เมื่อวางแผนจะซื้อบ้านที่มีความเสียหายจากน้ำ คุณจำเป็นต้องสามารถระบุระดับความเสียหายสูงสุดก่อนที่จะปิดการซื้อขายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านมีแนวโน้มที่จะประสบปัญหาในอนาคตอันเป็นผลมาจากความเสียหายจากน้ำ ในการซื้อบ้านที่มีความเสียหายจากน้ำ คุณควรทำงานร่วมกับผู้ตรวจสอบเพื่อประเมินความเสียหายจากน้ำก่อน จากนั้นจึงทำงานร่วมกับผู้รับเหมาเพื่อกำหนดต้นทุนสำหรับการซ่อมแซมความเสียหายจากน้ำ จากนั้นคุณสามารถยื่นเสนอราคาให้กับผู้ขายที่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพื่อแก้ไขความเสียหายจากน้ำ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การตรวจบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 ถามคำถามที่ถูกต้อง
เมื่อพิจารณาที่จะซื้อบ้านที่มีความเสียหายจากน้ำ มีคำถามบางข้อที่คุณควรถามเมื่อเข้าไปข้างใน ถามคำถามต่อไปนี้เมื่อพูดคุยกับผู้ขายเกี่ยวกับบ้าน:
- น้ำได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมหรือไม่?
- น้ำอยู่ในบ้านนานแค่ไหน? เสียหายมากน้อยแค่ไหน แบบไหน แก้ไขอย่างไร ?
- บ้านถูกรื้อถอนหรือผนังถูกล้างหรือฟอกขาวหรือไม่?
- มีการตรวจสอบสายไฟสำหรับการแทรกซึมของเกลือหรือไม่? มีการตรวจสอบสายไฟสำหรับเน่าหรือไม่?
ขั้นตอนที่ 2. ให้ตรวจบ้าน
เมื่อคุณถามคำถามเบื้องต้นแล้ว การตรวจบ้านเป็นสิ่งสำคัญ แม้ว่าจะมีการพยายามซ่อมแซม แต่ก็อาจมีความเสียหายแฝงอยู่ซึ่งไม่มีใครสังเกตเห็น
- จ้างผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียงในพื้นที่ ให้บ้านตรวจสอบความเสียหายที่มีอยู่อย่างรอบคอบ
- เนื่องจากบ้านที่เสียหายจากน้ำอาจมีปัญหามากมาย อาจไม่ควรทำการตรวจสอบมากกว่าหนึ่งแห่งเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับความรู้สึกครบถ้วนถึงความเสียหาย
ขั้นตอนที่ 3 กำหนดวิธีจัดการกับแม่พิมพ์
ในขณะที่ผู้ตรวจบ้านที่ดีสามารถประเมินความเสียหายได้มากมาย แต่ราก็ไม่สามารถตรวจพบได้ง่าย คุณจะต้องมีผู้ตรวจสอบคนที่สองเข้ามาและตรวจสอบเชื้อราโดยเฉพาะ
- เชื้อราเป็นปัญหาที่น่ากลัวเนื่องจากอาจเป็นพิษต่อการหายใจ คุณไม่ต้องการที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่ราน้ำเสียหายเพราะอาจส่งผลร้ายแรงต่อสุขภาพของคุณ มีการตรวจสอบแม่พิมพ์ก่อนทำข้อเสนอใด ๆ เกี่ยวกับบ้าน
- ไปหานักสุขศาสตร์อุตสาหกรรมแทนผู้ตรวจสอบแม่พิมพ์รุ่นปัจจุบัน จะทำการตรวจสอบอย่างละเอียดยิ่งขึ้น
ขั้นตอนที่ 4 ดูเน่าแห้ง
โรคเน่าแห้งเป็นอีกปัญหาสำคัญสำหรับบ้านเรือนที่เสียหายจากน้ำ สามารถแพร่กระจายไปทั่วบ้านทำให้เกิดความเสียหายต่อโครง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทั้งผู้ตรวจบ้านและนักสุขศาสตร์อุตสาหกรรมตรวจหาโรคโคนเน่าแห้ง
ส่วนที่ 2 จาก 3: การกำหนดต้นทุน
ขั้นตอนที่ 1. ทำประกันน้ำท่วม
เนื่องจากบ้านได้รับความเสียหายจากน้ำเพียงครั้งเดียว จึงมีแนวโน้มว่าจะอยู่ในพื้นที่ที่อาจเกิดความเสียหายจากน้ำได้ การประกันอุทกภัยเป็นสิ่งสำคัญหากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านที่เสียหายจากน้ำ
- สอบถามตัวแทนที่คุณทำงานด้วยสำหรับรายชื่อบริษัทประกันที่ให้บริการประกันน้ำท่วม ดูรีวิวของพวกเขาทางออนไลน์และเข้าถึงลูกค้าเก่า นอกจากนี้คุณยังสามารถขอคำแนะนำจากเจ้าของบ้านรายอื่น ๆ ในพื้นที่ที่น่าจะมีประกันน้ำท่วม
- กำหนดว่าบริษัทประกันภัยจะคุ้มครองเงินจำนวนเท่าใดในกรณีที่เกิดอุทกภัย หากความคุ้มครองมีน้อย บ้านอาจไม่ใช่การลงทุนที่ชาญฉลาด
ขั้นตอนที่ 2 ค้นหาผู้รับเหมาและรับค่าซ่อมโดยประมาณ
คุณต้องกำหนดว่าค่าซ่อมจะแพงแค่ไหน นี่เป็นปัจจัยสำคัญที่บ่งบอกว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านที่เสียหายจากน้ำท่วมได้หรือไม่
ผู้รับเหมาจะประเมินความเสียหายในบ้านและจัดทำรายงานหลายฉบับ รายงานเหล่านี้จะสรุปภาพรวมของการซ่อมแซมที่จำเป็นประเภทต่างๆ และรวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณไว้ด้วย
ขั้นตอนที่ 3 ทำข้อเสนอตามค่าซ่อม
ตรวจสอบรายงานทั้งหมดอย่างรอบคอบเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณจะเสนอราคา ปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างกระบวนการนี้ พวกเขาสามารถช่วยคุณพิจารณาว่าข้อเสนอใดที่ยุติธรรมที่จะทำกับผู้ขายนั้นขึ้นอยู่กับความรุนแรงของความเสียหาย คุณยังอาจขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมบางอย่างได้ก่อนที่ข้อเสนอจะได้รับการยอมรับและสรุปผล
ตอนที่ 3 ของ 3: ซื้อบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 ส่งการเสนอราคาของคุณ
เมื่อคุณได้กำหนดจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายแล้ว ให้ส่งการเสนอราคาของคุณไปยังผู้ขาย นอกจากนี้คุณยังสามารถให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณส่งการเสนอราคาให้กับคุณได้
- หากผู้ขายยอมรับการประมูลและตกลงที่จะทำการซ่อมแซมตามที่ร้องขอ คุณสามารถดำเนินการต่อไปด้วยการลงนามในเอกสารที่จำเป็น
- หากราคาเสนอของคุณไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ คุณจะต้องเจรจากับผู้ขาย เตรียมพร้อมสำหรับสิ่งนี้ รู้ล่วงหน้าว่าเงื่อนไขใดของราคาเสนอที่คุณยินดีจะเจรจาและเงื่อนไขใดที่คุณไม่ต้องการประนีประนอม
ขั้นตอนที่ 2 สมัครจำนองหากจำเป็น
บ้านที่เสียหายจากน้ำหลายหลังสามารถจ่ายออกจากกระเป๋าได้ หากคุณไม่สามารถทำเช่นนั้นได้ คุณจะต้องสมัครจำนอง
- ประเภทของการจำนองที่คุณสามารถสมัครได้ขึ้นอยู่กับรายได้ปัจจุบันของคุณ เงินออม และจำนวนเงินดาวน์ที่คุณสามารถจ่ายได้ คุณสามารถพูดคุยกับตัวแทนธนาคารและนักบัญชีเกี่ยวกับประเภทการจำนองที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
- เมื่อคุณสมัครจำนอง คุณจะต้องส่งเอกสารจำนวนมากไปยังธนาคาร ซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการออมในปัจจุบัน รายงานเครดิตของคุณ เงินทุนที่มีอยู่ และรายได้ นอกจากนี้ คุณจะต้องเตรียมสำเนาของสิ่งต่างๆ เช่น สูติบัตร ใบขับขี่ และบัตรประกันสังคม
ขั้นตอนที่ 3 ปิดดีล
เมื่อคุณได้รับเงินและยื่นข้อเสนอแล้ว คุณสามารถปิดดีลได้ คุณทำได้โดยลงนามในเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด อย่างไรก็ตามควรระวัง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ให้ทนายความตรวจสอบเอกสารทั้งหมดก่อนที่คุณจะลงนาม เพื่อให้มั่นใจว่าข้อกำหนดทั้งหมดที่คุณตกลงนั้นเป็นลายลักษณ์อักษรในเอกสารฉบับสุดท้าย
เคล็ดลับ
- ปรึกษากับสำนักกำกับดูแลการพัฒนาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคของคุณเพื่อดูว่าคุณสามารถเข้าร่วมในโครงการใด ๆ ที่อนุญาตให้คุณจัดหาเงินกู้สำหรับบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญได้หรือไม่ ในบางกรณี คุณสามารถได้รับเงินกู้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สำคัญในทันทีที่จำเป็น เช่น การซ่อมแซมความเสียหายจากน้ำ
- ตรวจสอบนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านที่คุณจะได้รับซึ่งปกป้องบ้านของคุณจากความเสียหายจากน้ำในอนาคต กรมธรรม์ประกันภัยของเจ้าของบ้านอาจเหมาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อบ้านที่มีความเสียหายจากน้ำเป็นจำนวนมากซึ่งอาจเกิดขึ้นซ้ำได้
- บ้านรอการขายบางแห่งอาจว่างเปล่าก่อนที่จะถูกธนาคารเข้าครอบครอง ทำให้พวกเขาเสี่ยงต่อปัญหาน้ำที่อาจเกิดขึ้น ตรวจสอบบ้านรอการขายก่อนที่จะซื้อเพื่อตรวจสอบสัญญาณความเสียหายจากน้ำ
- สัญญาณทั่วไปของความเสียหายจากน้ำ ได้แก่ คราบบนเพดานหรือพื้นบิดเบี้ยวและเปลี่ยนสี
- เมื่อคุณซื้อบ้านที่ได้รับความเสียหายจากน้ำ คุณอาจต้องสร้างเงินทุนเพื่อชดเชยความเสียหายหลังจากที่ทรัพย์สินปิดทำการ กองทุนซ่อมแซมเหล่านี้จะถูกเก็บไว้ในเอสโครว์เพื่อจ่ายให้กับผู้รับเหมา
- เงินสามารถดึงออกจากทุนในบ้านเพื่อแก้ไขความเสียหายจากน้ำ ซึ่งแตกต่างจากเงินกู้ครั้งแรก
