ผู้รับเหมาช่วง (เรียกอีกอย่างว่า "กลุ่มย่อย") โดยทั่วไปคือบริษัทขนาดเล็กที่เชี่ยวชาญในงานก่อสร้างบางประเภท เนื่องจากพวกเขาเชี่ยวชาญ หมวดย่อยจึงมีประสิทธิภาพมากกว่าคนที่เชี่ยวชาญทั่วไป อย่างไรก็ตาม งานของผู้รับเหมาช่วงจะสะท้อนถึงผู้รับเหมาที่ว่าจ้างพวกเขาในทางที่ดีหรือไม่ดี ผู้รับเหมาโดยทั่วไปจ้างผู้รับเหมาช่วง ดังนั้น ผู้รับเหมาจะต้องตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของผู้รับเหมาช่วงอย่างละเอียดก่อนว่าจ้าง ผู้รับเหมาจะต้องการลงนามในสัญญาจ้างช่วงด้วย ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณสามารถขอข้อมูลเกี่ยวกับกลุ่มย่อยที่ผู้รับเหมาของคุณจ้าง เช่น ประสบการณ์หรือการอ้างอิง แต่ผู้รับเหมามีหน้าที่รับผิดชอบงานที่ผู้รับเหมาช่วงดำเนินการ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การเสนอราคาจากผู้รับเหมาช่วง
ขั้นตอนที่ 1 ระบุประเภทของผู้รับเหมาช่วงที่คุณต้องการ
คุณอาจกำลังเริ่มโครงการใหม่และต้องการให้ผู้รับเหมาช่วงทำทุกอย่าง หรือคุณอาจต้องการจ้างผู้รับเหมาช่วงสำหรับงานบางประเภท ผู้รับเหมาช่วงมีหลายประเภท:
- รถขุด พวกเขาตัด ถม และเคลื่อนแผ่นดินเพื่อท่านจะได้เทรากฐาน พวกเขายังตัดร่องลึกเพื่อสาธารณูปโภค
- ช่างติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสีย. พวกเขาติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียและชะล้าง
- ช่างประปา. พวกเขาติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นและอุปกรณ์ประปา
- ช่างไฟฟ้า. พวกเขาติดตั้งสายไฟที่ซ่อนอยู่ไม่ให้เห็น พวกเขายังติดตั้งอุปกรณ์ติดตั้ง อุปกรณ์ และสวิตช์ไฟฟ้า
- เมสัน. พวกเขาสามารถสร้างอะไรก็ได้ที่เกี่ยวข้องกับบล็อกหรืออิฐ เช่น ฐานราก กำแพงกันดิน และทางเดินหรือลาน
- กรอบแว่น. พวกเขาสร้างเปลือกบนฐานรากโดยใช้ไม้แปรรูป โครงถัก และวัสดุแผ่นอื่นๆ
- ช่างมุงหลังคา. ช่างมุงหลังคาเตรียมพื้นผิวมุงหลังคาโดยเตรียมแผ่นรองแล้วติดตั้งวัสดุมุงหลังคาด้านบน
- ผู้รับเหมาทำผนัง พวกเขาติดตั้งผนังด้านนอกของอาคารและสามารถรองรับการตัดแต่งภายนอกได้
ขั้นตอนที่ 2 รับผู้อ้างอิง
คุณสามารถค้นหาผู้รับเหมาช่วงโดยถามคนที่ทำงานเสร็จแล้วว่าพวกเขาจะแนะนำคนที่ทำหรือไม่ ตัวอย่างเช่น ใครบางคนในละแวกของคุณอาจมีงานไฟฟ้าหรือติดตั้งหลังคาใหม่ ขอชื่อผู้ทำผลงาน
- หากคุณเห็นบ้านกำลังสร้าง คุณสามารถแวะเข้าไปคุยกับผู้รับเหมาได้ ถามผู้ที่เขาหรือเธอทำงานเป็นผู้รับเหมาช่วง
- คุณยังสามารถถามผู้ค้าปลีก หากต้องการหาช่างประปา ให้สอบถามร้านค้าปลีกที่จัดหาอุปกรณ์ให้กับช่างประปาในพื้นที่ หากคุณกำลังมองหาคนปูกระเบื้อง (ช่างกระเบื้อง) ให้ถามผู้จำหน่ายกระเบื้องในพื้นที่ของคุณ
ขั้นตอนที่ 3 ขอเสนอราคา
เมื่อคุณมีชื่อผู้รับเหมาช่วงหลายรายแล้ว คุณสามารถเสนอราคาจากพวกเขาได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ให้คำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับงานที่พวกเขาเสนอราคา รวมแผนการวาดและข้อกำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจน
ขอเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ถ้าเป็นไปได้ ให้ผู้รับเหมาช่วงเสนอราคาแบบแยกรายการ ซึ่งพวกเขาประมาณการว่าพวกเขาจะคิดค่าวัสดุอุปกรณ์และค่าแรงเป็นจำนวนเท่าใด
ส่วนที่ 2 จาก 3: การเลือกผู้รับเหมาช่วงที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 1 หลีกเลี่ยงการเลือกตามราคาเท่านั้น
สัญชาตญาณแรกของคุณอาจเป็นการเลือกบุคคลที่เสนอราคาต่ำสุด ไม่มีเหตุผลที่จะปฏิบัติตามกลยุทธ์นี้ อันที่จริง การเลือกบุคคลที่เสนอราคาต่ำสุดอาจใช้ได้ผลกับคุณ
หากราคาเสนอของผู้รับเหมาช่วงต่ำเกินไป พวกเขาอาจทำงานไม่เสร็จ เมื่อเงินหมด พวกเขาอาจละทิ้งโครงการแทนที่จะใช้เงินของตัวเองเพื่อทำให้เสร็จ แม้ว่าคุณจะสามารถฟ้องผู้รับเหมาช่วงในการละทิ้งโครงการได้ แต่การฟ้องร้องต้องเสียเวลาและเงิน
ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบประสบการณ์ของผู้รับเหมาช่วง
คุณต้องการให้ย่อยให้ข้อมูลที่เพียงพอเกี่ยวกับปริมาณงานและขนาดงานโดยเฉลี่ย คุณกำลังมองหา "พอดี" นั่นคือคนที่จัดการโครงการที่มีขนาดและขอบเขตใกล้เคียงกับคุณ
- ผู้รับเหมาช่วงซึ่งมักจะดูแลโครงการขนาดใหญ่อาจไม่ได้ให้ความสำคัญกับโครงการของคุณมากนัก
- อีกทางหนึ่ง ผู้รับเหมาช่วงที่มักจะทำงานในโครงการขนาดเล็กอาจล้นมือและทำงานได้ไม่ดี
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบสถานะทางการเงินของผู้รับเหมาช่วง
ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการของบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว คุณสามารถขอข้อมูลนี้ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีงานที่ใหญ่มาก
ถามว่ากลุ่มย่อยเคยประกาศล้มละลายหรือเคยทำงานภายใต้บริษัทใดๆ ที่มีหรือไม่
ขั้นตอนที่ 4. ค้นหาว่าผู้รับเหมาช่วงถูกฟ้องหรือไม่
เพื่อให้เข้าใจถึงคุณภาพงานคุณควรค้นหาว่าย่อยเคยถูกฟ้องมาก่อนหรือไม่ คุณสามารถขอให้ผู้ใต้บังคับบัญชาเปิดเผยข้อมูลนี้ได้ อย่างไรก็ตาม คุณอาจกังวลว่าพวกเขาจะไม่เปิดเผยทุกคดี
คุณยังค้นหาได้ด้วยตัวเอง ตัวอย่างเช่น หากคุณรู้ว่าธุรกิจของผู้รับเหมาช่วงตั้งอยู่ที่ใด คุณสามารถไปที่ศาลในเขตนั้นและค้นหาบันทึกของศาล บันทึกของศาลมักเป็นแบบสาธารณะ ดูบันทึกของศาลวิจัยสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม
ขั้นตอนที่ 5. ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้รับเหมาช่วง
คุณสามารถค้นหาทางอินเทอร์เน็ตเพื่อดูว่ามีใครร้องเรียนหรือไม่ ค้นหา Yahoo, Google หรือ Yelp จำไว้ว่าใครๆ ก็สามารถบ่นทางออนไลน์ได้ ดังนั้นจงร้องเรียนด้วยเม็ดเกลือ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่คุณพบบนอินเทอร์เน็ตอาจมีประโยชน์
- ตรวจสอบกับแหล่งที่เชื่อถือได้มากขึ้นเช่นกัน ตัวอย่างเช่น คุณสามารถขอข้อมูลอ้างอิงจากผู้รับเหมาช่วงได้ จากนั้นคุณสามารถโทรหาผู้อ้างอิงและถามว่าพวกเขาพอใจกับงานของย่อยมากน้อยเพียงใด
- คุณยังสามารถถามซัพพลายเออร์วัสดุหรือผู้รับเหมารายอื่นๆ ว่าพวกเขาจะแนะนำผู้รับเหมาช่วงหรือไม่
ขั้นตอนที่ 6 ค้นหาบันทึกความปลอดภัยของผู้รับเหมาช่วง
คุณต้องการจ้างผู้รับเหมาช่วงที่ปลอดภัย ดังนั้นคุณควรขอข้อมูลความปลอดภัยพร้อมกับการเสนอราคา ตัวอย่างเช่น คุณควรขอข้อมูลต่อไปนี้:
- OSHA เคยตรวจสอบย่อยหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้น ขอสำเนารายงานการตรวจสอบ คุณยังสามารถค้นหาเว็บไซต์ OSHA เพื่อตรวจสอบอีกครั้งว่ามีการตรวจสอบย่อยหรือไม่
- คุณควรขอบันทึกค่าตอบแทนของผู้ปฏิบัติงานย่อย และตรวจสอบอัตราการปรับเปลี่ยนประสบการณ์ (EMR) อัตราส่วนการสูญเสีย EMR คำนวณโดยการเปรียบเทียบจำนวนเงินที่บริษัทจ่ายในการเรียกร้องค่าชดเชยของพนักงานเมื่อเทียบกับธุรกิจอื่นๆ ที่มีขนาดเท่ากันในอุตสาหกรรม ยิ่งอัตราสูงเท่าไร ประวัติความปลอดภัยของบริษัทก็ยิ่งแย่ลงเท่านั้น
- ขอสำเนาโปรแกรมความปลอดภัยที่เป็นทางการที่ส่วนย่อยดำเนินการ
ขั้นตอนที่ 7 เลือกผู้รับเหมาช่วง
หลังจากตรวจสอบราคาที่สัมพันธ์กัน ประสบการณ์ และชื่อเสียงของผู้รับเหมาช่วงในการประมูลแต่ละรายแล้ว คุณควรทำการเลือก คุณสามารถแจ้งผู้รับเหมาช่วงทางโทรศัพท์ว่าคุณสนใจที่จะจ้างพวกเขา
บอกกลุ่มย่อยว่าคุณต้องยืนยันว่าได้รับอนุญาตและผู้ประกันตนก่อนจึงจะสามารถเซ็นสัญญาได้
ส่วนที่ 3 จาก 3: การจ้างผู้รับเหมาช่วง
ขั้นตอนที่ 1. ยืนยันว่าผู้รับเหมาช่วงได้รับอนุญาต
ผู้รับเหมาช่วงควรยินดีแบ่งปันสำเนาใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับคุณ เมื่อคุณได้รับสำเนาแล้ว คุณควรยืนยันกับรัฐว่าได้รับใบอนุญาต
- คุณสามารถยืนยันได้ว่ามีคนได้รับอนุญาตโดยติดต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตหรือหน่วยงานอนุญาตของรัฐของคุณ
- บางรัฐอาจมีเครื่องมือออนไลน์ที่คุณสามารถใช้ตรวจสอบใบอนุญาตของผู้อื่นได้
ขั้นตอนที่ 2. ขอหลักฐานการประกัน
ส่วนย่อยควรให้หลักฐานการประกันแก่คุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าจำนวนเงินครอบคลุมเพียงพอ ตามหลักการทั่วไป หมวดย่อยควรมีความครอบคลุมมากพอๆ กับที่คุณทำ ผู้รับเหมาช่วงควรรักษากรมธรรม์ประกันภัยดังต่อไปนี้:
- ประกันชดเชยคนงาน
- ประกันความรับผิดทั่วไป
- ประกันภัยรถยนต์ (อาจ)
ขั้นตอนที่ 3 ร่างข้อตกลงผู้รับเหมาช่วง
คุณต้องลงนามในข้อตกลงกับผู้รับเหมาช่วงก่อนที่กลุ่มย่อยจะเริ่มทำงาน คุณสามารถมีทนายความร่างข้อตกลงให้คุณได้ หรือใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่สร้างโดยสมาคมผู้รับเหมาสามแห่ง (ASA, AGC และ ASC) คุณสามารถขอสำเนาแบบฟอร์มได้โดยติดต่อหนึ่งในสามสมาคม:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588 คุณสามารถโทร 703-684-3450
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201 คุณสามารถโทร 800-242-1767
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814 คุณสามารถโทรไปที่ 301-657-3110
ขั้นตอนที่ 4 แจกจ่ายสำเนาสัญญา
คุณควรเก็บต้นฉบับและสำเนาไว้ในบันทึกของคุณ ให้ผู้รับเหมาช่วงสำเนาสัญญาด้วย ลูกค้าอาจต้องการดูสำเนาสัญญาของคุณกับผู้รับเหมาช่วง ดังนั้นให้ทำสำเนาให้กับลูกค้าหากมีการร้องขอ
บรรทัดล่าง
- ผู้รับเหมาช่วงสามารถช่วยงานต่างๆ เช่น งานไฟฟ้า งานประปา งานมุงหลังคา งานขุด งานติดตั้งผนัง งานก่ออิฐ และอื่นๆ
- เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะเลือกผู้รับเหมาช่วงที่มีชื่อเสียง ให้ตรวจสอบผู้อ้างอิง ชื่อเสียงออนไลน์ ประสบการณ์ก่อนหน้า สถานะทางการเงิน และบันทึกความปลอดภัย
- เมื่อคุณเลือกผู้รับเหมาช่วงแล้ว ให้ตรวจสอบใบอนุญาตและหลักฐานการประกันอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับการคุ้มครองในกรณีที่มีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น
- หากคุณพอใจกับคนที่คุณเลือก ให้เป็นทางการโดยการร่างและลงนามในสัญญา
