เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่มีพื้นฐานด้านการก่อสร้าง จึงอาจเป็นเรื่องยากที่จะรู้ว่าต้องมองหาอะไรเมื่อพิจารณาจากค่าประมาณของผู้รับเหมา เจ้าของบ้านหลายคนเสียใจในวันที่พวกเขารีบเซ็นสัญญากับบริษัทปรับปรุงบ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน งานแต่ละงานมีความแตกต่างกัน แต่มีกฎพื้นฐานบางประการสำหรับการประเมินการประมาณการสำหรับโครงการปรับปรุงบ้าน และความขยันหมั่นเพียรเพียงเล็กน้อยและการวางแผนล่วงหน้า คุณสามารถมั่นใจได้ว่าคุณจะไม่จบลงด้วยความสัมพันธ์ทางธุรกิจที่คุณจะเสียใจ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การชักชวนประมาณการ
ขั้นตอนที่ 1 จัดสรรเวลาให้เพียงพอเพื่อรับค่าประมาณหลายค่า
ง่ายพอที่บางคนจะบอกว่าคุณควรได้รับค่าประมาณหลายค่าสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านใดๆ แต่ผู้คนจำนวนมากไม่ทราบว่าผู้รับเหมาจะต้องใช้เวลานานแค่ไหนในการไปที่ไซต์งานเพื่อคำนวณประมาณการ
- เป็นกฎง่ายๆ ที่จะเริ่มชักชวนการประมาณการอย่างน้อยสามสิบวันก่อนที่คุณวางแผนจะเซ็นสัญญา ผู้รับเหมาจำนวนมากเป็นกิจการขนาดเล็กที่มีพนักงานเพียงไม่กี่คน ยิ่งไปกว่านั้น ผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านมักจะครอบคลุมพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ขนาดใหญ่ เนื่องจากเป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่างานที่มีศักยภาพจะมาจากไหนและเมื่อใด พวกเขาเป็นคนที่ยุ่งมากและต้องขับรถมาก ดังนั้นอาจต้องใช้เวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์กว่าพวกเขาจะมาหาคุณ
- หลังจากการเยี่ยมครั้งแรก อาจต้องใช้เวลาอีกสัปดาห์กว่าจะได้ค่าประมาณ
ขั้นตอนที่ 2 ทำประมาณการต้นทุนเบื้องต้นของคุณเอง
ยุคอินเทอร์เน็ตทำให้เกือบทุกคนสามารถประเมินเบื้องต้นได้ด้วยตัวเองภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงและเต็มใจที่จะทำวิจัย
- มีไซต์ประเมินราคาออนไลน์มากมาย รวมทั้ง Homewyze, HomeAdvisor และ This Old House บางอย่างเช่น Homewyze มีรายละเอียดมากกว่าคนอื่น ๆ
- คุณอาจต้องวัดพื้นที่เป็นตารางฟุตและทำการตัดสินใจเบื้องต้นเกี่ยวกับวัสดุ เช่น ไม้ ไวนิล หรือพื้นลามิเนต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับรายละเอียดของเครื่องมือประมาณการออนไลน์ของคุณ เพื่อให้ได้ค่าประมาณที่ถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 3 ถามรอบ ๆ เพื่อขอชื่อผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียง
เนื่องจากคนส่วนใหญ่ไม่มีความเชี่ยวชาญในการประเมินงานของผู้รับเหมาในทันที พวกเขาจึงอาศัยคำพูดจากปากต่อปากและบทวิจารณ์ของผู้บริโภคเพื่อค้นหาผู้รับเหมาที่จะทำงานด้วย กลยุทธ์นั้นไม่มีผิด แต่ก็ไม่สมบูรณ์แบบ คุณควรทราบบางประเด็น:
ขั้นตอนที่ 4 ประเมินข้อมูลประจำตัวของผู้รับเหมา
เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบบทวิจารณ์ออนไลน์ ผู้รวบรวมบทวิจารณ์ออนไลน์จำนวนมากมีความเป็นกลางน้อยกว่าที่พวกเขาอาจดูเหมือน Angie's List เป็นหนึ่งในผู้รวบรวมบทวิจารณ์ที่ดีที่สุด และการให้คะแนนทั้งหมดในรายการของ Angie นั้นถูกต้องตามกฎหมาย แต่แม้แต่รายชื่อของแองจี้ยังยอมให้ผู้รับเหมาที่ได้รับคะแนนสูงจ่ายเงินเพื่อให้ชื่อของพวกเขาขึ้นเป็นอันดับแรกในผลการค้นหา
- ปัญหาเดียวกันปรากฏขึ้นพร้อมกับการอ้างอิงแบบปากต่อปาก ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณต้องการสร้างกำแพงหินที่สวนหน้าบ้านของคุณ น้องสาวของคุณมีกำแพงหินสร้างขึ้นเมื่อหนึ่งปีที่แล้ว มันดูดีมาก และเธอแนะนำช่างหินคนนั้นมาก ปัญหาคือ โครงสร้างเป็นมากกว่ารูปลักษณ์ แต่ต้องสร้างขึ้นมาอย่างดีด้วย พี่สาวของคุณรู้ได้อย่างไรว่าเธอไม่จ่ายสำหรับกำแพงที่สวยงามที่จะพังภายในสามปี
- ประสบการณ์ของผู้รับเหมาน่าจะเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการบรรเทาความวิตกกังวลเหล่านี้ หากพวกเขาทำงานในพื้นที่ของคุณมาเป็นเวลาสามทศวรรษ พวกเขาได้รับการแนะนำและได้รับคำวิจารณ์ออนไลน์ที่ดี พวกเขาก็ควรค่าแก่การดู
- ตรวจสอบกับ Better Business Bureau (BBB) ทางออนไลน์เพื่อดูคะแนน ข้อร้องเรียนก่อนหน้านี้ และความคิดเห็นของลูกค้า
- แม้ว่าคนส่วนใหญ่จะไม่ทำ แต่ไม่ควรตรวจสอบประวัติส่วนตัวของผู้รับเหมาของคุณ หากผู้รับเหมาของคุณเคยฉ้อโกงผู้คนมาก่อน มีโอกาสดีที่มันจะอยู่ในอีกรัฐหนึ่ง เพราะพวกเขาจะไม่ได้รับอนุญาตในรัฐที่พวกเขาได้กระทำการฉ้อโกง การตรวจสอบประวัติอย่างละเอียดสามารถช่วยตรวจสอบประวัติอาชญากรรมที่เป็นปัญหาได้
ขั้นตอนที่ 5. ทำรายการสิ่งของที่ต้องครอบคลุมในการประมาณการ
หากคุณต้องการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนสินค้าเพียงชิ้นเดียว สิ่งนี้ไม่สำคัญเท่า แต่ถ้าคุณทำงานให้เสร็จลุล่วง ให้เขียนรายการทุกสิ่งที่คุณอาจต้องการดูแล
ตัวอย่างเช่น หากคุณเพิ่งเปลี่ยนหน้าต่าง คุณอาจไม่ต้องการรายการเพื่อติดตามสิ่งนั้น หากคุณกำลังจะปรับปรุงบ้านทั้งหลัง ให้เขียนรายการ
ขั้นตอนที่ 6 พบผู้รับเหมาที่ไซต์งาน
อย่าดูถูกสิ่งที่คุณเรียนรู้ได้จากการประชุมแบบเห็นหน้ากัน มีรายละเอียดทุกประเภทที่คุณอาจไม่ได้รับทางโทรศัพท์หรือทางออนไลน์
การเดินในไซต์งานร่วมกับผู้รับเหมาสามารถเตือนคุณถึงสิ่งของที่คุณอาจลืมไปจากรายการของคุณ
ขั้นตอนที่ 7 กำหนดการประมาณการจากผู้รับเหมาอย่างน้อยสามคน
หากคุณมีเวลา กำหนดเวลาเพิ่มเติม แต่คุณต้องได้รับค่าประมาณอย่างน้อยสามค่า เพราะหากไม่มีค่าประมาณสามค่า คุณจะไม่สามารถบอกได้ว่าค่าประมาณหนึ่งมีค่าผิดปกติหรือไม่
แม้จะเกินราคาประมาณการ สิ่งสำคัญคือต้องได้รับสามเพราะผู้รับเหมาอาจผิด ไม่ว่าคุณจะได้รับการซ่อมแซม เปลี่ยนใหม่ สร้างใหม่ หรือสร้างขึ้นใหม่ทั้งหมด มีโอกาสสูงที่ผู้รับเหมาอย่างน้อยหนึ่งรายจะประมาณการสูงเกินไป ต่ำเกินไป หรือสำหรับสิ่งผิดทั้งหมด หากผู้รับเหมารายหนึ่งบอกคุณว่าคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่น และอีกคนบอกว่าพวกเขาสามารถซ่อมได้ คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าใครถูก การประมาณการครั้งที่สามอาจใช้กลอุบายได้
ส่วนที่ 2 จาก 3: การวิเคราะห์ค่าประมาณที่คุณได้รับ
ขั้นตอนที่ 1 จดบันทึกระยะเวลาที่ใช้ในการรับค่าประมาณ
ไม่ควรใช้เวลานานกว่าสองสัปดาห์ในการประมาณการ เว้นแต่งานจะมีขนาดใหญ่ สิ่งที่อาจมีความเกี่ยวข้องมากกว่าระยะเวลาที่ใช้ในการรับค่าประมาณคือความแตกต่างระหว่างระยะเวลาที่พวกเขากล่าวว่าจะใช้เวลาและระยะเวลาที่ใช้จริง
ใช้วิจารณญาณที่ดีที่สุดของคุณเมื่อชั่งน้ำหนักปัจจัยนี้ หากมีคนใช้เวลาสามสัปดาห์ในการบอกคุณว่าพวกเขาจะคิดเงินเท่าไรเพื่อทดแทนการกำจัดขยะของคุณ คุณอาจต้องการหลีกเลี่ยงพวกเขา หากคุณมีงานใหญ่และผู้รับเหมาสามารถอธิบายสาเหตุของความล่าช้าและใช้ความคิดริเริ่มเพื่อบอกคุณว่างานจะล่าช้า มันอาจจะไม่ได้สะท้อนถึงความขยันหมั่นเพียรของพวกเขา
ขั้นตอนที่ 2 ใส่ใจกับระดับของรายละเอียดในการประมาณการ
การประมาณค่าไม่แน่นอนโดยเนื้อแท้ แต่ไม่ได้หมายความว่าจะต้องไม่ถูกต้อง การประมาณการที่คลุมเครือควรตีคุณทันทีว่าไม่น่าเชื่อถือ ยิ่งงานใหญ่เท่าไร การประเมินควรละเอียดมากขึ้นเท่านั้น งานขนาดเล็กอาจมีรายละเอียดน้อยลง เนื่องจากมีตัวแปรที่ต้องพิจารณาน้อยกว่า
- ผู้รับเหมาทุกรายควรเสนอราคางานเดียวกันภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน มิฉะนั้น จะเป็นการยากที่จะประเมินและเปรียบเทียบข้อเสนออย่างเหมาะสม
- ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังจะติดตั้งพัดลมเพดาน นั่นถือเป็นงานเล็กน้อย คุณเลือกพัดลมซึ่งคิดต้นทุนของวัสดุ ดังนั้นตัวแปรเดียวคือค่าแรง
- หากบ้านทั้งหลังของคุณกำลังได้รับการปรับปรุงและผู้รับเหมาบอกคุณว่าห้องครัวจะมีราคา 7, 000 ดอลลาร์ ให้นั่นเป็นสัญญาณเตือน เว้นแต่คุณจะเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้า เคาน์เตอร์ อุปกรณ์ตกแต่ง พื้นและอื่น ๆ อยู่แล้ว ไม่มีทางรู้ได้เลยว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงจะทำได้ดีที่สุดคือให้ช่วง: "ห้องครัวขนาดนี้มักจะมีราคาระหว่าง 5, 000 ถึง 10, 000 เหรียญ"
ขั้นตอนที่ 3 ระบุวัสดุที่คุณต้องการ
ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่อาจทำให้การประมาณการดูดีมากเมื่อไม่ได้อะไรเลย วิธีหนึ่งในการปิดบังต้นทุนคือการคำนวณโดยใช้วัสดุหรือเครื่องใช้เกรดต่ำที่สุดที่มีอยู่ ตรวจสอบว่าผู้รับเหมาใช้วัสดุหรือเครื่องใช้ที่คุณต้องการใช้ ไม่ใช่แค่ราคาถูกที่สุด
ขั้นตอนที่ 4. รวมเงื่อนไขอื่น ๆ
อย่าลืมระบุเงื่อนไขอื่นๆ หรือข้อกำหนดอื่นๆ ที่จะส่งผลต่องาน ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการให้ผู้รับเหมาทำงานในบางช่วงเวลา มีระดับการเข้าถึงไซต์ที่ชัดเจน หรือต้องมีการบำรุงรักษาไซต์ รวมรายละเอียดพิเศษใด ๆ เมื่อพูดคุยกับผู้รับเหมาเพื่อให้สามารถประมาณการที่ครอบคลุมได้ ตัวอย่างของเงื่อนไขเหล่านี้อาจรวมถึง:
- การกำจัดของเสียและการทำความสะอาด โครงการขนาดใหญ่ส่วนใหญ่สร้างขยะจำนวนมาก ต้องเช่าที่ทิ้งขยะ และวัสดุอันตราย (เช่น แร่ใยหิน) จะต้องถูกกำจัดโดยผู้เชี่ยวชาญ
- ใบอนุญาตและการตรวจสอบ โครงการปรับปรุงบ้านทุกโครงการไม่ว่าผลที่ตามมาจะต้องได้รับใบอนุญาตบางประเภท ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการขอรับใบอนุญาตและใครเป็นผู้จ่ายค่าตรวจสอบ?
- การจัดสวน โครงการขนาดใหญ่สามารถสร้างความเสียหายให้กับภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยได้ไม่น้อย ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการคืนสนามให้กลับสู่สภาพเดิม?
- การรับประกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาของคุณรับประกันงานของพวกเขา หากพวกเขาคิดเงินเพิ่ม ให้ทำคณิตศาสตร์ ระยะเวลาการรับประกันคุ้มราคาหรือไม่?
ขั้นตอนที่ 5. เปรียบเทียบการประมาณการ
เปรียบเทียบค่าประมาณที่คุณได้รับจากผู้รับเหมาและค่าประมาณเบื้องต้นที่คุณสร้างขึ้น มีอันที่สูงกว่าหรือต่ำกว่าที่อื่นอย่างมากหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นมีเหตุผลที่ดีหรือไม่?
- หลายคนจะบอกว่าให้กำจัดค่าประมาณสูงและต่ำออกไปทันที แต่นั่นไม่ใช่คำแนะนำที่ดี หากคุณได้รับค่าประมาณสามค่าเท่านั้น และหนึ่งในนั้นสูงกว่าค่าอื่นๆ มาก คุณไม่อยากรู้ว่าทำไม ผู้รับเหมารายใหญ่อาจพบปัญหาที่อีกสองคนพลาดไป หลักการเดียวกันนี้ใช้กับค่าประมาณที่ต่ำมาก ผู้รับเหมารายนั้นอาจระบุวิธีที่ถูกกว่าในการทำงานให้สำเร็จมากกว่าอีกสองวิธีที่ดีและเท่าเทียมกัน
- หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกแบบนั้น ทางเลือกที่ดีที่สุดอาจเป็นการขอค่าประมาณใหม่จากผู้รับเหมารายที่สี่
- ขอคำอธิบายเมื่อค่าใช้จ่ายแตกต่างกันอย่างมาก ผู้รับเหมารายหนึ่งเห็นปัญหาที่อีกคนพลาดไปหรือต้องการงานมากกว่านี้และเต็มใจที่จะทำกำไรให้ต่ำลงหรือไม่?
ส่วนที่ 3 จาก 3: การเลือกประมาณการ
ขั้นตอนที่ 1 บอกผู้รับเหมาเกี่ยวกับการประมาณการของกันและกัน
มันยังห่างไกลจากความแน่นอนว่ามันจะเปลี่ยนการประมาณการของใครก็ได้ แต่คุณอาจได้รับข้อตกลงที่ดีกว่าถ้าคุณบอกผู้รับเหมาว่าข้อเสนออื่นๆ ของคุณคืออะไร
แจ้งข้อเสนออื่นๆ ด้วยความเคารพ อย่ากล่าวหาว่าใครพยายามโกงคุณหรือเอาเปรียบ เพราะส่วนใหญ่แล้วพวกเขาจะไม่เป็นเช่นนั้น ไม่ใช่ผู้รับเหมาทุกรายจ่ายราคาเท่ากันสำหรับวัสดุหรือค่าแรง นอกจากนี้ รูปแบบต่างๆ ยังขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้รับเหมาคิดว่าทีมงานของเขาสามารถทำได้และจะต้องทำอย่างไร
ขั้นตอนที่ 2. ยืนยันรายละเอียด
ก่อนที่คุณจะผูกมัดกับผู้รับเหมารายใดรายหนึ่ง ให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าสิ่งที่รวมอยู่ในค่าประมาณนั้น ควรรวมข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดที่รวมอยู่ในข้อกำหนดและเงื่อนไขของงานด้วย คุณควรขอคำอธิบายและกระบวนการสำหรับค่าใช้จ่ายเกินหรือเปลี่ยนแปลงคำสั่งซื้อ ผู้รับเหมาบางรายเสนอราคาต่ำเพื่อให้ได้งานแล้วทำกำไรจากคำสั่งเปลี่ยนแปลง
ขั้นตอนที่ 3 มุ่งมั่นในตัวเลือกที่ดีที่สุด
เลือกผู้รับเหมาที่ตรงตามความต้องการของคุณ มีชื่อเสียง และเสนอกระบวนการที่ยุติธรรมสำหรับการเกินต้นทุน หากมีผู้รับเหมามากกว่าหนึ่งรายที่ทำเช่นนั้น ให้เลือกข้อเสนอที่ต่ำที่สุด
ขั้นตอนที่ 4 แปลค่าประมาณเป็นสัญญา
ให้ผู้รับเหมาที่คุณเลือกร่างสัญญาตามการประมาณการ สัญญาควรมีรายละเอียดต่างๆ เช่น กำหนดการ การชำระเงิน และการอนุมัติ ให้ทนายความตรวจสอบสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองในกรณีฉุกเฉิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้รับเหมาควรมีการประกันความรับผิดที่เพียงพอเพื่อปกป้องคุณจากการฟ้องร้องโดยพนักงานหรือผู้ยืนดูที่ได้รับบาดเจ็บระหว่างการปฏิบัติงาน
