การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่และอาจเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ หลังจากที่คุณได้แกะกล่องและเริ่มรู้สึกสบายแล้ว มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้ทันทีที่จะช่วยให้คุณเพิ่มประสิทธิภาพของบ้านและประหยัดเงินได้ โดยเน้นที่วิธีที่บ้านของคุณสามารถรั่วไหลของพลังงานและน้ำ คุณสามารถประหยัดเงินได้มากในระยะยาว คุณควรพิจารณาสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่เกี่ยวข้องกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการเป็นเจ้าของบ้านใหม่ สุดท้ายนี้ คุณควรปฏิบัติตามวิธีการออมเงินที่สามารถใช้ได้กับทุกคน คนซื้อบ้านใหม่ หรืออย่างอื่น
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 3: การป้องกันของเสียจากพลังงานและสาธารณูปโภค
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบฉนวนของคุณ
หากคุณซื้อบ้านหลังเก่าที่มีการอัพเกรดเพียงเล็กน้อย โอกาสที่คุณจะได้ฉนวนเก่า คุณอาจพบเศษไม้หรือวัสดุคล้ายหนังสือพิมพ์สักสองสามนิ้วในห้องใต้หลังคาของคุณ เศษไม้และฉนวนประเภทกระดาษหนังสือพิมพ์มีค่า R เท่ากับ 4 ถึง 8 ค่า R ของคุณควรเป็น R50 หากคุณไม่แน่ใจว่านั่นคือสิ่งที่คุณมีหรือไม่ โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบให้คุณ
- ติดต่อผู้ติดตั้งฉนวนและพวกเขาจะเป่าฉนวนใหม่ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและมีประสิทธิภาพสูงเข้าไปในห้องใต้หลังคาของคุณ สิ่งนี้จะเปลี่ยนค่าพลังงานของคุณอย่างมาก
- ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คุณได้รับฉนวน Zonolite หรือ vermiculite ที่มีแร่ใยหินและจะต้องถูกกำจัดออกทันที
- พิจารณาฉนวนที่ผนังด้านนอกของคุณด้วย
ขั้นตอนที่ 2 ทำให้บ้านของคุณมีอากาศถ่ายเท
หากคุณมีหน้าต่างรั่วและประตูระบายอากาศ แสดงว่าคุณกำลังสูญเสียพลังงาน ตรวจสอบซีลของหน้าต่างและประตูทุกบานของคุณ หากจำเป็น ให้ติดตั้งการลอกและอุดรอยรั่วของสภาพอากาศใหม่ คุณสามารถหาอุปกรณ์สำหรับสิ่งนี้ได้ที่ร้านปรับปรุงบ้านทุกแห่ง
- หากกรอบหน้าต่างของคุณบิดเบี้ยว เกินกว่าจะซ่อม หรือเก่าอย่างเหลือเชื่อ อาจถึงเวลาต้องติดตั้งหน้าต่างใหม่ที่ประหยัดพลังงาน
- คุณอาจพิจารณาเพิ่มประตูประหยัดพลังงานเพื่อเก็บความร้อนและหลีกเลี่ยงการสูญเสียพลังงาน
- การวางผ้าม่านหนาๆ ไว้เหนือหน้าต่างบางบานในบ้านของคุณอาจช่วยป้องกันการสูญเสียพลังงาน และยังช่วยให้บ้านของคุณเย็นลงในช่วงเดือนที่อากาศร้อนด้วยการบังแสงแดด
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบเครื่องทำน้ำอุ่นของคุณ
เครื่องทำน้ำอุ่นควรตั้งไว้ที่ 55℃ หรือ 130℉ อุณหภูมินี้จะช่วยให้คุณมีอุณหภูมิของน้ำที่สูงเพียงพอสำหรับการอาบน้ำโดยไม่ทำให้น้ำร้อนมากเกินไป
ตรวจสอบท่อและลูกบิดบนฮีตเตอร์ด้วย ถ้าหลวมก็อาจจะมีน้ำรั่วหรือความร้อนหรืออาจจะระเบิดได้
ขั้นตอนที่ 4 ตรวจสอบท่อประปาที่รั่ว
ตรวจสอบใต้อ่างล้างหน้า ห้องสุขา และตามท่อน้ำในห้องใต้ดินของคุณเพื่อหารอยรั่ว หากห้องน้ำของคุณทำงานอย่างต่อเนื่องหรือคุณพบก๊อกน้ำรั่ว คุณควรโทรหาช่างประปาเพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่
- ใช้การทดสอบสีย้อมเพื่อทดสอบการรั่วซึมในถังส้วมของคุณ คุณสามารถซื้อสีย้อมได้ที่ร้านปรับปรุงบ้านทุกแห่ง วางแท็บเล็ตตัวเดียวลงในถังแล้วรอ 10 นาที หากคุณเห็นน้ำสีในชาม แสดงว่าคุณมีรอยรั่วและต้องการช่างประปา
- ท่อที่รั่วทำให้เกิดเชื้อราขึ้นนอกเหนือจากการสิ้นเปลืองน้ำ หากคุณพบท่อรั่ว คุณอาจต้องการรับการตรวจสอบแม่พิมพ์อย่างมืออาชีพ ควรทำก่อนปิดในระหว่างขั้นตอนการตรวจบ้าน จำเป็นสำหรับการจัดหาเงินทุน FHA
- ตรวจสอบท่อรั่วใต้ดินด้วย
- คุณสามารถตรวจสอบประวัติการใช้น้ำและการรั่วไหลภายนอกได้
ขั้นตอนที่ 5. ติดตั้งเทอร์โมสตัทที่ตั้งโปรแกรมได้
เทอร์โมสแตทที่คุณตั้งโปรแกรมได้ช่วยให้คุณเปลี่ยนอุณหภูมิในบ้านได้โดยอัตโนมัติ วิธีนี้จะช่วยให้คุณประหยัดพลังงานได้มาก คุณยังสามารถรับตัวควบคุมอุณหภูมิ "อัจฉริยะ" ที่จะเรียนรู้การปรับอุณหภูมิโดยอัตโนมัติตามความต้องการของคุณ
- ในช่วงเดือนที่อากาศหนาวเย็น ให้ตั้งอุณหภูมิให้ต่ำลงในตอนกลางคืนและเมื่อคุณไม่อยู่บ้าน ปรับโปรแกรมเพื่อเพิ่มความร้อนในบางครั้งเมื่อคุณกำลังใช้งานบ้านอยู่ ย้อนกลับในช่วงเดือนที่อากาศอบอุ่น
- การใช้เครื่องปรับอากาศในช่วงเดือนที่อากาศร้อนอาจช่วยให้คุณรับมือกับความร้อนได้ แต่ก็อาจมีราคาแพงเช่นกัน คุณยังสามารถใช้พัดลมและเครื่องเพิ่มความชื้นในอากาศเพื่อความสบายในช่วงเดือนที่อากาศร้อน
ขั้นตอนที่ 6. ติดตั้งหลอดไฟประหยัดพลังงาน
หลอดไฟ LED หรือ CFL ที่ประหยัดพลังงานมีราคาแพงกว่าหลอดไส้ ลงทุนครั้งแรกอย่างไรก็ตามคุณจะประหยัดเงินได้ในระยะยาว พวกมันมีอายุยืนยาวขึ้น เผาผลาญพลังงานน้อยลง และให้แสงสว่างในปริมาณที่เท่ากันกับหลอดไส้ สามารถพบได้ที่ร้านปรับปรุงบ้านหรือทางออนไลน์
การประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานของหลอดไฟเดี่ยวนั้นค่อนข้างเล็ก แต่เมื่อคุณคำนึงถึงหลอดไฟทั้งหมดในบ้านของคุณเป็นระยะเวลานาน การประหยัดก็มีความสำคัญ พลังงานของหลอดไส้จะมีราคา 201 เหรียญสหรัฐในระยะเวลา 23 ปี ในขณะที่หลอดไฟ LED (Light Emitting Diode) จะอยู่ที่ 38 เหรียญสหรัฐในช่วงเวลานั้น
ขั้นตอนที่ 7. ติดตั้งอุปกรณ์ประหยัดพลังงาน
เครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญ เช่น ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เครื่องทำน้ำอุ่น และเครื่องล้างจาน มักจะรวมอยู่ในการซื้อบ้านใหม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น ให้ใช้จ่ายล่วงหน้าเป็นพิเศษเพื่อซื้อรุ่นประหยัดพลังงานที่จะช่วยคุณประหยัดค่าไฟฟ้าเมื่อเวลาผ่านไป คุณยังสามารถพิจารณาอัพเกรดเครื่องใช้รุ่นเก่าได้หากมีรวมอยู่ด้วย
- มองหาโลโก้ Energy Star บนเครื่องใช้ไฟฟ้าเพื่อดูว่าประหยัดพลังงานหรือไม่ พวกเขาจะรวมฉลากคู่มือพลังงานเพื่อบอกคุณเกี่ยวกับพลังงานที่เครื่องควรเสียค่าใช้จ่ายต่อปีโดยประมาณ
- คุณอาจลองติดตั้งเซ็นเซอร์ตรวจจับความเคลื่อนไหวที่จะปิดไฟโดยอัตโนมัติเมื่อไม่มีใครอยู่ในห้อง
- บริษัทสาธารณูปโภคของคุณอาจเสนอเครดิตหรือส่วนลดสำหรับการอัพเกรดอุปกรณ์ ติดต่อพวกเขาสำหรับรายละเอียด
วิธีที่ 2 จาก 3: การขอลดหย่อนภาษีและการปรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนที่ 1 สมัครเพื่อรับผลประโยชน์ด้านประสิทธิภาพการใช้พลังงานของรัฐบาลกลาง
หากคุณซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงานใหม่ในสหรัฐอเมริกา คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษี 10% ของค่าใช้จ่ายสูงถึง $500 หรือจำนวนเฉพาะตั้งแต่ $50-$300 สิ่งนี้ใช้ได้กับบ้านที่มีอยู่ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเท่านั้น ไม่มีการก่อสร้างใหม่และการเช่า เครื่องใช้ที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ เตา ปั๊มความร้อน เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาเผา พัดลม ฉนวน หลังคา หน้าต่าง ประตู และสกายไลท์
- คุณสามารถสมัครสินเชื่อเหล่านี้ได้จากเว็บไซต์ของกระทรวงพลังงาน เว็บไซต์จะแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับผลประโยชน์ในท้องถิ่นและของรัฐที่คุณสามารถสมัครได้
- สิทธิประโยชน์เหล่านี้ใช้ได้กับสหรัฐอเมริกา โปรดมองหาโปรแกรมที่คล้ายคลึงกันหากคุณอาศัยอยู่ในประเทศอื่น
- คุณอาจพิจารณาติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ การใช้พลังงานแสงอาทิตย์อาจช่วยให้คุณประหยัดค่าสาธารณูปโภคและเครดิตภาษีได้
ขั้นตอนที่ 2 วิจัยการลดหย่อนภาษี
คุณสามารถได้รับการหักภาษีสำหรับดอกเบี้ยจำนอง คะแนนผู้ให้กู้ เบี้ยประกันจำนอง การปรับปรุงบ้าน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และการเป็นผู้ซื้อครั้งแรก คุณสามารถระบุคุณสมบัติของคุณสำหรับการหยุดพักเหล่านี้ได้ในแบบฟอร์มภาษีของรัฐบาลกลางที่เหมาะสมในเดือนมกราคม และรับข้อมูลเกี่ยวกับการหักเงินของคุณในอีกไม่กี่สัปดาห์ต่อมา
มองหาโครงการจูงใจทางภาษีที่คล้ายกันในระดับรัฐและระดับท้องถิ่นในสหรัฐอเมริกา และในประเทศอื่นๆ ด้วย
ขั้นตอนที่ 3 ชำระค่าประกันจำนองส่วนตัว
หากบ้านของคุณถูกซื้อโดยมีเงินดาวน์น้อยกว่าร้อยละ 20 ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องทำประกันจำนองส่วนตัว PMI สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการจำนองของคุณได้ และคุณจะต้องจ่ายเงินต้นให้เพียงพอเพื่อนำออกโดยเร็วที่สุด
- หากคุณต้องการลบ PMI ของคุณออกก่อนที่คุณจะสามารถชำระเงินต้นได้ในปริมาณที่เพียงพอ คุณยังสามารถสร้างใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่าตลาดของบ้าน รีไฟแนนซ์ หรือรับการประเมินใหม่
- การปรับปรุงใหม่สามารถเพิ่มส่วนได้เสียของบ้านของคุณ นี่เป็นเพราะการเพิ่มที่คุณสร้างมูลค่าเพิ่มมากกว่าต้นทุนของการเพิ่ม และจะสะท้อนให้เห็นในส่วนทุนเพื่อให้เป็นไปตามระดับ 20%
ขั้นตอนที่ 4 พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญ
การหาวิธีการประหยัดเงินในการจำนองของคุณหรือเพิ่มการประหยัดภาษีของคุณอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามจะตั้งรกรากในบ้านหลังใหม่ ปรึกษากับผู้ให้กู้จำนองของคุณ นักบัญชีหรือที่ปรึกษาด้านภาษี ทนายความ และอื่นๆ เพื่อหารือเกี่ยวกับทางเลือกและโอกาสในการออมของคุณ ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นของการให้คำปรึกษามีแนวโน้มที่จะลดลงในถังเมื่อเปรียบเทียบกับการประหยัดที่สำคัญที่คุณสามารถสะสมได้ในปีต่อ ๆ ไป
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณหรือการอุทธรณ์การประเมินภาษีทรัพย์สินของคุณ ตัวอย่างบางส่วนสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ในปีต่อ ๆ ไป อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่สิ่งที่คุณควรพิจารณาทันทีหลังจากซื้อบ้าน มันอาจจะเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาในภายหลัง
วิธีที่ 3 จาก 3: การออมเงินด้วยวิธีเพิ่มเติม
ขั้นตอนที่ 1. ประหยัดเงินทั้งก่อนและระหว่างการย้ายเช่นกัน
อย่ารอจนหลังย้ายแล้วค่อยคิดเรื่องการออมเงิน เริ่มกระบวนการออมให้ดีก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่
- กำจัดขยะก่อน หากคุณใช้บริการบริษัทขนย้าย บริษัทอาจเรียกเก็บค่าบริการตามน้ำหนักของสินค้า ไปรอบ ๆ บ้านของคุณและกำจัดของที่ไม่จำเป็นก่อนที่จะเริ่มจัดของ จัดการขายโรงรถหรือบริจาคสิ่งของเพื่อการกุศล (และได้รับการหักภาษี)
- ค้นหากล่องฟรี เมื่อคุณสั่งของทางอินเทอร์เน็ต ให้เก็บกล่องไว้แทนที่จะทิ้ง คุณยังสามารถไปรอบๆ ธุรกิจในท้องถิ่น โดยเฉพาะร้านขายสุรา ร้านขายของชำ และร้านขายยา และขอกล่องอะไหล่
- พยายามเคลื่อนไหวในช่วงนอกฤดูกาล หากคุณกำลังจ้างพนักงานขนย้าย พยายามกำหนดเวลาการย้ายระหว่างเดือนกันยายนถึงพฤษภาคม และในวันธรรมดาแทนที่จะเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์ ผู้ขนย้ายมักจะคิดค่าใช้จ่ายน้อยลงในช่วงเวลาที่ยุ่งน้อยกว่านี้
- ถามนายจ้างของคุณเกี่ยวกับความช่วยเหลือในการเคลื่อนย้าย ธุรกิจบางแห่งให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่พนักงานเมื่อย้ายไปยังเมืองใหม่ พูดคุยกับสำนักงานทรัพยากรบุคคลหรือหัวหน้างานของคุณเพื่อดูว่ามีหรือไม่
ขั้นตอนที่ 2 สร้างงบประมาณครัวเรือน
ใช้โอกาสในการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในบ้านใหม่ของคุณเพื่อประเมินพฤติกรรมการใช้จ่ายและสถานะทางการเงินของคุณอย่างใกล้ชิด ใช้สเปรดชีต โปรแกรม หรือสมุดบันทึกเพื่อระบุรายได้และค่าใช้จ่ายของคุณ ติดตามสิ่งที่คุณใช้จ่ายเงินไป และกำหนดว่าอะไรสำคัญและไม่สำคัญ
เมื่อคุณระบุค่าใช้จ่ายของคุณได้แล้ว ให้มองหาวิธีที่จะลดหรือขจัดสิ่งที่ไม่จำเป็นออกไปอย่างรุนแรง (เช่น กาแฟ 5 ดอลลาร์ เป็นต้น) และลดจำนวนเงินที่คุณใช้ไปกับสิ่งจำเป็น (โดยโทรหาผู้ให้บริการโทรศัพท์ของคุณและขอส่วนลด เป็นต้น)
ขั้นตอนที่ 3 สร้างนิสัยในการประหยัดเงิน
ฝึกฝนตัวเองใหม่เพื่อประหยัดมากขึ้นและใช้จ่ายน้อยลง หักเงินสมทบในบัญชีออมทรัพย์และบัญชีเกษียณจากเช็คของคุณโดยอัตโนมัติ ก่อนที่คุณจะเห็นเงินนั้น (เช่นเดียวกับที่กรมสรรพากรทำ) มุ่งเน้นไปที่การชำระหนี้บัตรเครดิตและจ่ายตรงเวลาตลอดเวลา จ่ายทุกอย่างด้วยเงินทั้งหมดและบันทึกการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดของคุณทันทีเพื่อฝากเข้าบัญชีออมทรัพย์ของคุณในภายหลัง
พยายามประหยัดเงินอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของคุณ
ขั้นตอนที่ 4 เป็นนักช้อปที่ชาญฉลาด
หากคุณเต็มใจที่จะทุ่มเทเพียงเล็กน้อย คุณสามารถประหยัดเงินได้มากสำหรับการซื้อของชำและของใช้ในครัวเรือนอื่นๆ ใช้คูปอง ค้นหาการขาย วางแผนรายการซื้อของและวางแผนการโจมตีล่วงหน้า และมองหาตัวเลือกมือสองและ/หรือ "ขูดขีดและบุ๋ม"