งบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาบ้านเป็นสิ่งสำคัญของการเป็นเจ้าของบ้าน คุณควรกำหนดความต้องการในการบำรุงรักษาบ้านของคุณโดยติดตามปัญหาต่างๆ และแสวงหาการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ จากนั้นคุณจะต้องกำหนดงบประมาณและกำหนดจำนวนเงินที่คุณควรบันทึกสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั่วไปทุกปี สุดท้าย คุณสามารถประหยัดเงินค่าบำรุงรักษาบ้านได้โดยใช้วิธี DIY และค้นหาวัสดุลดราคา
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 3: กำหนดความต้องการการบำรุงรักษาบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ร่างสิ่งที่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่
มองไปรอบๆ บ้านของคุณและพิจารณาว่าสิ่งใดที่จำเป็นต้องซ่อมแซม สังเกตสิ่งต่างๆ เช่น สีบิ่นหรือลอก แผงหลวมหรือบิดเบี้ยว ท่อรั่ว หรือสายไฟหลุดลุ่ย คุณควรตรวจสอบเครื่องใช้ของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาทำงานได้ดี
ขั้นตอนที่ 2 จัดลำดับความสำคัญการซ่อมแซม
เมื่อคุณสังเกตเห็นปัญหาการบำรุงรักษาแล้ว ให้เขียนรายการจากมากไปหาน้อยที่สำคัญน้อย คำนึงถึงอายุ ตำแหน่ง และสภาพของบ้านคุณ บ้านหรือบ้านเก่าที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคที่มีสภาพอากาศไม่เอื้ออำนวยโดยทั่วไปต้องการการบำรุงรักษาเพิ่มเติม การจัดลำดับความสำคัญของโปรเจ็กต์จะช่วยให้คุณได้แนวคิดว่าสิ่งใดที่ต้องให้ความสนใจในทันที และสิ่งใดที่คุณจะเลื่อนออกไปได้ในภายหลัง
สิ่งต่างๆ เช่น ท่อรั่ว สายไฟหลุดลุ่ย หรือความเสียหายต่อหลังคาควรได้รับการจัดการทันที เนื่องจากอาจทำให้เกิดความเสียหายกับบ้านได้หากไม่ได้รับการรักษา
ขั้นตอนที่ 3 ใช้ตัวประมาณการปรับปรุงบ้านออนไลน์
เมื่อคุณมีความคิดแล้วว่าต้องทำอะไร ให้ใช้เครื่องมือประมาณการการต่อเติมบ้านออนไลน์เพื่อประเมินคร่าวๆ ว่าโครงการบำรุงรักษาแต่ละโครงการจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใด เว็บไซต์เช่น HomeAdvisor จะให้ค่าประมาณโดยทั่วไปว่าโครงการของคุณอาจมีค่าใช้จ่ายเท่าใด การประมาณการคร่าวๆ จะทำให้คุณมีกรอบอ้างอิงเมื่อคุณพบกับผู้เชี่ยวชาญ
การหาราคาประเมินออนไลน์เป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มต้นการค้นหาของคุณ แต่คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะซื้อวัสดุใดๆ หรือเริ่มการซ่อมแซม
ขั้นตอนที่ 4 จ้างมัณฑนากรตกแต่งภายใน
การจ้างช่างตกแต่งภายในสักสองสามชั่วโมงในช่วงเริ่มต้นของโครงการบำรุงรักษาจะช่วยคุณค้นหาวัสดุที่เหมาะสมสำหรับโครงการของคุณ สิ่งเหล่านี้จะช่วยคุณจับคู่สี สไตล์ และธีม ช่วยให้คุณจำกัดเนื้อหาของคุณให้แคบลง เนื่องจากนักออกแบบตกแต่งภายในจะช่วยคุณเลือกสิ่งที่ถูกต้องในครั้งแรก พวกเขาอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินได้บ้างในที่สุด
นักออกแบบตกแต่งภายในจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการค้นหาสี วอลล์เปเปอร์ กระเบื้อง และอุปกรณ์ตกแต่งที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 5. รับค่าประมาณจากผู้รับเหมา
ติดต่อผู้รับเหมาในพื้นที่หลายรายและประเมินราคาโครงการของคุณ ผู้รับเหมาจะมาประเมินปัญหาการบำรุงรักษาบ้านของคุณ จากนั้นให้ประมาณการว่าพวกเขาคิดว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าใบเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นเพียงการประมาณการและงานที่ทำเสร็จแล้วอาจมีราคาแพงกว่า
คุณจะต้องการประมาณการจากผู้รับเหมาหลายรายก่อนที่คุณจะเริ่มโครงการใดๆ
วิธีที่ 2 จาก 3: การตั้งงบประมาณ
ขั้นตอนที่ 1 พิจารณากฎ 1 เปอร์เซ็นต์
กฎทั่วไปที่ได้รับความนิยมข้อหนึ่งที่ควรพิจารณาเมื่อต้องคำนึงถึงการจัดทำงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาบ้านคือกฎ 1 เปอร์เซ็นต์ ตามกฎนี้ คุณควรตั้งงบประมาณระหว่าง 1 ถึง 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านของคุณสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมประจำปี หากบ้านของคุณเก่ากว่าหรือคุณอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งที่มีสภาพอากาศไม่เอื้ออำนวย คุณควรตั้งงบประมาณไว้ประมาณ 2 เปอร์เซ็นต์หรือสูงกว่านั้น
- ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านที่มีราคา 300,000 ดอลลาร์ คุณควรประหยัดเงินระหว่าง $3, 000 ถึง $6, 000 ต่อปีสำหรับค่าบำรุงรักษา
- เงินที่คุณประหยัดด้วยวิธีนี้ควรใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมบ้าน เช่น ค่าวัสดุอุปกรณ์หรือผู้รับเหมา
ขั้นตอนที่ 2 ใช้กฎตารางฟุต
คุณยังสามารถเตรียมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาโดยตั้งงบประมาณ 1 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตของบ้านคุณในแต่ละปี กฎนี้อาจเหมาะสมกว่าหากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังใหญ่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินต่ำ แม้ว่าบ้านของคุณจะไม่คุ้มค่ามากนัก แต่คุณก็ยังมีพื้นที่ขนาดใหญ่ที่ต้องซ่อมแซม
ตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านของคุณมีพื้นที่ 2,000 ตารางฟุต คุณควรตั้งงบประมาณ 2,000 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับการบำรุงรักษา
เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
Jeff Huynh
Professional Handyman Jeff Huynh is the General Manager of Handyman Rescue Team, a full service solution in home services, renovations, and repair in the Greater Seattle area. He has over five years of handyman experience. He has a BS in Business Administration from the San Francisco State University and his Certificate in Industrial Electronics Technology from North Seattle College.
Jeff Huynh
ช่างซ่อมบำรุงมืออาชีพ
ความต้องการด้านงบประมาณจะแตกต่างกันไปตามสถานที่
Jeff Huynh ช่างซ่อมบำรุงบอกเราว่า:"
ขั้นตอนที่ 3 ประมาณการเมื่อคุณอาจต้องบำรุงรักษา
ส่วนต่างๆ ในบ้านของคุณจะเสื่อมสภาพในที่สุดและจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ คุณควรประมาณการเมื่อคุณอาจต้องจ้างผู้รับเหมาหรือซื้อสิ่งใหม่ ซึ่งจะช่วยให้คุณจัดงบประมาณที่ตรงกับความต้องการของคุณได้ อายุการใช้งานเฉลี่ยของอุปกรณ์และส่วนต่างๆ ในบ้านของคุณอยู่ที่ประมาณ:
- หลังคา – 20-25 ปี
- ระบบทำความร้อน – 25 ปี
- ตู้เย็น – 20 ปี
- ตู้แช่แข็ง – 20 ปี
- เครื่องอบผ้า – 18 ปี
- ช่วง/เตาอบ – 18 ปี
- เครื่องปรับอากาศในห้อง – 15 ปี
- เครื่องซักผ้า – 13 ปี
- เครื่องทำน้ำอุ่น – 13 ปี
- เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง – 12 ปี
- เครื่องล้างจาน – 12 ปี
ขั้นตอนที่ 4. เปิดบัญชีออมทรัพย์
เมื่อคุณตัดสินใจเลือกกลยุทธ์ในการออมได้แล้ว คุณควรเริ่มการออมโดยเร็วที่สุด โครงการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาบ้านขนาดใหญ่อาจมีราคาแพงมาก และเป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องมีเงินออมเพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการเหล่านั้นและไม่ต้องพึ่งพาเครดิต เปิดบัญชีออมทรัพย์ที่ธนาคารในพื้นที่ของคุณและเริ่มฝากเงินตามงบประมาณในแต่ละเดือนเพื่อบำรุงรักษาบ้าน
ตัวอย่างเช่น ต้นทุนการเปลี่ยนหลังคาเฉลี่ยระหว่าง $4, 000 ถึง $8,000
วิธีที่ 3 จาก 3: ประหยัดเงินในการบำรุงรักษาบ้าน
ขั้นตอนที่ 1. ทำงานด้วยตัวเอง
หากคุณต้องการประหยัดเงินเพียงเล็กน้อยในการบำรุงรักษาบ้าน คุณอาจพิจารณาทำงานด้วยตัวเอง แรงงานมักเป็นส่วนสำคัญของใบเรียกเก็บเงินของผู้รับเหมาในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้าน หากคุณยินดีที่จะจัดการโครงการด้วยตัวเอง การใช้แนวทาง DIY ในการดูแลที่บ้านสามารถช่วยประหยัดเงินได้มาก
- โปรเจ็กต์ DIY บางโปรเจ็กต์ที่คุณจัดการได้ด้วยตัวเอง ได้แก่ การทาสี การติดวอลล์เปเปอร์ การติดตั้งกระเบื้อง หรือการวางไม้เนื้อแข็งหรือพื้นไม้ลามิเนต
- คุณควรจ้างผู้เชี่ยวชาญสำหรับโครงการประปาและไฟฟ้ารายใหญ่ เปลี่ยนหน้าต่าง ติดตั้งตู้ เปลี่ยนผนังหรือมุงหลังคา และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญใดๆ
ขั้นตอนที่ 2 ซื้อสินค้าลดราคา
วิธีหนึ่งในการลดต้นทุนการบำรุงรักษาคือการซื้ออุปกรณ์และวัสดุที่มีส่วนลด มองหาเครื่องมือและอุปกรณ์ที่ใช้แล้วแทนที่จะซื้อใหม่ ใช้ประโยชน์จากการขายที่ร้านฮาร์ดแวร์ในท้องถิ่นหรือร้านขายของใช้ในบ้านเพื่อซื้อวัสดุใดๆ ที่คุณต้องการสำหรับโครงการของคุณ
นี่เป็นเพียงตัวเลือกหากคุณกำลังปฏิบัติงานด้วยตนเอง หากคุณจ้างผู้รับเหมา พวกเขาจะใช้วัสดุและอุปกรณ์ของตนเอง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถต่อรองกับพวกเขาได้บ่อยครั้งว่าใช้วัสดุอะไร
ขั้นตอนที่ 3 มองหาสินค้าทดแทนราคาถูก
แทนที่จะซื้อวัสดุคุณภาพสูง ให้พิจารณาซื้อทางเลือกที่ถูกกว่า สำหรับสิ่งต่างๆ เช่น พื้นและเคาน์เตอร์ การซื้อวัสดุที่มีราคาไม่แพง เช่น ไวนิลหรือคอมโพสิต สามารถประหยัดเงินได้มาก สารทดแทนราคาถูกจำนวนมากมีความทนทานพอๆ กับของทดแทนระดับไฮเอนด์ และมักต้องการการบำรุงรักษาน้อยกว่า