำคัญ แต่ผู้รับเหมาทั่วไปของคุณควรมีทักษะในการสื่อสารที่ดีและเข้ากันได้ง่าย
- อย่าลังเลที่จะเยี่ยมชมสถานที่ทำงานเป็นระยะ ซึ่งช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าและให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาปฏิบัติตามเงื่อนไขในข้อตกลงของคุณ
- ให้สายการสื่อสารเปิดอยู่ ผู้รับเหมาของคุณควรติดต่อคุณได้ทันทีที่เกิดสิ่งผิดปกติขึ้น
- อย่าดูถูกหรือตัดสินคนงาน สิ่งนี้ทำให้เกิดการดูหมิ่นและมีแนวโน้มน้อยที่จะทำงานตามเงื่อนไขของคุณ
