การสร้างหรือปรับปรุงบ้านอาจใช้เงินเป็นจำนวนมาก แต่วิธีหนึ่งที่จะช่วยประหยัดได้คือทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเอง คุณจะจ้างผู้รับเหมาช่วงของคุณเอง (เรียกว่า “กลุ่มย่อย”) เพื่อทำงานเฉพาะ เช่น สร้างกำแพงหรือติดตั้งระบบประปา การรับเหมาช่วงบ้านของคุณเองเป็นงานที่หนักมาก และคุณควรคิดให้รอบคอบก่อนเริ่มงานด้วยตัวเอง
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: มากับแผน
ขั้นตอนที่ 1. กำหนดตารางเวลาของคุณ
ประมาณการเมื่อคุณต้องการให้การก่อสร้างของคุณแล้วเสร็จ จากนั้นคุณจะต้องย้อนกลับเพื่อหาวันที่เริ่มต้น เตรียมพร้อมสำหรับความล่าช้ามากมาย ตัวอย่างเช่น วัสดุอาจไม่มาถึงตรงเวลาหรือสภาพอากาศอาจไม่ให้ความร่วมมือ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณไม่สามารถเทคอนกรีตสำหรับรองพื้นได้หากสภาพอากาศเปียกเกินไป
พูดคุยกับผู้ที่มีบ้านสร้างหรือปรับปรุงใหม่เพื่อประเมินว่าจะใช้เวลานานแค่ไหน โดยทั่วไป บ้านใหม่สามารถสร้างได้ภายในเจ็ดเดือน อย่างไรก็ตาม เวลาจะขึ้นอยู่กับที่ตั้งของคุณและปัจจัยอื่นๆ เช่น ความซับซ้อนของการออกแบบบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 ร่างแผนของคุณ
ไม่ว่าคุณจะกำลังปรับปรุงบ้านหรือสร้างบ้านใหม่ตั้งแต่ต้น คุณควรมีแผนและข้อมูลจำเพาะที่ร่างขึ้น ดูแบบแปลนบ้านทางออนไลน์หรือปรึกษากับนักออกแบบหรือสถาปนิก
หาสถาปนิกโดยถามคนที่เพิ่งสร้างบ้านหรือติดต่อสถาบันสถาปัตยกรรมท้องถิ่นหรือสังคม
ขั้นตอนที่ 3 ระบุแหล่งเงินทุนของคุณ
โอกาสที่คุณจะต้องยืมเงินจากธนาคารหรือเครดิตยูเนี่ยน พูดคุยกับผู้ให้กู้เพื่อดูว่าคุณสามารถยืมได้มากแค่ไหน เนื่องจากบางคนอาจให้คุณยืมไม่เกิน 80% ของต้นทุน ถ้าคุณทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาของคุณเอง
ธนาคารจะต้องดูข้อมูลจำเพาะ การเสนอราคา และรายการค่าใช้จ่ายของคุณก่อนที่จะสรุปเงินกู้ของคุณ อย่างไรก็ตาม พวกเขาสามารถคัดเลือกคุณล่วงหน้าได้โดยใช้ค่าประมาณ
ขั้นตอนที่ 4 จัดสรรเวลาให้เพียงพอ
คุณสามารถใช้เวลาหลายเดือนในการดูแลการก่อสร้างบ้านของคุณได้มากถึง 35 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ คุณอาจใช้เวลานานขึ้นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ พิจารณาว่าคุณมีเวลามากพอที่จะอุทิศให้กับงานนี้หรือไม่
คุณอาจสามารถแบ่งหน้าที่กับคู่สมรสหรือเพื่อนสนิทของคุณได้ แต่คุณจะต้องมีการสื่อสารที่ดี
ส่วนที่ 2 จาก 3: การจ้างผู้รับเหมาช่วง
ขั้นตอนที่ 1 ระบุผู้รับเหมาช่วงที่คุณต้องการ
ผู้รับเหมาช่วงมักจะมีความเชี่ยวชาญพิเศษ คุณควรระบุงานที่คุณต้องการทำเพื่อให้คุณสามารถหาผู้รับเหมาช่วงที่เหมาะสมได้ ต่อไปนี้เป็นประเภททั่วไปบางส่วน:
- รถขุด: ถม ตัด หรือเคลื่อนย้ายดินเพื่อให้คุณสามารถเทรากฐานของคุณ
- ก่ออิฐ: สร้างฐานรากบล็อก กำแพงกันดิน ทางเดิน และอะไรก็ตามที่เกี่ยวข้องกับอิฐหรือบล็อก
- กรอบ: สร้างเปลือกบนฐานรากโดยใช้ไม้ วัสดุแผ่น และโครงถัก
- ช่างมุงหลังคา: เตรียมแผ่นรองใต้หลังคาแล้วติดตั้งวัสดุมุงหลังคาด้านบน
- ช่างประปา: ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นและอุปกรณ์ประปา
- ช่างไฟฟ้า: ติดตั้งสายไฟที่ซ่อนอยู่ให้พ้นสายตา รวมทั้งอุปกรณ์ติดตั้งและสวิตช์ไฟฟ้า
- Siding: ติดตั้งเข้าข้างที่ด้านนอกของอาคารและอาจรองรับการตัดแต่งภายนอกได้
ขั้นตอนที่ 2 รับผู้อ้างอิง
ถามคนที่เคยทำงานที่บ้านมาก่อนว่าพวกเขาจะแนะนำผู้รับเหมาช่วงหรือไม่ จดชื่อและหมายเลขย่อย ถามโดยทั่วไปว่าค่าย่อยคิดเท่าไร
- หากคุณเห็นบ้านถูกสร้างขึ้นในละแวกของคุณ ให้หยุดและพูดคุยกับผู้รับเหมาทั่วไป อธิบายสถานการณ์ของคุณและขอชื่อผู้รับเหมาช่วง
- คุณยังสามารถขอผู้อ้างอิงได้ที่ลานตัดไม้หรือจากซัพพลายเออร์พิเศษ ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการช่างปูกระเบื้อง คุณสามารถถามคนขายกระเบื้องชนิดพิเศษได้
- รับผู้อ้างอิงอย่างน้อยสามรายเพื่อให้คุณสามารถเสนอราคาจากผู้คนมากมาย
- หากคุณไม่ได้รับการแนะนำแบบตัวต่อตัว ให้ตรวจสอบไซต์เช่น Angi หรือ Yelp
ขั้นตอนที่ 3 ขอเสนอราคา
ให้รายละเอียดย่อยของโครงการรวมถึงข้อกำหนดที่เป็นลายลักษณ์อักษรและภาพวาด ขอให้พวกเขาส่งการเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้รับเหมาช่วงควรเสนอราคาแบบแยกรายการโดยแยกต้นทุนของวัสดุและค่าแรง
- จำไว้ว่าราคาเสนอที่ถูกที่สุดไม่ใช่ราคาที่ดีที่สุดเสมอไป ในบางกรณี ผู้รับเหมาที่ไม่ซื่อสัตย์จำนวนมากขึ้นอาจเสนอราคาต่ำเพื่อให้ได้งานแล้วจึงเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมระหว่างโครงการ
- ท้ายที่สุดแล้ว การสื่อสารที่ดีคือสิ่งสำคัญที่สุดที่คุณควรมองหาจากผู้รับเหมา
ขั้นตอนที่ 4 ศึกษาประสบการณ์ของผู้รับเหมาช่วงแต่ละราย
คุณต้องการจ้างผู้ใต้บังคับบัญชาที่สามารถทำงานได้ดีและมีประสบการณ์เพียงพอ ผู้ใต้บังคับบัญชาควรพูดคุยเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขาเมื่อยื่นเสนอราคา แต่ถ้าไม่มีก็โทรไปถามได้ ขอข้อมูลอ้างอิงสามรายการและโทรหาพวกเขา
ตามหลักการแล้ว คุณจะจ้างกลุ่มย่อยที่ดูแลโครงการหลายโครงการที่มีขนาดและขอบเขตเดียวกันกับคุณ ตัวอย่างเช่น หากสิ่งที่คุณสร้างเป็นเพียงส่วนเสริม คุณไม่จำเป็นต้องมีสมาชิกย่อยที่มักจะทำงานในโครงการขนาดใหญ่ พวกเขาอาจไม่จริงจังกับคุณมากนัก
ขั้นตอนที่ 5. ขอตรวจสอบงบการเงิน ถ้าคุณต้องการ
กลุ่มย่อยที่ประสบปัญหาทางการเงินอาจทำให้คุณคิดราคาแพงเกินไปหรือออกจากธุรกิจก่อนจะจบงาน คุณอาจต้องการขอให้ผู้รับเหมาช่วงแต่ละรายส่งงบการเงินที่ตรวจสอบแล้ว
ขั้นตอนที่ 6 ศึกษาชื่อเสียงของผู้รับเหมาช่วง
ออนไลน์และพิมพ์ชื่อผู้รับเหมาช่วง ตรวจสอบว่ามีการร้องเรียนหรือไม่ อย่าลืมรับเรื่องร้องเรียนด้วยเม็ดเกลือ เพราะมันง่ายมากที่จะบ่นโดยไม่เปิดเผยตัวตนทางออนไลน์ อย่างไรก็ตาม ให้มองหารูปแบบ หากหลายคนบ่นว่ารายการย่อยไม่ทำงาน แสดงว่าอาจมีปัญหาจริง
- คุณสามารถตรวจสอบชื่อเสียงของกลุ่มย่อยได้ที่ Better Business Bureau
- นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบว่าเคยถูกฟ้องหรือไม่ เยี่ยมชมสำนักงานศาลของมณฑลที่หน่วยย่อยมีสถานที่ตั้งธุรกิจหลัก คุณสามารถค้นหาบันทึกของศาลซึ่งเป็นเอกสารสาธารณะ หากย่อยถูกฟ้อง ให้ดึงแฟ้มคดีแล้วอ่านคำร้อง ยังหาวิธีแก้ไขกรณี
ขั้นตอนที่ 7 วิเคราะห์การเสนอราคา
คุณควรหลีกเลี่ยงการจ้างผู้รับเหมาช่วงที่เสนอราคาต่ำสุดโดยอัตโนมัติ ตัวอย่างเช่น การเสนอราคาอาจต่ำเกินไป ซึ่งในกรณีนี้ กลุ่มย่อยอาจละทิ้งโครงการเมื่อเงินหมด
- คุณอาจไม่ทราบว่าราคาเสนอต่ำเกินไปหรือไม่ พูดคุยกับผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์เพื่อทำความเข้าใจว่าราคาเสนอที่สมเหตุสมผลคืออะไร
- คุณต้องทำงานตามตารางเวลาของผู้คนด้วย ซับดีมักจะยุ่งมาก แต่คุณไม่สามารถถือทั้งโครงการเป็นเวลาหกเดือนในขณะที่คุณรอให้เปิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าความพร้อมใช้งานของหมวดย่อยนั้นสอดคล้องกับกำหนดการของคุณ
ขั้นตอนที่ 8 จ้างผู้รับเหมาช่วงของคุณ
โทรหาผู้รับเหมาช่วงและบอกพวกเขาว่าคุณต้องการจ้างพวกเขา ยืนยันการประมูลและวันที่พร้อมให้บริการ แจ้งพวกเขาด้วยว่าคุณจะต้องยืนยันว่าพวกเขาได้รับอนุญาตและเป็นผู้ประกันตนก่อนดำเนินการต่อและลงนามในสัญญา
- กลุ่มย่อยควรส่งสำเนาใบอนุญาตให้คุณ คุณสามารถยืนยันได้ว่ายังคงใช้งานได้โดยติดต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตของรัฐ
- หมวดย่อยควรมีการชดเชยคนงานและการประกันความรับผิดทั่วไป ขอดูนโยบายเพื่อยืนยันว่ายังคงใช้ได้
- คุณสามารถขอตัวอย่างข้อตกลงผู้รับเหมาช่วงได้จากหนึ่งในสามสมาคมผู้ทำสัญญา: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association หรือ American Subcontractors Association ค้นหาหมายเลขโทรศัพท์ออนไลน์
ขั้นตอนที่ 9 ซื้อประกันก่อนเริ่มงาน
ผู้รับเหมาทั่วไปมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการบาดเจ็บในสถานที่ทำงาน เนื่องจากคุณทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเอง คุณควรซื้อประกันความรับผิดทั่วไป พูดคุยกับนายหน้าประกันภัยเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ
ผู้ให้กู้ของคุณอาจต้องการให้คุณดำเนินการประกันความเสี่ยงของผู้สร้าง ครอบคลุมวัสดุภายในบ้าน (แต่ไม่ทำร้ายร่างกาย)
ส่วนที่ 3 จาก 3: การจัดการโครงการ
ขั้นตอนที่ 1. สมัครสินเชื่อ
หากคุณต้องการเงินกู้ ให้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นและติดต่อผู้ให้กู้ ตรวจสอบเงื่อนไขเงินกู้ก่อนลงนาม ให้ความสนใจกับอัตราดอกเบี้ยและบทลงโทษการชำระล่วงหน้าใดๆ
ขั้นตอนที่ 2 รับใบอนุญาตที่จำเป็น
ขั้นตอนการอนุญาตอาจทำให้ผู้ไม่มีประสบการณ์สับสนได้ ขออภัย คุณไม่สามารถคาดหวังให้ผู้ใต้บังคับบัญชาได้รับใบอนุญาตสำหรับคุณ นั่นคืองานของคุณ โดยทั่วไป คุณควรติดต่อแผนกก่อสร้างในพื้นที่ของคุณหรือศาลากลางเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม
คุณจะต้องรับผิดชอบในการกำหนดตารางเวลาการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามรหัสที่อยู่อาศัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจเมื่อการตรวจสอบเหล่านี้ต้องเกิดขึ้น
ขั้นตอนที่ 3 ติดตามการซื้อวัสดุ
ควรมีคนอยู่ในไซต์งานเพื่อจัดทำเอกสารสลิปการจัดส่งทั้งหมด หากคุณมีผลตอบแทน คุณต้องคิดบัญชีสำหรับพวกเขาด้วย การสูญเสียการติดตามของวัสดุที่คุณได้รับมักเป็นสาเหตุของค่าใช้จ่ายที่ล้นเกิน
- ตามหลักการแล้ว คุณสามารถติดตามใบส่งสินค้าทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ สแกนพวกเขาเพื่อให้คุณสามารถเข้าถึงสลิปการจัดส่งและสินค้าคงคลังได้อย่างรวดเร็ว
- พยายามวางแผนล่วงหน้าเมื่อคุณสั่งซื้อวัสดุของคุณ ความล่าช้าของวัสดุสามารถทำให้โครงการของคุณดีขึ้นได้
ขั้นตอนที่ 4 จัดกำหนดการผู้รับเหมาช่วงของคุณอย่างเหมาะสม
บ้านจะต้องสร้างหรือปรับปรุงตามลำดับ ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถติดตั้งไฟฟ้าได้หากคุณไม่ได้เทฐานรากและก่อผนัง คุณควรให้ความสนใจกับความพร้อมใช้งานเมื่อคุณจ้างผู้ใต้บังคับบัญชาของคุณ ตอนนี้คุณต้องมากับตารางเวลา
- อย่าคาดหวังให้หมวดย่อยปรากฏขึ้นเมื่อคุณกำหนดเวลา พวกเขากำลังเล่นปาหี่งานอื่นด้วย และอาจบุกรุกงานอื่น
- เผื่อเวลาไว้เผื่อเผื่อเกิดความล่าช้าที่คาดไม่ถึง อย่างไรก็ตาม คุณอาจต้องรอหลายสัปดาห์กว่าจะมีรายการย่อยแสดง
ขั้นตอนที่ 5. ตรวจสอบงาน
คุณต้องค้นหารหัสอาคารที่เกี่ยวข้องและเรียนรู้ด้วยใจ เมื่อคุณตรวจสอบงาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่างานนั้นสร้างขึ้นเพื่อรหัส
ผู้รับเหมาช่วงส่วนใหญ่มีทักษะสูง ดังนั้นคุณจะไม่มีปัญหาใดๆ กับคุณภาพงานของพวกเขา อย่างไรก็ตาม บางครั้งผู้ใต้บังคับบัญชาไม่สนใจว่างานของพวกเขาจะส่งผลต่อส่วนอื่นๆ ของบ้านอย่างไร ตัวอย่างเช่น ช่างประปาอาจตัดรอยบากขนาดใหญ่ที่พื้นหรือผนัง และจบลงด้วยการยุบในกระบวนการ
ขั้นตอนที่ 6. ชำระเงินทันที
คุณจะได้รับผู้รับเหมาช่วงแสดงหากคุณสัญญาว่าจะชำระเงินทันทีเมื่องานเสร็จสิ้นและส่งมอบ ปกป้องชื่อเสียงของคุณ เมื่อคุณได้รับชื่อเสียงที่ดีในเรื่องการจ่ายเงินในทันที ผู้ใต้บังคับบัญชาจะกระตือรือร้นที่จะแสดงขึ้นที่ไซต์งานของคุณมากขึ้น
ขั้นตอนที่ 7 ส่งแบบฟอร์มภาษีที่เหมาะสมให้กับผู้รับเหมาช่วงของคุณ
ในสหรัฐอเมริกา IRS กำหนดให้คุณส่งแบบฟอร์มย่อย 1099-MISC หากคุณชำระเงินอย่างน้อย 600 ดอลลาร์ในระหว่างปี แบบฟอร์มเหล่านี้จะต้องส่งภายในวันที่ 31 มกราคม
