การกู้คืนเงินประกันจากเจ้าของบ้านทำได้ง่ายกว่าที่คุณคิด เงินประกันมีไว้เพื่อปกป้องเจ้าของจากคุณหรือบุคคลอื่นที่สร้างความเสียหายให้กับอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม คุณมีสิทธิที่จะได้เงินมัดจำนั้นคืนหากอพาร์ทเมนท์ถูกส่งคืนให้เจ้าของอยู่ในความดูแลในสภาพดี
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: กำหนดแนวทางก่อนย้ายเข้าห้องเช่า
ขั้นตอนที่ 1. เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร
แม้ว่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะได้รับสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อคุ้มครองตนเอง แต่อย่าพึ่งพิง การจัดการอย่างไม่เป็นทางการด้วยเงื่อนไขที่ไม่ได้เขียนไว้อาจดูง่ายกว่า แต่ถ้าคุณต้องการกู้คืนเงินในภายหลัง อาจเป็นฝันร้ายได้
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุระยะเวลาการเช่า จำนวนเงินฝาก และจำนวนหนังสือแจ้งที่คุณต้องแจ้งก่อนย้ายออก เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ควรอยู่ในข้อตกลงการเช่าที่ Create a Rental Agreement
ขั้นตอนที่ 2 ถามเจ้าของบ้านว่าปัญหาใดที่ทำให้ผู้เช่าสูญเสียเงินฝาก
คำตอบสามารถช่วยให้คุณไม่ต้องยุ่งยากอีกต่อไป เนื่องจากเจ้าของบ้านบางรายอาจมีปัญหากับสัตว์เลี้ยงหรือประเด็นที่พวกเขาให้ความสนใจเป็นพิเศษ
สิ่งนี้สามารถบอกคุณได้มากมายเกี่ยวกับคุณภาพของเจ้าของบ้าน การทาสีใหม่ถือเป็นการสึกหรอตามปกติเสมอ และไม่ใช่สาเหตุที่ทำให้เงินมัดจำสูญหาย รูเล็บถูกปิดโดยช่างทาสีซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของงานของพวกเขา ซึ่งโดยทั่วไปแล้วไม่ถือเป็นการซ่อมแซมด้วยซ้ำ และเจ้าของบ้านของคุณก็รู้ดี ดังนั้นหากเจ้าของบ้านตอบว่าพวกเขาเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าสำหรับการทาสีและอุดรูเล็บ ก็ควรบอกคุณว่าพวกเขาใช้ประโยชน์จากผู้เช่าของพวกเขา
ขั้นตอนที่ 3 ให้เจ้าของบ้านรู้ว่าต้องซ่อมแซมอะไรบ้างก่อนจะย้ายเข้า
เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีสัญญาเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีบัญชีรายการที่ต้องซ่อมแซมและสภาพโดยรวมของทรัพย์สินเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อคุณย้ายเข้า
เอกสารนี้ไม่สามารถให้รายละเอียดมากเกินไป อีกครั้ง เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะต้องการสิ่งนี้เพื่อปกป้องตนเอง แต่อย่าพึ่งพามัน หากพวกเขาไม่ได้จัดเตรียมสำเนาให้คุณ ให้ส่งสำเนาทางอีเมลและไปรษณีย์ที่ผ่านการรับรอง
ตอนที่ 2 จาก 3: ปูพื้นฐานก่อนย้าย
ขั้นตอนที่ 1 บันทึกประวัติการบำรุงรักษา
แจ้งเจ้าของบ้านของคุณถึงสภาพที่บกพร่องซึ่งเกิดขึ้นกับทรัพย์สินในขณะที่คุณเป็นผู้เช่า จากนั้น เก็บบันทึกคำขอบำรุงรักษาทั้งหมดและคำขอทั้งหมดที่เสร็จสมบูรณ์ วิธีนี้ช่วยลดโอกาสที่จะถูกตำหนิสำหรับปัญหาที่คุณไม่ได้สร้างขึ้น
ขั้นตอนที่ 2 แจ้งให้ทราบอย่างถูกต้อง
ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า หากคุณลงนามในสัญญาเช่าที่ระบุว่าคุณต้องแจ้งล่วงหน้า 60 วัน ให้แจ้งล่วงหน้า 60 วัน อีกครั้ง เขียนประกาศของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร
หากคุณเป็นผู้เช่าตามความประสงค์ หมายความว่าคุณไม่มีข้อตกลงการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรกับเจ้าของบ้าน กฎหมายของรัฐส่วนใหญ่กำหนดให้ต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วัน แต่จะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล หากคุณเป็นผู้เช่าที่ต้องการ โปรดศึกษากฎหมายของรัฐก่อนย้ายออก
ขั้นตอนที่ 3 ทำการซ่อมแซม
คุณหรือเพื่อนสามารถซ่อมแซมเล็กน้อยได้หลายครั้ง โดยทั่วไปแล้วจะมีราคาต่ำกว่าที่เจ้าของบ้านจะเรียกเก็บ เจาะรูในผนังและวงกบประตู เปลี่ยนลูกบิดที่หัก หุ้มกระจกสำหรับติดตั้งไฟ หรือที่จับบนเครื่องใช้ไฟฟ้า
ครั้งหนึ่ง การจัดหาวัสดุทดแทนเป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้บริโภคทั่วไป อย่างไรก็ตาม ด้วยการถือกำเนิดของอินเทอร์เน็ต คุณสามารถพบส่วนประกอบทดแทนได้เกือบทั้งหมด ตราบใดที่คุณมีหมายเลขรุ่นสำหรับอุปกรณ์ของคุณ
ขั้นตอนที่ 4. ทำความสะอาด ทำความสะอาด ทำความสะอาด
สิ่งนี้สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้จริง เจ้าของบ้านมักไม่ค่อยใช้หวีซี่ละเอียดตรวจดูทรัพย์สินหากโดยทั่วไปแล้วดูเหมือนว่าจะได้รับการดูแลอย่างดี
หากสัญญาเช่าระบุว่า “ไม้กวาดสะอาด” หมายถึง กวาดแล้วทิ้ง ให้กวาดแล้วล้าง จากนั้นแตะขึ้นโดยเช็ดผนังและถูพื้น ไม่ควรทำให้คุณใช้เวลามากกว่านี้ และช่วยสร้างความประทับใจให้กับทรัพย์สินที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี
ขั้นตอนที่ 5. ดำเนินการแนะนำ
ทางที่ดีควรทำการตรวจร่างกายกับเจ้าของบ้านก่อนออกเดินทาง ด้วยวิธีนี้ คุณทั้งคู่ควรจะตกลงกันในเรื่องสภาพของทรัพย์สิน และคุณอาจจะสามารถแก้ไขเงื่อนไขที่คุณไม่ทราบได้
หากคุณไม่สามารถทำคำแนะนำกับเจ้าของบ้านได้ ให้ทำแบบหนึ่งกับเพื่อน ให้เพื่อนของคุณบันทึกคุณขณะที่คุณเดินผ่าน วิธีที่ดีที่สุดคือถ่ายวิดีโอที่มีการประทับวันที่ แต่ถ้าคุณทำไม่ได้ การถ่ายรูปวันที่บนโทรศัพท์มือถือหรือหน้าจอคอมพิวเตอร์ก็เป็นทางเลือกที่ดี
ส่วนที่ 3 จาก 3: การกู้คืนหลังจากที่คุณย้าย
ขั้นตอนที่ 1. รอ
ในทุกรัฐ เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ส่งเงินมัดจำถึงคุณในระยะเวลาที่ "สมเหตุสมผล" หรืออีกทางหนึ่ง พวกเขาต้องส่งรายการหักแยกจากเงินฝากภายในระยะเวลาเดียวกันนั้นให้คุณ
- สิ่งที่กำหนดว่า "สมเหตุสมผล" นั้นแตกต่างจากเขตอำนาจศาลถึงเขตอำนาจศาล เขตอำนาจศาลหลายแห่งถือว่า 21 วันมีความสมเหตุสมผล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เปลี่ยนจากสถานะเป็นสถานะ ตัวอย่างเช่น แมสซาชูเซตส์ เท็กซัส และเทนเนสซี ทั้งหมดใช้เวลา 30 วัน
- แน่นอน เจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถส่งเงินมัดจำให้คุณได้หากพวกเขาไม่รู้ว่าจะส่งไปที่ไหน ให้ที่อยู่สำหรับส่งต่อ ใส่ที่อยู่ใหม่ของคุณกับที่ทำการไปรษณีย์
ขั้นตอนที่ 2. ส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
หากคุณยังไม่ได้รับเงินมัดจำหลังจากกำหนดส่ง คุณต้องเขียนถึงเจ้าของบ้าน การสื่อสารนี้เรียกว่า "จดหมายเรียกร้อง" จดหมายเรียกร้องเป็นเอกสารมาตรฐานอย่างเป็นธรรม คุณสามารถดูตัวอย่างได้ที่ https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html ซึ่งควรรวมถึง:
- ชื่อ ที่อยู่ปัจจุบันและที่อยู่เดิมของคุณ
- วันที่คุณย้ายออก
- สภาพของทรัพย์สินเมื่อคุณจากไป
- เอกสารอ้างอิงหรือสำเนาที่แนบมาของหนังสือแจ้งที่เสนอราคาก่อนหน้านี้ จำนวนเงินฝาก และสภาพของทรัพย์สินเมื่อคุณปล่อยทิ้งไว้
- การอ้างอิงถึงสิทธิ์ของคุณภายใต้ส่วนที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายของรัฐของคุณ ตลอดจนสิทธิ์ของคุณในการแก้ไขในศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนขนาดเล็ก
ขั้นตอนที่ 3 บัญชีสำหรับการหักเงิน
หากเจ้าของบ้านส่งรายการหักเงินที่ฝากทั้งหมดหรือบางส่วนไปให้คุณ คุณอาจไม่เห็นด้วยกับการประเมินของพวกเขา คุณยังคงมีการเยียวยาตามกฎหมาย
เจ้าของบ้านของคุณอาจไม่หักค่าสึกหรอตามปกติ นั่นหมายถึงการทาสี รูเล็บเล็กๆ การสึกหรอตามสมควรบนพรมและพื้น และรอยบุบหรือเศษบนขอบไม้
ขั้นตอนที่ 4 ตรวจสอบราคาของพวกเขา
หากคุณรู้สึกว่าการเรียกเก็บเงินไม่ถูกต้อง วิธีที่ดีที่สุดคือขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการซ่อมแซมประเภทเดียวกันกับที่เจ้าของบ้านอ้างว่าได้ทำไปแล้ว ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านบอกว่าคุณใส่พรมห้องนอนของคุณเสื่อมสภาพอย่างผิดปกติ ทำให้เขาต้องเปลี่ยนพรมในห้องนั้น โทรหาบริการพรมแล้วขอใบเสนอราคาต่อตารางฟุต
เมื่อคุณได้เปรียบเทียบราคาของคุณกับราคาที่เจ้าของบ้านเสนอ หากคุณยังรู้สึกว่าคุณถูกเรียกเก็บเงินเกิน ให้ออกจดหมายเรียกร้องอีกฉบับ รวมข้อมูลทั้งหมดในตัวอักษรตัวแรก เช่นเดียวกับราคาตัวอย่างและการอ้างอิงถึงตัวอักษรตัวแรกของคุณ
ขั้นตอนที่ 5. ขอคำแนะนำจากกลุ่มผู้เช่า
หากคุณยังไม่สามารถกู้คืนเงินฝากของคุณ คุณอาจต้องการขอคำแนะนำจากกลุ่มผู้สนับสนุนผู้เช่า เช่น สหภาพของผู้เช่า กลุ่มใหญ่ที่สนับสนุนในนามของคุณอาจทำให้เจ้าของบ้านของคุณพิจารณาตำแหน่งของเขาใหม่
สหภาพแรงงานของผู้เช่ามีการดำเนินงานในหลายรัฐ แต่บ่อยครั้งก็เป็นองค์กรท้องถิ่นเช่นเดียวกัน หากคุณไม่พบในรัฐของคุณ ให้ลองค้นหาในเมืองของคุณ
ขั้นตอนที่ 6 นำพวกเขาขึ้นศาล
ศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนขนาดเล็กเป็นทางเลือกสุดท้าย แต่บางครั้งก็เป็นทางเลือกที่จำเป็น หากคุณต้องการนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาล ให้ขอคำแนะนำจากทนายความ
- ทนายความด้านความช่วยเหลือทางกฎหมายจะจัดการกับข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่าจำนวนมาก หากคุณปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ด้านรายได้ โดยปกติแล้วจะไม่มีค่าใช้จ่ายหรือต้นทุนต่ำ อาจเป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มต้นที่นี่ หากต้องการค้นหาบทช่วยเหลือทางกฎหมายในพื้นที่ เพียงป้อนรหัสไปรษณีย์ของคุณที่
- หากคุณได้ติดต่อกับกลุ่มผู้เช่าในพื้นที่ของคุณ พวกเขาอาจแนะนำคุณให้รู้จักกับทนายความที่เชี่ยวชาญในการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากเจ้าของบ้าน-ผู้เช่า
